在2月和4月兩次降息后，5月和6月LPR報(bào)價(jià)如市場所預(yù)期，沒有再度出現(xiàn)連續(xù)下降。

剛剛，全國銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布最新數(shù)據(jù)，6月一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)維持 3.85;五年期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)維持4.65，以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

五年期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)4.65%，創(chuàng)新房貸利率歷史新低。伴隨存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作，房奴們每個(gè)月房貸能省多少錢?LPR計(jì)算神器幫你算算月供。

符合預(yù)期！MLF和LPR按兵不動(dòng)

MLF(中期借貸便利)作為LPR報(bào)價(jià)的參考基礎(chǔ)，可以從央行對(duì)于MLF的操作中窺探出當(dāng)月LPR的大概率變化。

6月15日，為維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕，央行開展2000億元中期借貸便利(MLF)操作。此次MLF操作為一年期，利率為2.95%，與上次持平。

與此同時(shí)，根據(jù)央行18日公告，為維護(hù)半年末流動(dòng)性平穩(wěn)，當(dāng)日以利率招標(biāo)方式開展了1200億元逆回購操作，包括500億元7天期和700億元14天期，7天期中標(biāo)利率2.20%，14天期中標(biāo)利率2.35%。上次7天和14天期逆回購中標(biāo)利率分別為2.20%、2.55%，這也意味著央行下調(diào)了14天逆回購中標(biāo)利率20個(gè)基點(diǎn)。

在市場流動(dòng)性充裕的情況下，專家此前預(yù)測，6月1年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)概率較大，而5年期LPR報(bào)價(jià)可能維持不變。總體來看，6月LPR按兵不動(dòng)符合市場預(yù)期。

2020至今，主要針對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的1年期LPR累計(jì)下調(diào)30個(gè)基點(diǎn)，從4.15%降到3.85%;而主要針對(duì)居民房貸的5年期LPR利率也已經(jīng)下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，從4.85%降到4.65%。

房貸利率歷史新低！LPR房貸計(jì)算器幫你算月供

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉計(jì)算，當(dāng)下約有30萬億元的房貸“總盤子”，自LPR改革以來5年期以上LPR共降低20個(gè)基點(diǎn)。如果按存量貸款全部轉(zhuǎn)化成浮動(dòng)、30年貸款期計(jì)算，合計(jì)將減少9100億元的利息支出，平均到每年為300億元。

那么具體到個(gè)人呢?五年期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)4.65%，創(chuàng)新房貸利率歷史新低。伴隨存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作，房奴們每個(gè)月房貸能省多少錢?

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假設(shè)：商業(yè)貸款200萬元，貸款年限30年，轉(zhuǎn)換前你的商業(yè)貸款利率上浮5%，那么就會(huì)自動(dòng)計(jì)算出LPR加點(diǎn)數(shù)值和LPR商貸利率，如圖：

值得提醒的是，原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值)，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

第三步，最后點(diǎn)擊“查看對(duì)比”，進(jìn)入“對(duì)比結(jié)果”頁面。在此，你還可以選擇“等額本息還款”和“等額本金還款”兩種貸款方式的對(duì)比結(jié)果，實(shí)在是太方便!

仍以上述假設(shè)為例，可以看到，轉(zhuǎn)LPR定價(jià)，重定價(jià)日后，月供可減少190.15元。

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(南都記者 王艷玲 林廣)

關(guān)鍵詞： LPR 房貸利率