已經(jīng)建成的高端居民小區(qū)。

即墨國際智慧城項目開始動工。

即墨國際智慧城效果圖。

(資料圖)

隨著青島地鐵7號線的開建，青島北部主城區(qū)的建設(shè)擴容已經(jīng)開始凸顯成效。8月1日，記者在城陽與即墨兩區(qū)交界處看到，一片占地上千畝的老舊企業(yè)工業(yè)園的改造工程已經(jīng)破土動工。很快，這個低效片區(qū)將完成一次華麗蝶變，在地鐵線旁崛起一座擁有大型商業(yè)、五星級酒店、綜合商業(yè)街區(qū)、高端居住區(qū)等公共服務(wù)設(shè)施的國際智慧城，成為青島北部主城區(qū)的一道亮麗風(fēng)景。另外，正在布局構(gòu)建起的四縱兩橫路網(wǎng)將使即墨全面融入青島主城區(qū)。

老舊園區(qū)改造工程啟動

“這個片區(qū)占地上千畝，南依城陽區(qū)，西邊就是正在建設(shè)中的地鐵7號線前東城站和東城站，東南緊靠馴虎山，自然生態(tài)環(huán)境很不錯。通過這次改造，該片區(qū)將成為城陽與即墨接合部的一座新城中心?！弊蛱焐衔?，記者在位于即墨與城陽交界處的國際智慧城項目現(xiàn)場看到，原來的園區(qū)里有110多家老舊企業(yè)，目前廠房區(qū)的拆遷工作基本完成，部分規(guī)劃項目已經(jīng)破土動工。通過改造效果圖可以看到，這里將來會變身一處城市中心綜合體，不僅規(guī)劃有五星級酒店、大型社區(qū)和商超，還有學(xué)校、商業(yè)街區(qū)、總部經(jīng)濟中心等。

站在這片老舊園區(qū)之上，建筑工人吳建偉展望著一幅美麗的城市圖景：地處城陽與即墨兩區(qū)交匯點的智慧城，居民一出家門便可乘坐地鐵，一小時之內(nèi)可以到達青島的任何一個地方，可以逛棧橋欣賞風(fēng)景，到海邊吹吹風(fēng)，還可以在中山路、上街里商業(yè)區(qū)購物休閑。同樣，居住在青島市區(qū)的居民也可以乘坐地鐵來到即墨智慧城，逛街消費看古城。市民李健新深有感觸地說，這個片區(qū)正好位于城陽與即墨的交界處，過去不管是環(huán)境還是城市建設(shè)方面，一直處于低效能和未開發(fā)狀態(tài)。這次改造升級，將徹底改變這里的面貌，讓居民的生活環(huán)境得到大大改善。

城陽區(qū)靖城路是連接城陽和即墨的一條主干道，目前城陽區(qū)正在對這條道路進行高標準改造拓寬。未來，靖城路和與之相連接的墨城路，將成為通往青島市主城區(qū)的景觀大道，途經(jīng)即墨國際智慧城這個城市地標。記者看到，高聳的塔吊已經(jīng)矗立在建筑工地上，施工人員手里拿著圖紙在緊張忙碌著，而在這片低效片區(qū)上，已經(jīng)建起來部分高端居民小區(qū)，城陽和市區(qū)的不少居民已經(jīng)入住。因為智慧城項目地處的位置優(yōu)越，正好是兩區(qū)交會點上，這里原來的老舊居民區(qū)和工業(yè)園區(qū)將在這次城市更新三年攻堅建設(shè)中改變原來的舊模樣，成為青島北部主城區(qū)的城市新地標。

國際智慧城投資百億元

“地鐵7號線開通后，即墨金茂國際智慧城將成為青島北部主城區(qū)新的商業(yè)中心，通過低效能片區(qū)改造工程，加快即墨融入主城區(qū)的進程?！奔茨鹈疶OD國際智慧城項目負責(zé)人介紹，這個項目位于即墨區(qū)與城陽區(qū)交界處，西連地鐵7號線前東城站和東城站，北鄰藍谷至膠東國際機場快速路，南接城陽區(qū)白云山片區(qū)，東靠即墨古城—環(huán)秀湖—馴虎山城市生態(tài)中軸，區(qū)域交通便利，地理位置十分優(yōu)越。據(jù)介紹，正在改造的即墨智慧城項目，地鐵7號線全線貫通后，乘坐地鐵約1小時就可到達奧帆中心。另外，沿機場東西快速路到藍谷核心區(qū)、膠東國際機場，車程分別為15分鐘和20分鐘。

