隨著第三批次商品住宅供地最后一宗落錘，本市本年度商品住宅供地順利收官。記者從市規(guī)自委獲悉，今年共成交63宗地，成交商品住宅用地面積、規(guī)劃建筑規(guī)模較去年全年增加一成以上。其中，通過(guò)集中建設(shè)和配建等方式，最終實(shí)現(xiàn)保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等76萬(wàn)平方米。

勁松地塊未來(lái)現(xiàn)房單價(jià)10萬(wàn)元

房山區(qū)拱辰街道0017、0019地塊于12月27日收尾成交，土地面積約4.6公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約11.4萬(wàn)平方米。該地塊位于良鄉(xiāng)高教園區(qū)的核心區(qū)域，周邊有房山線的良鄉(xiāng)大學(xué)城站。

經(jīng)過(guò)24輪現(xiàn)場(chǎng)價(jià)格競(jìng)拍，最終該宗地由中建智地置業(yè)有限公司以18.63億元競(jìng)得，商品住宅樓面地價(jià)16375元/平方米，溢價(jià)率15%。根據(jù)掛牌文件規(guī)定，宗地中須配建11400平方米的保障性租賃住房，由競(jìng)得人完成建設(shè)，并由北京市燕房保障性住房建設(shè)投資有限公司回購(gòu)并持有，回購(gòu)價(jià)格8000元/平方米。

在第三批次供地中，有9宗地以底價(jià)成交。其中，因區(qū)位條件較好，朝陽(yáng)區(qū)勁松街道更受關(guān)注。該地塊位于東三環(huán)、東四環(huán)之間，周邊有地鐵平樂(lè)園站和九龍山站，規(guī)劃建筑規(guī)模約4萬(wàn)平方米。根據(jù)相關(guān)文件，該地塊未來(lái)的房屋銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為10.66萬(wàn)元/平方米，要求全部現(xiàn)房銷(xiāo)售。最終該宗地由中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以11.4億元競(jìng)得，成交樓面地價(jià)為28423元/平方米。

此外，朝陽(yáng)區(qū)東壩地區(qū)有3宗地塊密集入市成交，均由北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司、北京京投置地房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體競(jìng)得。

超額完成年度供應(yīng)計(jì)劃

從第三批次成交情況來(lái)看，北京土地市場(chǎng)企穩(wěn)回升，市場(chǎng)信心不斷增強(qiáng)。數(shù)據(jù)顯示，今年全年商品住宅供地總用地面積約333公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約683萬(wàn)平方米，完成年度供應(yīng)計(jì)劃300公頃的111%。

在本年度商品住宅三批次集中供地中，市規(guī)自委聯(lián)合市住建委、市發(fā)改委、區(qū)政府等，建立了“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”會(huì)商機(jī)制。商品住宅用地供應(yīng)由以往的“價(jià)高者得”，向完善市場(chǎng)、促進(jìn)土地利用、保障民生等多目標(biāo)轉(zhuǎn)變。同時(shí)，本市創(chuàng)新競(jìng)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額、競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積等競(jìng)爭(zhēng)方式，并首次采取搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

在營(yíng)商環(huán)境方面，本市不斷優(yōu)化出讓規(guī)則，高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)時(shí)間由現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)后第10個(gè)工作日調(diào)整為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)當(dāng)日投報(bào)，將企業(yè)競(jìng)買(mǎi)保證金占?jí)褐芷谳^之前縮短了約10個(gè)工作日。土地出讓合同簽訂時(shí)間從以往的成交后10個(gè)工作日內(nèi)壓縮為成交當(dāng)日“立等簽訂”合同。

據(jù)了解，首批次供地項(xiàng)目中的延慶南菜園地塊，成交后44天即取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第二批次供地項(xiàng)目中的門(mén)頭溝永定鎮(zhèn)地塊，成交后66天取得銷(xiāo)售許可證。

多重保障提升住宅品質(zhì)

三批次集中供地對(duì)住宅品質(zhì)實(shí)行多重保障。住宅建設(shè)全部設(shè)置最低品質(zhì)保障要求，內(nèi)容包括綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、采用裝配式建筑且裝配率達(dá)到60%、設(shè)置太陽(yáng)能光伏或光熱系統(tǒng)。同時(shí)設(shè)置高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)及評(píng)選環(huán)節(jié)，并從購(gòu)房人的體驗(yàn)感出發(fā)不斷優(yōu)化評(píng)選內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。

年內(nèi)共有10宗地塊通過(guò)高標(biāo)準(zhǔn)方案評(píng)選確定競(jìng)得人，包括海淀區(qū)樹(shù)村地塊、朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)地塊等。

值得關(guān)注的是，本年度北京在土地供應(yīng)中選址中心城區(qū)、多點(diǎn)及副中心區(qū)域毗鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū)、軌道交通站點(diǎn)的項(xiàng)目，通過(guò)集中建設(shè)和配建等方式進(jìn)一步加大保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)，最終實(shí)現(xiàn)保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等76萬(wàn)平方米。此舉有助于促進(jìn)職住平衡發(fā)展，推動(dòng)解決新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題。(陳雪檸)

關(guān)鍵詞： 北京市 商品住宅供地 保障性租賃住房 76萬(wàn)平方米