廚房洗菜盆水管未安裝。

客衛(wèi)過門石斷裂一處。

(資料圖)

陽臺過門石東側(cè)破損，中間開裂破損，西側(cè)斷裂。

熱水器插座缺失，洗衣機(jī)插座傾斜。

衛(wèi)生間洗手盆上水管未安裝，鏡柜燈帶未安裝。

主臥窗臺石收縫粗糙且有裂紋。

主衛(wèi)墻磚多處空鼓。

在年中交房旺季中，早報公益驗房團(tuán)一直奔波在島城驗房第一線，為業(yè)主能夠驗收房屋、早日搬進(jìn)新家而努力。驗房是一項專業(yè)而復(fù)雜的工作，要完整的完成一套新房驗收，專業(yè)知識、經(jīng)驗積累、整套工具以及科學(xué)方法，缺一不可。

近日，早報公益驗房團(tuán)來到即墨禹州朗廷府小區(qū)，為業(yè)主王先生的新房建筑質(zhì)量進(jìn)行查驗，并將所有問題在室內(nèi)相關(guān)位置做好了標(biāo)記。王先生購置的新房為130平方米左右的精裝產(chǎn)品，驗房現(xiàn)場問題較為嚴(yán)重，經(jīng)過德諾驗房專業(yè)驗房師張師傅的查驗，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)地板軟塌多處，瓷磚空鼓情況嚴(yán)重，多處電線未按規(guī)范安裝套管，瓷磚收縫粗糙，拼接不齊，打膠開裂……看著近百處的問題，王先生著實有些愁得慌。

廚房未預(yù)留檢修口

剛進(jìn)入王先生的新家，張師傅便發(fā)現(xiàn)入戶門存在的問題，門扇關(guān)閉不嚴(yán)，門外側(cè)門套線收縫過大，過門石切割不齊、開裂，過門石與門檻閃縫過大。這些問題不僅嚴(yán)重影響美觀，時間久了還會藏蟲藏蟻，客廳頂板還發(fā)現(xiàn)了多處砂眼和銹斑。另外，玄關(guān)柜內(nèi)缺隔板，強(qiáng)電箱內(nèi)熱水器空開無法使用，弱電箱內(nèi)電線未按規(guī)范安裝套管等隱患?！膀灧縿倓傞_始就發(fā)現(xiàn)了這么多問題，我對這個房子的質(zhì)量沒抱太大信心?！睆垘煾嫡f道。

通常來看，廚房是驗房通病的高發(fā)區(qū)域。經(jīng)過張師傅的查驗，廚房頂板污染，擋油隔板凹陷一處，柜門鋁合金擋板凹陷多處，吊柜無阻尼，窗戶上方打膠開裂，瓷磚拼接不齊收縫粗糙等缺陷被一一指出。張師傅還發(fā)現(xiàn)，廚房吊頂沒有預(yù)留檢修口。“凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢。當(dāng)需要檢修某處位置時，如果沒有預(yù)留檢修口的話，那就需要拆掉一塊完好的裝修完成面，這樣不僅會耗費金錢，還影響美觀?！睆垘煾到忉尩馈２恢褂诖?，廚房內(nèi)煙機(jī)管道和洗菜盆水管均未安裝，這屬于在施工未完工，這種情況下是不具備交付條件的。

衛(wèi)生間藏21處隱患

張師傅在檢查衛(wèi)生間內(nèi)安全隱患時，先是通過空鼓槌敲擊墻面進(jìn)行判斷，兩個衛(wèi)生間都查驗出多處空鼓和瓷磚破損。瓷磚空鼓非一時之害，而是會影響一個家庭的生活質(zhì)量，因此需要格外重視。除空鼓外，客衛(wèi)發(fā)現(xiàn)了較多細(xì)節(jié)問題，如門扇關(guān)閉不嚴(yán)，過門石裂紋一處、斷裂一處，管道檢查口未安裝，衛(wèi)生間上方瓷磚破損一處，花灑未安裝完善，淋浴間地漏旁瓷磚斷裂等10處問題。主衛(wèi)過門石開裂，洗手盆上水管未安裝，鏡柜燈帶未安裝，臺面擋水條周邊未打膠，吊頂內(nèi)電線未按規(guī)范安裝套管，吊頂與墻磚周邊收口粗糙等11處問題也被一一查驗出。“衛(wèi)生間的問題比較多，一些細(xì)節(jié)問題看得出來是開發(fā)商裝修粗心的遺留問題，特別是電線問題值得注意，而且必須得認(rèn)真整改?！睆垘煾蹈袊@道。

石材開裂問題集中

精裝房無一例外都會涉及到地板安裝問題，這也是驗房過程中重點檢查的方向。張師傅發(fā)現(xiàn)，主臥地板拼接不均，并且軟踏嚴(yán)重，在次臥的門口也發(fā)現(xiàn)了多處地板軟塌，并且還有冒灰現(xiàn)象，書房地板也有不同程度的軟塌。在驗房過程中，地板軟塌和吐灰的情況的確讓業(yè)主王先生傷透了腦筋，張師傅向王先生解釋說：“這是因為在地板鋪設(shè)前，地面找平工作沒有做好所導(dǎo)致的，雖然國家規(guī)范兩米內(nèi)允許3毫米誤差，但如果出現(xiàn)短距離3毫米誤差則軟塌將會很明顯，更何況我們現(xiàn)在測量的地板誤差遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這個范圍。”地板長期處于軟塌狀態(tài)，容易造成地板變形乃至斷裂。驗房師建議，如果碰到地板軟塌吐灰問題，則需要拆開地板，做好地面清理工作，找平砂漿層，再重新鋪設(shè)地板。

石材開裂也是本次驗房發(fā)現(xiàn)的集中性問題。客廳陽臺門過門石里外均有開裂、斷裂、破損現(xiàn)象；次臥陽臺過門石東側(cè)破損，中間開裂，西側(cè)斷裂；書房窗臺石斷裂一處、開裂一處；主臥窗臺石瑕疵一處、東側(cè)裂紋一處。張師傅提醒說：“整個屋內(nèi)沒有一塊石材是合格的，一些小的裂痕可以修補(bǔ)，但大部分石材損壞嚴(yán)重，建議業(yè)主要求開發(fā)商直接更換?！?/p>

新房查驗完成后，驗房師將這套房子出現(xiàn)的每一個問題都告知了業(yè)主及開發(fā)商的陪驗人員，并把完整的驗房報告提交業(yè)主，方便業(yè)主與開發(fā)商進(jìn)行溝通整改。

觀海新聞／青島早報記者攝影報道

關(guān)鍵詞： 禹州朗廷府