今年第二季度，廣州推出了全新的調(diào)控“組合拳”，其中，針對(duì)即將拿預(yù)售證的新建商品住房采取備案價(jià)的方式進(jìn)行管理，出臺(tái)這一全新的政策和2020年11月開始到今年4月的廣州樓市行情有關(guān)。廣州的一手樓價(jià)漲幅連續(xù)多個(gè)月位于全國前列，雖然其中不乏規(guī)劃利好、補(bǔ)漲等多方面的因素影響，但為了促使廣州樓市持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展，廣州還是及時(shí)出手，有效地促使了房企不再盲目漲價(jià)銷售。

廣州新房備案價(jià)下調(diào)3%

今年4月開始，部分準(zhǔn)備拿新預(yù)售證的一手住宅樓盤陸續(xù)收到了執(zhí)行新房備案價(jià)的消息。對(duì)于此前已經(jīng)拿過預(yù)售證的地產(chǎn)項(xiàng)目，拿預(yù)售證的新一批產(chǎn)品備案最高價(jià)不高于上一批次取證備案均價(jià)的下浮3%，也就是說新一批產(chǎn)品的備案價(jià)，不得高于上一批產(chǎn)品備案價(jià)的97%。

對(duì)于從未取證的全新項(xiàng)目，則執(zhí)行街道備案價(jià)，比如說，黃埔區(qū)文沖附近的備案價(jià)就是5萬元/平方米左右，而中新廣州知識(shí)城的備案價(jià)則是3萬元/平方米左右。

博弈心態(tài)使年中供應(yīng)量變少

由于新出現(xiàn)的備案價(jià)有價(jià)格方面的限制，這讓不少原本計(jì)劃在第二季度拿預(yù)售證的開發(fā)商出現(xiàn)了觀望心態(tài)，5月到7月，部分開發(fā)商延遲了拿預(yù)售證和上市，造成市場(chǎng)上短暫性地出現(xiàn)了供不應(yīng)求的狀況。

而到了第三季度，有關(guān)部門對(duì)新拿預(yù)售證的項(xiàng)目不再簡(jiǎn)單一刀切地執(zhí)行街道備案價(jià)，而是參考周邊競(jìng)爭(zhēng)性樓盤或同品質(zhì)項(xiàng)目在第一季度的網(wǎng)簽均價(jià)，因?yàn)樗鼘?duì)不少開發(fā)商更有利，再加上完成銷售業(yè)績(jī)的壓力，第三季度不少開發(fā)商均選擇了拿證賣樓，兩個(gè)季度的新貨同時(shí)推出，出現(xiàn)了住宅扎堆上市的狀況，也因此競(jìng)爭(zhēng)加劇，促使部分樓盤為回籠資金而小幅降價(jià)促銷，從而帶來了樓價(jià)的回調(diào)。廣州這一新房備案價(jià)政策的效果立竿見影。(梁棟賢)

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