這個舊片區(qū)改造項目總投資約100億元，總建筑面積117．9萬平方米，主要規(guī)劃建設(shè)大型商業(yè)MALL、五星級酒店、總部辦公樓、綜合商業(yè)街區(qū)、高端居住區(qū)等，配套小學(xué)、幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心等公共服務(wù)設(shè)施，構(gòu)建四縱兩橫路網(wǎng)，全面融入青島主城區(qū)。今年青島市啟動城市更新和城市建設(shè)三年攻堅行動，地鐵7號線二期和機場東西快速路工程同時加快推進，由中國金茂控股集團有限公司投資打造地鐵TOD城市綜合體，將建設(shè)崛起一座國際智慧城。

打造全新城市綜合體

“原來這里面有110多家老舊企業(yè)，產(chǎn)生的效能不僅低，而且嚴重影響了企業(yè)的升級發(fā)展。”即墨金茂智慧城項目負責(zé)人介紹，以前，這個片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施相對落后，原有老舊企業(yè)110余家、占地1056畝，建筑面積約41．7萬平方米，主要經(jīng)營紡織、金屬加工等低端業(yè)態(tài)，規(guī)模小、效益低、土地利用粗放。

“改造后的舊園區(qū)將快速融入主城區(qū)，成為一個城市綜合體?！表椖控撠?zé)人介紹，即墨搶抓城市更新和城市建設(shè)行動機遇，發(fā)揮鄰近公共交通主線優(yōu)勢，采取市場化滾動開發(fā)運作模式，引入金茂集團，按照TOD理念進行更新改造，整體投資開發(fā)，集中導(dǎo)入資源，片區(qū)盈虧平衡。目前，已經(jīng)取得3宗土地，共占地106畝，其中包括占地88畝的613地塊、占地10畝的配套幼兒園、占地8畝的社區(qū)服務(wù)中心。目前3個項目已經(jīng)啟動建設(shè)。今年4月1日，作為重點改造項目，青島市城市更新和城市建設(shè)二季度集中開工儀式即墨現(xiàn)場就在該項目舉行，項目613地塊和幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心、薈城路等配套設(shè)施同步建設(shè)，建筑面積17萬平方米，投資10億元。

新聞延伸 ＞＞布局總部經(jīng)濟中心

“這個項目總投資約100億元，其中重點打造TOD城市綜合體，投資36．5億元，布局總部辦公、高端商務(wù)、商業(yè)MALL等業(yè)態(tài)，將充分挖掘金茂集團關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)資源，打造‘3個中心’，建設(shè)配套齊全、產(chǎn)商一體、職住平衡的城市新地標。全部投產(chǎn)后，預(yù)計年產(chǎn)值達30億元，年稅收3億元以上?！敝腔鄢琼椖控撠?zé)人介紹，即墨與城陽交會處，原來的企業(yè)陣營起到了很好的支撐作用。這里將依勢而建，打造總部經(jīng)濟中心。將根據(jù)即墨的產(chǎn)業(yè)文化特色，充分發(fā)揮酷特智能等龍頭企業(yè)和紡織服裝、汽車電子等本地特色產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢，瞄準工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、智慧科技、新傳媒產(chǎn)業(yè)及線上教育等產(chǎn)業(yè)方向，重點建設(shè)總部辦公樓，吸引行業(yè)頭部企業(yè)設(shè)立功能性區(qū)域總部，引入高水平研發(fā)機構(gòu)、技術(shù)人員和高管隊伍，構(gòu)建業(yè)態(tài)豐富的總部經(jīng)濟中心。據(jù)介紹，酷特智能于2020年7月深交所A股上市，建立了酷特C2M產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)體系，成為傳統(tǒng)服裝企業(yè)成功轉(zhuǎn)型智能制造的標桿企業(yè)。

記者了解到，國際智慧城項目還將打造高端商務(wù)中心。對標主城區(qū)核心商務(wù)區(qū)標準，重點建設(shè)五星級酒店、商務(wù)公寓等設(shè)施，其中五星級酒店初步確定洲際集團旗下的皇冠假日酒店，前期金茂集團已與洲際集團簽訂合作協(xié)議，由金茂酒店進行管理；商務(wù)公寓定位精裝平層公寓，滿足不同市場主體辦公需求。另外，項目重點將根據(jù)地鐵7號線等地理優(yōu)勢，打造時尚消費中心，順應(yīng)體驗式、品質(zhì)化和多樣性現(xiàn)代消費趨勢，重點建設(shè)商業(yè)Mall、商業(yè)街等板塊。其中，商業(yè)Mall由金茂旗下“金茂匯”運營，將成為中高端商業(yè)消費品牌聚集地；商業(yè)街將打造涵蓋品牌旗艦、休閑康體、社區(qū)服務(wù)、小吃街四大主題的體驗式休閑風(fēng)情街，提供多樣化生活休閑服務(wù)。

本版撰稿攝影觀海新聞／青島早報記者 康曉歡