廣州房貸利率迎來松動!21日，記者通過多個途徑獲悉，被視為“風向標”的房貸利率出現(xiàn)松動。即日起，四大國有銀行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房利率從此前的“LPR(貸款市場報價利率)+100BP(5.6%)”下調(diào)至“LPR+80BP(5.4%)”，二套房利率則從“LPR+120BP(5.8%)”下調(diào)至“LPR+100BP(5.6%)”。

多家銀行表示目前額度較充足

以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的方式，廣州首套房貸利率的主流利率計算，調(diào)整前利率為5.60%，月供額為5740.79元;利率調(diào)整后，首套房房貸利率為5.40%，月供額為5615.31元。按此計算，月供額減少了約125.48元，一年約減少1505.76元，30年減少利息45173.48元。

一家國有銀行工作人員告訴記者，該行21日才決定跟進上述降低利率行為，從目前掌握的情況來看，年后的房貸額度較為充足。

一家國有銀行回復記者稱，該行將根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等因素，合理確定個人住房貸款利率水平，在符合監(jiān)管要求的前提下實施貸款差異化定價。

“受降準和降息等政策影響，房貸市場總體上以持續(xù)寬松為導向，銀行有動力發(fā)放更便宜的貸款資金，客觀上也能夠讓更多人申請房貸。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，四大國有銀行下調(diào)房貸利率與銀行的額度充裕有關，由于房地產(chǎn)市場景氣度并未恢復正常，后續(xù)仍有進一步下調(diào)的空間。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受記者采訪時表示，此次四大國有銀行主動調(diào)低廣州房貸利率是供求關系使然。“整體成交量下行后，對按揭的需求就會下降，按揭供求關系逆轉(zhuǎn)，導致利率下降。另外，近期按揭額度增加，利率下降也在情理之中。”

此次利率降低是市場自發(fā)行為

記者了解到，四大國有銀行調(diào)低廣州地區(qū)的房貸利率后，不少銀行也“聞風而動”有所跟進。有銀行工作人員告訴記者，該行堅持“房住不炒”定位，優(yōu)先支持剛需及首次置業(yè)者需求，對已滿足放款條件的客戶，按申請時間有序發(fā)放貸款，暫時沒有出現(xiàn)積壓。

在房貸利率降低的同時，多地的首付比例也有所調(diào)整。21日，佛山非限購區(qū)域的首套房貸比例由三成降低為兩成。廣州地區(qū)是否跟進?多位業(yè)內(nèi)人士表示，可能性不大。但對于接下來廣州地區(qū)房貸利率走勢，銀行人士認為，仍有下行空間。

李宇嘉表示，LPR改革以后，監(jiān)管層強調(diào)金融政策要堅持“一城一策”的姿態(tài)，即在LPR的頂層框架下(首套房不低于LPR，二套房不低于LPR+60個基點)，各地商業(yè)銀行可以自主確定首套房和二套房的利率水平。因此，不管利率是上調(diào)還是下調(diào)，這都是市場自發(fā)行為，并非是全國層面的降息行動。

值得留意的是，人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2月21日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。

李宇嘉分析，最新一期調(diào)節(jié)窗口5年期LPR并未下調(diào)，略超出預期，因為1月20日5年期LPR在2020年2月份后再次下調(diào)，市場預期調(diào)節(jié)窗口已打開了。監(jiān)管層可能考慮到市場正在回升、各地積極紓困，對市場已有一定激活，擔心LPR再次下調(diào)或?qū)е旅黠@反彈：“在長效機制架構(gòu)下，樓市會趨穩(wěn)，但很難大幅上漲。”(戴曼曼杭瑩)

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