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華潤(rùn)置地(01109)房?jī)r(jià)100萬(wàn),服務(wù)費(fèi)占一半?華潤(rùn)業(yè)主是買(mǎi)服務(wù)類(lèi)?

2020-04-29 11:16:34來(lái)源:深藍(lán)財(cái)經(jīng)

外部競(jìng)爭(zhēng)中處于行業(yè)領(lǐng)先地位的華潤(rùn)置地(01109),最近受困于公司自己的項(xiàng)目。先是被曝出涉嫌與萬(wàn)科、中海圍標(biāo)拿地,近日又有消費(fèi)者在市長(zhǎng)信

劉女士等業(yè)主將自己的情況反映到了成都市長(zhǎng)信箱及四川省長(zhǎng)信箱,他們?cè)诹粞园逯蟹答伔Q(chēng):有50多戶購(gòu)房者,都支付了雙倍房款,其中最少的購(gòu)房者多給了50多萬(wàn),最多的購(gòu)房者多給了上百萬(wàn),有甚者多支付的那部分更是超出了實(shí)際房款。多收房款金額巨大,數(shù)千萬(wàn)房款不知所蹤,華潤(rùn)并沒(méi)有把這筆巨款計(jì)入任何合同。購(gòu)房者咨詢(xún)律師說(shuō)這是那家中介公司不當(dāng)?shù)美?,華潤(rùn)也有連帶責(zé)任并且涉嫌巨額偷稅漏稅。

△銀行流水,97萬(wàn)元一次性匯入華潤(rùn)二十四城。(圖片由業(yè)主提供)

劉女士等業(yè)主稱(chēng),他們的訴求很清楚,希望成都途安能把多收的款項(xiàng)退還給他們,并且繼續(xù)履行包租的協(xié)議;或者直接將商鋪退掉,將金額全部返還。

“最差的情況就是錢(qián)完全退不回來(lái),全部算作房款;如果真是這樣的話,我也接受,但是必須由華潤(rùn)來(lái)收賬、繳稅。”文女士稱(chēng)。

成都墨聿:

服務(wù)費(fèi)早已明確告知業(yè)主,糾紛基本解決

由于業(yè)主們積極維權(quán),3月下旬成都市成華區(qū)萬(wàn)年場(chǎng)街道辦事處幫助業(yè)主與相關(guān)公司搭建了溝通平臺(tái),組織涉事多方在街道辦辦公室進(jìn)行了對(duì)話。

深藍(lán)財(cái)經(jīng)聯(lián)系到了成都墨聿方面的負(fù)責(zé)人鄭先生,鄭先生給出的回應(yīng)與業(yè)主文女士的說(shuō)法截然不同。據(jù)鄭先生所說(shuō),這筆“天價(jià)服務(wù)費(fèi)”,是在業(yè)主和公司你情我愿的情況下支付的。

鄭先生稱(chēng),業(yè)主之所以會(huì)選擇維權(quán),是因?yàn)樽饨饹](méi)達(dá)到預(yù)期。街道辦、住建局、派出所已經(jīng)專(zhuān)門(mén)搭建了平臺(tái)來(lái)解決這件事,目前已經(jīng)解決的差不多了,只有三四家業(yè)主還沒(méi)談妥,公司正在積極的磋商中。

至于成都途安收取的費(fèi)用,鄭先生稱(chēng):“成都途安公司確實(shí)是收了這筆錢(qián),這個(gè)我是清楚的,應(yīng)該算是服務(wù)費(fèi)用之類(lèi)的吧。面談的時(shí)候,成都途安的代表也已經(jīng)把這件事的來(lái)龍去脈說(shuō)清楚了,當(dāng)時(shí)在售房的時(shí)候,所有業(yè)主都是知情的,而且是你情我愿的。”

深藍(lán)財(cái)經(jīng)進(jìn)一步詢(xún)問(wèn)了這筆服務(wù)費(fèi)為什么會(huì)比售樓款還高,鄭先生表示:“因?yàn)槊總€(gè)商鋪的具體情況都不一樣,金額也不一樣,但簽合同之前和每個(gè)業(yè)主都解釋得清清楚楚,都是你情我愿的事。現(xiàn)在就是因?yàn)樽饨鸬膯?wèn)題,所以才有部分業(yè)主拿這個(gè)事情和我們談。”

