“規(guī)劃林志玲，落地羅玉鳳”，甚至一些產(chǎn)業(yè)連落地的機(jī)會(huì)都沒(méi)有，這是部分產(chǎn)業(yè)勾地的結(jié)局。

例如號(hào)稱(chēng)打造“數(shù)都”的惠普大數(shù)據(jù)法拍、高新區(qū)第一個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目中國(guó)智谷三次降價(jià)流拍。也有很多成功的，如東方影都已經(jīng)成為眾多影片和綜藝的拍攝基地。

(相關(guān)資料圖)

好在，青島剛剛舉行的土地推介會(huì)上提到：接下來(lái)嚴(yán)格管理商品住宅設(shè)置產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入條件以及與工業(yè)用地、產(chǎn)業(yè)用地、科研用地搭配出讓?zhuān)唤惯`規(guī)設(shè)置使用外資，影響公平、另行繳納其他資金等條件。

產(chǎn)業(yè)引進(jìn)與住宅捆綁嚴(yán)格管理，有利于產(chǎn)業(yè)的真正落位，住宅用地更公開(kāi)“價(jià)高者得”。

糾偏的過(guò)程源于現(xiàn)實(shí)的經(jīng)歷。

【一】

高新區(qū)作為產(chǎn)業(yè)引進(jìn)的集中區(qū)，也存在不少爛尾。

近日，從開(kāi)工到現(xiàn)在11年的高新區(qū)雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓底價(jià)12億，支付方式為現(xiàn)金。

項(xiàng)目位于智力島，建設(shè)11年除了A2施工到17層外，其他樓座都還在水平線(xiàn)附近打磨。

2010年7月，雨潤(rùn)集團(tuán)子公司青島地華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司獲得該區(qū)域兩宗商務(wù)金融用地，占地62畝，總建筑面積約為34萬(wàn)㎡，其中地上建筑面積約23萬(wàn)㎡，地下建筑面積為11萬(wàn)㎡。案名“青島·雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)”。計(jì)劃投資60億元在高新區(qū)打造的科技金融中心、五星級(jí)酒店，具體建設(shè)為2棟辦公樓、2棟酒店塔樓及連接裙樓。

A地塊為科技金融中心項(xiàng)目，用地面積為18945．1㎡，地上總建筑面積為94924㎡，容積率為5．0，設(shè)有A1、A2兩棟塔樓；三層附屬裙房。

B地塊為酒店項(xiàng)目，用地面積為22405．8㎡，地上總建筑面積為134433㎡，容積率為6．0．設(shè)有B1、B2兩棟塔樓，四層附屬裙房。

雨潤(rùn)集團(tuán)在青島有三個(gè)項(xiàng)目，分別為雨潤(rùn)星雨華府（住宅項(xiàng)目）、雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)和雨潤(rùn)國(guó)際物流中心，其中住宅項(xiàng)目北區(qū)銷(xiāo)售完畢，南區(qū)還在建設(shè)和銷(xiāo)售。

雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)2011年6月開(kāi)工；2013年2月停工，2014年短暫復(fù)工；2015年又停工一直到2020年零星復(fù)工。

此前雨潤(rùn)國(guó)際拿地開(kāi)工之時(shí)正是高新區(qū)發(fā)展起步階段，基本的商業(yè)辦公和酒店市場(chǎng)需求未達(dá)到，不“逢時(shí)”。而高新區(qū)人口和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入后，2020年遇上雨潤(rùn)系的破產(chǎn)重組，2020年12月七家雨潤(rùn)系企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)重整流程?！疤鞎r(shí)地利人和”都錯(cuò)峰。

【二】

產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的折戟不僅浪費(fèi)資源，也浪費(fèi)了高新區(qū)發(fā)展的時(shí)間。

高新區(qū)從1992年獲批以來(lái)，發(fā)展了了近30年的時(shí)間。2019年高新區(qū)首次公開(kāi)戶(hù)籍人口數(shù)8600；而2020年的GDP122．78億，僅占全市的1％；2020年青島高新區(qū)二產(chǎn)比例61．2％；2021年，青島高新區(qū)第二產(chǎn)業(yè)占GDP比例達(dá)63．2％，在2021年全國(guó)高新區(qū)的比選中，青島高新區(qū)綜合排名位列第16名，上升4個(gè)名次。

不可否認(rèn)，高新區(qū)配套落地強(qiáng)，加起來(lái)的千億配套，城市界面新，城鎮(zhèn)化率高。但產(chǎn)業(yè)才是高新區(qū)的“金鳳凰”，產(chǎn)業(yè)的引進(jìn)與區(qū)域發(fā)展是一種捆綁的利益關(guān)系，不是一蹴而就，要實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)久的雙贏。

高新區(qū)第一個(gè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目是中國(guó)智谷青島園區(qū)。早在2019年7月4．2億時(shí)流拍，2020年再次上市降至3．36億依舊無(wú)人問(wèn)津，2021年第三次掛牌降至3．13億又流拍。

青島智谷創(chuàng)業(yè)園有限公司2014年8月以2877萬(wàn)元競(jìng)得建設(shè)用地，但遲遲沒(méi)有新動(dòng)作，一直到2017年，才有對(duì)外銷(xiāo)售的聲音陸續(xù)傳來(lái)，中國(guó)智谷·青島園區(qū)開(kāi)售1＃2＃高層寫(xiě)字樓、3＃4＃露臺(tái)花園寫(xiě)字樓、5＃高層辦公樓、6＃人才公寓及部分別墅獨(dú)棟辦公產(chǎn)品。

2017年是開(kāi)始也是結(jié)局。按照規(guī)劃到2018年，中國(guó)智谷·青島園區(qū)項(xiàng)目的產(chǎn)值將達(dá)18億，終是落空。

同樣地，2016年簽署號(hào)稱(chēng)將要打造高新區(qū)智慧園區(qū)中心的位于海月灣南側(cè)的中興產(chǎn)業(yè)園。

（中興產(chǎn)業(yè)園3宗地）

2018年拿地一直未啟動(dòng)，后來(lái)的官方答復(fù)，中興青島科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目之所以遲遲沒(méi)有動(dòng)工是因?yàn)榈貕K位置上有鷺鳥(niǎo)繁殖區(qū)，項(xiàng)目在推進(jìn)中，2020年2次上市降價(jià)同樣流拍。

該項(xiàng)目跟其他產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目不一樣，連住宅開(kāi)發(fā)都未啟動(dòng)。

關(guān)鍵詞： 雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)