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LPR利率下調(diào)房貸放款有所提速 是否說明廣州地區(qū)的房貸真的“松綁”了?

2022-01-26 16:26:30來源:羊城晚報(bào)

1月20日公布的五年期的LPR利率下調(diào),不少購房者再次將目光投向房地產(chǎn)市場,關(guān)心房貸利率是否發(fā)生變化。記者走訪發(fā)現(xiàn),當(dāng)前廣州地區(qū)銀行五年

1月20日公布的五年期的LPR利率下調(diào),不少購房者再次將目光投向房地產(chǎn)市場,關(guān)心房貸利率是否發(fā)生變化。記者走訪發(fā)現(xiàn),當(dāng)前廣州地區(qū)銀行五年期以上的首套和二套個(gè)人住房貸款利率分別按不低于LPR加100BP、120BP(基點(diǎn))執(zhí)行。不過就放款速度而言,確實(shí)較2021年有所提速。

首套房貸不低于LPR+100BP

在不少購房者看來,LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)下調(diào),房貸會(huì)跟著降低,是否真是這樣?事實(shí)上,LPR利率是由我國18家報(bào)價(jià)銀行綜合考慮資金成本、貸款市場供求、信用溢價(jià)所報(bào)出來的結(jié)果,其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點(diǎn)生成。這也意味著,5年期以上的LPR調(diào)整將會(huì)影響房貸。

不過,對(duì)于商業(yè)銀行來講,LPR下調(diào)并非意味著LPR后面加的基點(diǎn)同步下調(diào)。記者走訪了廣州市內(nèi)的多家銀行發(fā)現(xiàn),目前,廣州地區(qū)房貸主流利率多為五年期以上的首套和二套個(gè)人住房貸款利率分別按不低于LPR加100BP、120BP(基點(diǎn))執(zhí)行。

“這樣的利率水平與LPR下調(diào)之前并沒有明顯變化,但確實(shí)相較于2021年年中的時(shí)候有所下降。”某國有銀行廣東省分行的信貸人士告訴羊城晚報(bào)記者。

有銀行給羊城晚報(bào)記者的回復(fù)稱,定價(jià)方面,在符合監(jiān)管政策要求的前提下,該行根據(jù)借款人的信用記錄、還款能力、綜合貢獻(xiàn)以及同業(yè)市場定價(jià)等因素進(jìn)行差異化定價(jià),合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值,保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定。就該行而言,五年期以上的首套和二套個(gè)人住房貸款利率分別按不低于LPR加100BP、120BP(基點(diǎn))執(zhí)行。

“房住不炒”基調(diào)不會(huì)改變

“上午網(wǎng)簽,下午放款,這速度絕了。”此前有網(wǎng)友向記者爆料稱,近期銀行房貸的放款速度非常快,自己原本做好了年后再還房貸的準(zhǔn)備,沒想到放款速度超出了預(yù)期。是不是廣州地區(qū)的房貸真的“松綁”了?記者走訪了多位銀行業(yè)內(nèi)人士,不過,他們都對(duì)此作出否定的表示。

“今年1月份,對(duì)比去年年末來看,銀行信貸額度更加充足,相應(yīng)的放款速度確實(shí)是有所增快,但是所謂的‘秒放’也只是個(gè)例而已。”上述國有銀行人士表示,因此判斷房貸就“松綁”沒有充分依據(jù)。

有銀行則向羊城晚報(bào)記者表示,放款時(shí)效方面,該行始終堅(jiān)持“房住不炒”的發(fā)展導(dǎo)向,在貸款正常審批流程完成后有序進(jìn)行放款操作,積極為客戶提供優(yōu)質(zhì)住房金融服務(wù)。

多位市場分析人士也表示,此次五年期的LPR下降對(duì)房地產(chǎn)市場確實(shí)傳出了積極的信號(hào),但“房住不炒”的基調(diào)不會(huì)改變。

金融監(jiān)管部門也在近期再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”,此前在廣東銀行業(yè)新聞通氣會(huì)上,廣東銀保監(jiān)局黨委委員、副局長陳曉勇在會(huì)上透露,堅(jiān)持“房住不炒”定位,引導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)支持購房者合理住房需求,2021年全轄房地產(chǎn)貸款整體保持穩(wěn)定,首套房貸款占比超過九成。(戴曼曼)

關(guān)鍵詞: 房貸 真的 松綁 利率下調(diào)

責(zé)任編輯:hnmd004

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