鄭先生進(jìn)一步表示:“現(xiàn)在我們已經(jīng)把招商公司邀請(qǐng)回來(lái),也在和業(yè)主討論疫情期間的租金是否可以減免,現(xiàn)在已經(jīng)有80%的業(yè)主都已經(jīng)認(rèn)可了。我從街道辦收到的反饋是,目前只有三四家業(yè)主還沒(méi)有談好,其他的都處理完了,招商也在全力以赴的推動(dòng),早日復(fù)工復(fù)產(chǎn),讓業(yè)主收到租金才是最終的目的。”

對(duì)成都墨聿的說(shuō)法,文女士等業(yè)主并不認(rèn)可,“我們要談的是多收的房款,不是租金問(wèn)題。簽合同的時(shí)候我們都不知道成都途安的存在,怎么會(huì)是你情我愿呢?”

事實(shí)上,關(guān)于“購(gòu)房服務(wù)費(fèi)”的爭(zhēng)論由來(lái)已久,如果中介公司在購(gòu)房前沒(méi)有明確告知購(gòu)房者,有欺詐之嫌。

而華潤(rùn)置地也不是第一次陷入服務(wù)費(fèi)風(fēng)波,2018年4月,華潤(rùn)置地(重慶)有限公司,也遭遇了購(gòu)房者維權(quán),項(xiàng)目為華潤(rùn)凱旋天地。

除了維權(quán)的購(gòu)房者,過(guò)去的一段時(shí)間里,華潤(rùn)置地處于動(dòng)蕩之中。

3月26日,華潤(rùn)置地有限公司舉行了2019年媒體業(yè)績(jī)會(huì),華潤(rùn)置地雖然仍位居行業(yè)前列,但毛利潤(rùn)增速有所放緩。年報(bào)顯示,2019年華潤(rùn)置地綜合營(yíng)業(yè)收入1477.4億元,較2018年增長(zhǎng)21.9%。綜合毛利潤(rùn)率為37.9%,相比2018年的43.4%下降了5.5%。其中,2019年開(kāi)發(fā)物業(yè)毛利潤(rùn)率為36.5%,相比2018年的開(kāi)發(fā)物業(yè)毛利率42.9%下降了6.4%。

在業(yè)績(jī)之外,媒體業(yè)績(jī)會(huì)上,華潤(rùn)置地董事會(huì)主席王祥明沒(méi)有出席,更能引來(lái)投資者的猜測(cè)。

幾周后,媒體曝出華潤(rùn)、萬(wàn)科、中海三家房企涉嫌圍標(biāo)拿地,華潤(rùn)置地副總裁兼華東大區(qū)總經(jīng)理陳剛、華潤(rùn)置地上海執(zhí)行總經(jīng)理宋悠優(yōu)被要求配合調(diào)查。

4月14日,華潤(rùn)置地披露了截至2020年3月31日止一個(gè)月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。綜合此前1、2月的數(shù)據(jù),一季度,華潤(rùn)置地總簽約金額389.14億元,同比下降24%;總簽約面積215.48萬(wàn)平方米,同比下降20.47%。

據(jù)此前業(yè)績(jī)會(huì)上披露的數(shù)據(jù),華潤(rùn)置地2020年銷(xiāo)售目標(biāo)為2620億元,管理層預(yù)期上半年完成1000億元左右的簽約額。按此計(jì)算,公司第二季度壓力不小。

此外,2020年一季度華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣20.58億元,同比下降25.9%。

越是面臨挑戰(zhàn),越應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎,華潤(rùn)置地在管理旗下公司及對(duì)外渠道商時(shí),應(yīng)拿出更加審慎的態(tài)度,不讓投資者寒心。

關(guān)鍵詞: 華潤(rùn)置地

責(zé)任編輯:hnmd004

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