中國(guó)恒大(03333.HK)今日早間發(fā)布公告稱(chēng)，公司將以自有資金提前償還2020年到期的15.65億美元票據(jù)，日期為2020年10月23日。

銷(xiāo)售回款保證現(xiàn)金流充沛

有分析人士指出，中國(guó)恒大此次償還的15.65億美元債折合人民幣約106億元，規(guī)模不小，能悉數(shù)以自有資金償還，足以證明恒大現(xiàn)金流充裕。今年下半年，房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)收緊，包括深圳、杭州等城市限購(gòu)力度加大、融資設(shè)“三道紅線”等，房企面臨銷(xiāo)售及融資的雙重壓力。中國(guó)恒大此時(shí)以自有資金提前償債，體現(xiàn)出公司充沛的現(xiàn)金流和良好信用。

在行業(yè)銷(xiāo)情普遍不及預(yù)期的背景下，中國(guó)恒大保持充沛的現(xiàn)金流，離不開(kāi)其注重銷(xiāo)售高增長(zhǎng)、狠抓回款的策略。數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，中國(guó)恒大已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售4506.2億元，同比增長(zhǎng)22%;按上半年約9成的回款率測(cè)算，前8個(gè)月回款超過(guò)4000億元。

值得一提的是，中國(guó)恒大還在9月初提出了“金九銀十”2000億的內(nèi)部銷(xiāo)售目標(biāo)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算：若該目標(biāo)順利達(dá)成，回款可達(dá)約1800億元，中國(guó)恒大不僅能提前完成全年6500億的銷(xiāo)售目標(biāo)，更可望為公司帶來(lái)5850億的銷(xiāo)售回款。這意味著，在巨額回款的帶動(dòng)下，中國(guó)恒大的負(fù)債將進(jìn)一步下降，并推動(dòng)各項(xiàng)指標(biāo)符合監(jiān)管要求。

提前還款彰顯降負(fù)債決心

“三道紅線”的出臺(tái)讓多數(shù)房企感受到了資金壓力，并開(kāi)始積極優(yōu)化財(cái)務(wù)指標(biāo)。在這一點(diǎn)上，中國(guó)恒大先知先覺(jué)，為實(shí)現(xiàn)更加持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，今年3月起已大刀闊斧啟動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”的發(fā)展戰(zhàn)略，并以“降負(fù)債”作為核心要義。

數(shù)據(jù)顯示，自新發(fā)展戰(zhàn)略實(shí)施以來(lái)，中國(guó)恒大僅第二季度有息負(fù)債便大幅下降400億，加上近期旗下恒大物業(yè)引入235億港元戰(zhàn)投、恒大汽車(chē)成功募資40億港元，都將推動(dòng)中國(guó)恒大負(fù)債率大幅下降。

上述分析人士也認(rèn)為，在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)收緊、業(yè)界盛傳融資設(shè)“三道紅線”的背景下，恒大此次提前償還百億債務(wù)，向外界釋放出其大力降負(fù)債的決心，未來(lái)三年有息負(fù)債平均每年減少1500億的目標(biāo)有望順利實(shí)現(xiàn)。(記者 魏國(guó)旭)

關(guān)鍵詞： 恒大 加速“減負(fù)”