15日，中國(guó)人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)共同發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

據(jù)悉，此次政策調(diào)整主要針對(duì)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。也就是說(shuō)，如所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國(guó)政策同步下調(diào)，居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房時(shí)，利息支出會(huì)有所減少。

傳遞“穩(wěn)房?jī)r(jià)”信號(hào)

通知稱，為堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。其中，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

2019年8月，央行曾發(fā)布公告，要求首套商業(yè)房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)，二套商業(yè)房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。首套商業(yè)房貸利率下降后，意味著按照最新的LPR利率，從最低4.6%下降到4.4%。

央行數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，住戶住房貸款減少605億元，同比少增4022億元。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼在接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)表示，下調(diào)首套房貸利率或?qū)a(chǎn)生三個(gè)作用，一是穩(wěn)定居民住房消費(fèi)預(yù)期，激發(fā)新的住房消費(fèi)需求;二是傳遞“穩(wěn)房?jī)r(jià)”信號(hào)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展;三是降低住房消費(fèi)支出，進(jìn)而提振居民擴(kuò)大消費(fèi)的意愿和能力。

再次強(qiáng)調(diào)“因城施策”

值得留意的是，通知再次強(qiáng)調(diào)了“因城施策”原則。通知稱，在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

按照“因城施策”原則，對(duì)“人口凈流入”城市，圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，保持地區(qū)房地產(chǎn)貸款集中度基本穩(wěn)定。

此前，人民銀行廣州分行有關(guān)負(fù)責(zé)人曾介紹，對(duì)“非人口凈流入”城市，合理確定差異化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求。4月，粵北五市(清遠(yuǎn)、韶關(guān)、河源、梅州、云浮)部分銀行的首套房貸利率均已下調(diào)，最高降了40個(gè)基點(diǎn)。

“采取因城施策的做法，是讓各地視房地產(chǎn)的情況來(lái)制定下限，比如一線城市可能不會(huì)改變利率下限，小城市可能下調(diào)按揭利率下限。小城市可借此打開(kāi)銀行對(duì)房地產(chǎn)按揭的利率下降空間，以低利率促進(jìn)小城市首套房剛需用戶購(gòu)買(mǎi)，促進(jìn)小城市房地產(chǎn)去庫(kù)存，”浙江大學(xué)國(guó)際聯(lián)合商學(xué)院數(shù)字經(jīng)濟(jì)與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤(pán)和林認(rèn)為，此次房地產(chǎn)市場(chǎng)利率下限從理論上來(lái)說(shuō)，可以降低剛需和改善性住房的資金成本，從而激發(fā)購(gòu)買(mǎi)需要，但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響并不大，依然堅(jiān)持“房住不炒”，屬于政策微調(diào)。(戴曼曼)

關(guān)鍵詞： 廣東省首套房貸利率 差別化住房信貸政策 房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制 房地產(chǎn)市場(chǎng)