在繼五指山、定安、三亞等市縣陸續(xù)發(fā)布安居型商品住房用地掛牌入市之后，備受關(guān)注的?？谑邪簿有蜕唐贩恳灿辛诵孪?據(jù)?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局公告，?？谑型恋厥袌?chǎng)將于今日掛牌2宗城鎮(zhèn)住宅用地，將作為安居型商品房項(xiàng)目建設(shè)用地。

該宗地塊基本情況——

本次掛牌2宗地塊中，C0604地塊位于美蘭區(qū)國(guó)興大道北側(cè)的下洋瓦灶片區(qū)，該片區(qū)位于海口市南渡江西岸片區(qū)內(nèi);規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍東至南渡江，西至白龍路，南至國(guó)興大道，北至新埠橋，規(guī)劃范圍面積728公頃。其中“多規(guī)合一”確定的開(kāi)發(fā)邊界范圍內(nèi)總用地面積663公頃。

B1001-1地塊則位于秀英區(qū)長(zhǎng)濱路東側(cè)的長(zhǎng)秀片區(qū)。本規(guī)劃區(qū)規(guī)劃范圍東起雙擁路、西至永萬(wàn)西路、北抵濱海大道、南臨海盛路，規(guī)劃用地面積554.21公頃，其中居住用地297.07公頃、公共設(shè)施用地61.22公頃、道路用地96.74公頃、市政公用設(shè)施用地2.45公頃、綠地50.87公頃、特殊用地42公頃、水域3.86公頃。

該片區(qū)以中高檔居住為主導(dǎo)，配套相應(yīng)公共服務(wù)設(shè)施的宜居生活社區(qū)。

符合條件方可購(gòu)買(mǎi)安居型商品房

據(jù)了解，2宗地塊均用于安居型商品住房項(xiàng)目建設(shè)，須按安居型商品房管理規(guī)定及市住建局海住建保[2020]87號(hào)、97號(hào)文要求執(zhí)行。另一方面，安居型商品住房限定了銷(xiāo)售對(duì)象!

根據(jù)要求，該項(xiàng)目?jī)H面向符合條件規(guī)定以及本市有關(guān)安居型商品住房銷(xiāo)售管理規(guī)定條件的本市居民家庭、引進(jìn)人才以及基層教師和醫(yī)務(wù)人員，并由?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門(mén)統(tǒng)籌配售。

其中C0604地塊所在項(xiàng)目安居型商品住房銷(xiāo)售限定價(jià)格：建筑面積15000元/平方米;裝修標(biāo)準(zhǔn)建議為1200元/平方米;

B1001-1地塊所在項(xiàng)目安居型商品住房銷(xiāo)售限定價(jià)格為：建筑面積不高于12000元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)建議為1200元/平方米;戶型面積方面，本項(xiàng)目單套建筑面積原則上以100平方米以下為主，最大不超過(guò)120平方米;并執(zhí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售制度;

兩個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)均有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的小區(qū)配建停車(chē)位，最高價(jià)不超過(guò)13.64萬(wàn)元/個(gè)進(jìn)行銷(xiāo)售，或參照周邊租賃市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行租賃，不得對(duì)小區(qū)業(yè)主以外的單位及個(gè)人進(jìn)行銷(xiāo)售或租賃。

根據(jù)此前?？谑凶〗ú块T(mén)消息，今年?？谑袑㈤_(kāi)工建設(shè)安居型商品住房5000套。其中1400套限價(jià)商品房來(lái)自長(zhǎng)濱路永秀花園，由經(jīng)適房轉(zhuǎn)為限價(jià)房;新建的安居型住房選址目前初定秀英區(qū)藥谷人才公寓和美蘭區(qū)下洋瓦灶片區(qū)棚改安置房項(xiàng)目。而今日，美蘭區(qū)下洋瓦灶片區(qū)棚改安置房項(xiàng)目位置不變，秀英區(qū)安居型商品住房用地則選在了秀英區(qū)長(zhǎng)濱路東側(cè)長(zhǎng)秀片區(qū)。

安居型商品房一戶限購(gòu)一套

根據(jù)此前的《海南省人民政府辦公廳關(guān)于開(kāi)展安居型商品住房建設(shè)試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》所示，安居型商品住房在一定年限內(nèi)(即不符合上市交易條件時(shí))實(shí)行封閉式流轉(zhuǎn)制度，每個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)1 次且只能購(gòu)買(mǎi)1 套。達(dá)不到上市交易條件的安居型商品住房，封閉流轉(zhuǎn)期間，確需轉(zhuǎn)讓的，買(mǎi)受人須符合安居型商品住房購(gòu)房條件。購(gòu)房人自購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案之日起，累計(jì)在本省繳納個(gè)稅和社保滿15年，或達(dá)到法定退休年齡且購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間滿10年的，可以上市交易。

上市交易的增值收益，由購(gòu)房人與政府按比例分成，政府分成比例按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠比例，以及符合上市交易條件后的住房持有年限扣減額度確定(每年按1%扣減)。原購(gòu)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠比例按原購(gòu)房?jī)r(jià)格與購(gòu)房時(shí)商品住房市場(chǎng)價(jià)格的比例確定。購(gòu)房時(shí)商品住房市場(chǎng)價(jià)格參考同區(qū)域同類(lèi)型商品住房市場(chǎng)均價(jià)確定，并在購(gòu)房合同中具體明確。

政策“綠燈”，大力支持項(xiàng)目建設(shè)

安居型商品住房項(xiàng)目用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，鼓勵(lì)利用已供未用的存量商品住宅用地建設(shè)安居型商品住房，或?qū)⒋媪可唐纷≌D(zhuǎn)型為安居型商品住房。對(duì)需要新出讓住宅用地建設(shè)安居型商品住房的，在供應(yīng)住宅用地時(shí)，要優(yōu)先保障安居型商品住房用地供應(yīng)，專項(xiàng)用于安居型商品住房建設(shè)，并采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”，通過(guò)“招拍掛”的方式出讓。安居型商品住房建設(shè)不受本市縣年度商品住宅實(shí)施計(jì)劃限制。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)向安居型商品住房項(xiàng)目發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款，并在貸款額度、貸款期限、貸款利率等方面給予支持和優(yōu)惠。

附地塊全文——

關(guān)鍵詞： 海口 安居型商品房