對(duì)于東莞樓市來(lái)說(shuō)，2021年是不平凡的一年。數(shù)據(jù)顯示，2021年，東莞一手住宅成交量為491萬(wàn)平方米，一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)同比上漲約12%，漲幅較2020年明顯收窄。業(yè)內(nèi)人士表示，受多重因素影響，今年樓市整體成交仍將處低位運(yùn)行，房?jī)r(jià)持續(xù)調(diào)整分化。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)下政策暖風(fēng)頻吹，對(duì)于剛需及改善型客戶，今年或是合適上車機(jī)會(huì)。

2021年，隨著2·27新政出臺(tái)，疊加多項(xiàng)調(diào)控新政的陸續(xù)出臺(tái)，東莞樓市呈下行趨勢(shì)。根據(jù)中原研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年6月-11月東莞一手住宅月均成交量3433套，一手住宅全年成交量為491萬(wàn)平方米;2021年?yáng)|莞住宅全年月度房?jī)r(jià)走勢(shì)呈現(xiàn)震蕩下行。

受2021年多項(xiàng)政策調(diào)控加碼影響，東莞二手住宅成交量也隨之萎縮。綜合中原、樂(lè)有家研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年6月-11月的月均成交量1342套，全年二手住宅網(wǎng)簽21102套，成交量創(chuàng)5年來(lái)新低。然而，監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年?yáng)|莞二手住宅成交均價(jià)為2.32萬(wàn)元/平方米，同比上漲14.3%。

樂(lè)有家研究中心分析認(rèn)為，與成交量表現(xiàn)有所不同，包括東莞在內(nèi)的大灣區(qū)五城(深圳、東莞、佛山、中山、江門、惠州)二手住宅成交均價(jià)則保持平穩(wěn)或小幅上漲，而且漲幅明顯收窄，在多重調(diào)控機(jī)制下，房?jī)r(jià)五年翻番的現(xiàn)象已不復(fù)存在，市場(chǎng)逐步回歸理性。

2022年?yáng)|莞樓市走向如何?從各方觀點(diǎn)來(lái)看，東莞樓市依然存在諸多不確定性因素。中原地產(chǎn)研究院表示，受潛在供應(yīng)量緊縮、高價(jià)地主導(dǎo)市場(chǎng)、觀望情緒嚴(yán)重等因素影響，2022年，東莞樓市會(huì)跟隨全國(guó)大市走勢(shì)，依然處于下行調(diào)整期，整體成交有所回升，但處于低位運(yùn)行，房?jī)r(jià)持續(xù)調(diào)整分化。(秦小輝)

關(guān)鍵詞： 2021年 廣東省東莞 房?jī)r(jià)走勢(shì) 住宅