廣州房貸利率迎來松動(dòng)!21日，記者通過多個(gè)途徑獲悉，被視為“風(fēng)向標(biāo)”的房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)。即日起，四大國(guó)有銀行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房利率從此前的“LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)+100BP(5.6%)”下調(diào)至“LPR+80BP(5.4%)”，二套房利率則從“LPR+120BP(5.8%)”下調(diào)至“LPR+100BP(5.6%)”。

多家銀行表示目前額度較充足

以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的方式，廣州首套房貸利率的主流利率計(jì)算，調(diào)整前利率為5.60%，月供額為5740.79元;利率調(diào)整后，首套房房貸利率為5.40%，月供額為5615.31元。按此計(jì)算，月供額減少了約125.48元，一年約減少1505.76元，30年減少利息45173.48元。

一家國(guó)有銀行工作人員告訴記者，該行21日才決定跟進(jìn)上述降低利率行為，從目前掌握的情況來看，年后的房貸額度較為充足。

一家國(guó)有銀行回復(fù)記者稱，該行將根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等因素，合理確定個(gè)人住房貸款利率水平，在符合監(jiān)管要求的前提下實(shí)施貸款差異化定價(jià)。

“受降準(zhǔn)和降息等政策影響，房貸市場(chǎng)總體上以持續(xù)寬松為導(dǎo)向，銀行有動(dòng)力發(fā)放更便宜的貸款資金，客觀上也能夠讓更多人申請(qǐng)房貸。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，四大國(guó)有銀行下調(diào)房貸利率與銀行的額度充裕有關(guān)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度并未恢復(fù)正常，后續(xù)仍有進(jìn)一步下調(diào)的空間。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受記者采訪時(shí)表示，此次四大國(guó)有銀行主動(dòng)調(diào)低廣州房貸利率是供求關(guān)系使然。“整體成交量下行后，對(duì)按揭的需求就會(huì)下降，按揭供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，導(dǎo)致利率下降。另外，近期按揭額度增加，利率下降也在情理之中。”

此次利率降低是市場(chǎng)自發(fā)行為

記者了解到，四大國(guó)有銀行調(diào)低廣州地區(qū)的房貸利率后，不少銀行也“聞風(fēng)而動(dòng)”有所跟進(jìn)。有銀行工作人員告訴記者，該行堅(jiān)持“房住不炒”定位，優(yōu)先支持剛需及首次置業(yè)者需求，對(duì)已滿足放款條件的客戶，按申請(qǐng)時(shí)間有序發(fā)放貸款，暫時(shí)沒有出現(xiàn)積壓。

在房貸利率降低的同時(shí)，多地的首付比例也有所調(diào)整。21日，佛山非限購(gòu)區(qū)域的首套房貸比例由三成降低為兩成。廣州地區(qū)是否跟進(jìn)?多位業(yè)內(nèi)人士表示，可能性不大。但對(duì)于接下來廣州地區(qū)房貸利率走勢(shì)，銀行人士認(rèn)為，仍有下行空間。

李宇嘉表示，LPR改革以后，監(jiān)管層強(qiáng)調(diào)金融政策要堅(jiān)持“一城一策”的姿態(tài)，即在LPR的頂層框架下(首套房不低于LPR，二套房不低于LPR+60個(gè)基點(diǎn))，各地商業(yè)銀行可以自主確定首套房和二套房的利率水平。因此，不管利率是上調(diào)還是下調(diào)，這都是市場(chǎng)自發(fā)行為，并非是全國(guó)層面的降息行動(dòng)。

值得留意的是，人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。

李宇嘉分析，最新一期調(diào)節(jié)窗口5年期LPR并未下調(diào)，略超出預(yù)期，因?yàn)?月20日5年期LPR在2020年2月份后再次下調(diào)，市場(chǎng)預(yù)期調(diào)節(jié)窗口已打開了。監(jiān)管層可能考慮到市場(chǎng)正在回升、各地積極紓困，對(duì)市場(chǎng)已有一定激活，擔(dān)心LPR再次下調(diào)或?qū)е旅黠@反彈：“在長(zhǎng)效機(jī)制架構(gòu)下，樓市會(huì)趨穩(wěn)，但很難大幅上漲。”(戴曼曼杭瑩)

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