2022年的樓市進(jìn)入下半場(chǎng)，房企們也整裝出發(fā)，進(jìn)入新一輪的投拓、拿地、銷售。島城的土地市場(chǎng)上，青島市自然資源和規(guī)劃局召開(kāi)了青島市2022年度第二次土地資源推介會(huì)，共推介土地51宗約2378畝，多數(shù)將于9月集中出讓；新房銷售市場(chǎng)上，島城各項(xiàng)目也進(jìn)入新的備貨階段，僅7月份就有將近20個(gè)樓盤拿到下半年首批預(yù)售證，涵蓋主城、西海岸、城陽(yáng)、即墨等地，不乏高端樓盤的身影。采訪中，不少購(gòu)房者表示仍在期待更多樓市新政的出臺(tái)，業(yè)內(nèi)人士表示，這種觀望情緒仍將存在一段時(shí)間，樓市回暖尚需較長(zhǎng)時(shí)間。

土地：51宗、2378畝！8月將發(fā)布今年三批次集中供地公告

7月12日，青島市自然資源和規(guī)劃局組織召開(kāi)了青島市2022年度第二次土地資源推介會(huì)。推介會(huì)上共發(fā)布土地資源51宗，面積約2378畝，大部分將于8月發(fā)布集中出讓公告，9月進(jìn)行集中出讓。此外，推介會(huì)上還介紹了重點(diǎn)低效片區(qū)（園區(qū)）開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)展。截至6月底，新建項(xiàng)目61個(gè)、累計(jì)建設(shè)項(xiàng)目156個(gè)、完成投資額348億元，半年預(yù)計(jì)納統(tǒng)投資額200億元，完成計(jì)劃投資比率137％，占全年總投資的48％，超額完成納統(tǒng)任務(wù)。

(相關(guān)資料圖)

本次推介會(huì)采取線上線下結(jié)合的方式進(jìn)行，青島市自然資源和規(guī)劃局、青島市土地儲(chǔ)備整理中心、各區(qū)市政府代表、21家知名房地產(chǎn)企業(yè)代表等參與。

推介會(huì)對(duì)青島市2022年市轄區(qū)第三批次擬集中出讓住宅用地、重點(diǎn)低效片區(qū)（園區(qū)）開(kāi)發(fā)建設(shè)情況以及片區(qū)內(nèi)擬供應(yīng)住宅用地進(jìn)行了介紹與推介。共發(fā)布土地資源51宗，面積約2378畝，大部分將于8月發(fā)布集中出讓公告，9月進(jìn)行集中出讓。

本次推介會(huì)上，還介紹了重點(diǎn)低效片區(qū)（園區(qū)）開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)展。截至6月底，新建項(xiàng)目61個(gè)、累計(jì)建設(shè)項(xiàng)目156個(gè)、完成投資額348億元，半年預(yù)計(jì)納統(tǒng)投資額200億元，完成計(jì)劃投資比率137％，占全年總投資的48％，超額完成納統(tǒng)任務(wù)。

本次推介中主要涉及5大低效片區(qū)、19宗土地，規(guī)劃用途包括居住用地、商住用地、商業(yè)商務(wù)用地、新型產(chǎn)業(yè)用地等。其中，老四方工業(yè)區(qū)的鄭州路片區(qū)（4宗）、捷能中泰片區(qū)（2宗）、中車四方智匯港（1宗）；世博園及周邊區(qū)域（6宗）；樓山區(qū)域：堿廠片區(qū)（3宗）；青島軌道交通產(chǎn)業(yè)示范區(qū)及周邊區(qū)域（2宗）；株洲路兩側(cè)區(qū)域（1宗）。

市場(chǎng)：房企趁熱上新，7月2000余套房源拿證

據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，島城新建商品房共計(jì)成交87765套，同比上漲10％，成交面積更是突破1000萬(wàn)平米大關(guān)。值得注意的是，6月份實(shí)現(xiàn)跳漲，成交量近3萬(wàn)套，創(chuàng)下單月成交歷史。因此，一進(jìn)入下半年，不少房企“趁熱打鐵”，積極拿證入市。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，7月島城共有近20個(gè)盤拿到預(yù)售證，入市套數(shù)超2000套，主要集中在主城區(qū)、西海岸、城陽(yáng)、即墨和膠州。

首先來(lái)看主城區(qū)，位于歡樂(lè)濱海城的青鐵云上觀海有46套房源拿證，即將加推9號(hào)樓新品。目前在售戶型建面約143～200平米的產(chǎn)品，均價(jià)31000元／平米。位于CBD附近的遠(yuǎn)洋萬(wàn)和云璟項(xiàng)目，拿到西吳三路24套房源的預(yù)售證。

西海岸有4盤拿證，房源量達(dá)849套。其中位于金沙灘片區(qū)的觀海華府，已于7月10日首次開(kāi)盤，推出一部分17～18層的小高層，建面約為180平米，參考價(jià)格27807～28393元／平米。龍湖春江彼岸目前在售126平米的高層，帶裝修送車位，均價(jià)12500元／平米，本次獲預(yù)售房源為毛坯LOFT公寓及部分商鋪，公寓參考價(jià)8089元／平米。

城陽(yáng)有3盤拿預(yù)售，其中天一仁和瓏樾一品是純新盤。首批拿證的房源共計(jì)277套，參考價(jià)格15285～18070元／平米，產(chǎn)品包含11～14層的洋房、18層的小高層，面積在89～142平米之間，7月中旬首次開(kāi)盤。卓越中寰目前在售小高層建面包括和108平米，均價(jià)10000元／平米，本次有30套房源拿預(yù)售。

另外，即墨的上合嘉苑、中駿麗景府、云世界、招商公園1872，膠州的天一仁和云璽城一期、達(dá)能大廈，平度的偉信青島小鎮(zhèn)等項(xiàng)目，均有房源拿到預(yù)售證，進(jìn)入市場(chǎng)銷售。

業(yè)內(nèi)： 青島樓市仍供大于求 消化庫(kù)存尚需時(shí)間

青島房產(chǎn)網(wǎng)紅天團(tuán)特邀專家張斌表示，近期幾輪政策可能會(huì)一定程度刺激觀望市場(chǎng)的客戶，實(shí)現(xiàn)樓市穩(wěn)中有漲，但對(duì)于投資和沒(méi)有購(gòu)房意向的群體來(lái)說(shuō)，并不會(huì)有太大影響，因此未來(lái)房住不炒仍然是樓市的主基調(diào)?！皬哪壳暗膷u城市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看，樓市依然是供大于求的，所以還需要較長(zhǎng)時(shí)間來(lái)消化庫(kù)存?！睆埍笳f(shuō)。

青島房產(chǎn)網(wǎng)紅天團(tuán)特邀專家、卓易數(shù)據(jù)高級(jí)市場(chǎng)分析師王玟琳表示，雖然6月新房成交量有較大幅度提升，但受限于多數(shù)區(qū)域庫(kù)存量較大，還需要更多的市場(chǎng)能量來(lái)去化庫(kù)存?！按碳ば缘恼呖赡苓€會(huì)繼續(xù)出臺(tái)，但青島整體市場(chǎng)熱度起來(lái)還需要較長(zhǎng)時(shí)間。預(yù)計(jì)下半年，市場(chǎng)會(huì)持續(xù)向好?！蓖蹒淞照f(shuō)。

半島全媒體記者 江海峰 于紅靚 實(shí)習(xí)生 趙迪 韓嘉怡

關(guān)鍵詞： 青島樓市 土地出讓