市北區(qū)老四方工業(yè)區(qū)，曾是工業(yè)聚集地和職工居住地，隨著老企業(yè)搬遷改造工作的推進(jìn)，這一片區(qū)的區(qū)域功能減退，成為市、區(qū)兩級(jí)城市更新和城市建設(shè)的重點(diǎn)低效片區(qū)。

(資料圖片僅供參考)

根據(jù)城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)，加快片區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，推進(jìn)片區(qū)更新改造，市北區(qū)將老四方工業(yè)區(qū)劃為大健康產(chǎn)業(yè)園、歡樂濱海城、中車四方智匯港、捷能中泰、鄭州路兩側(cè)5個(gè)片區(qū)開發(fā)建設(shè)，提高產(chǎn)業(yè)能級(jí)，完善區(qū)域環(huán)境品質(zhì)，逐步推動(dòng)區(qū)域整體復(fù)興。隨著市北鄭州路兩側(cè)改造項(xiàng)目及橡膠谷二期控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整公示（草案）公布，這一熱點(diǎn)片區(qū)的發(fā)展又一次闖入人們的視線。

規(guī)劃調(diào)整釋放信號(hào)加碼產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入

鄭州路兩側(cè)改造項(xiàng)目范圍以及橡膠谷二期范圍內(nèi)的地塊用地性質(zhì)及指標(biāo)調(diào)整主要包括：鄭州路兩側(cè)改造項(xiàng)目范圍將優(yōu)化用地布局，增加路網(wǎng)密度，合理調(diào)整商服和住宅的比例，同時(shí)考慮到未來發(fā)展的不確定性，將濱河部分地塊進(jìn)行彈性預(yù)留。橡膠谷二期范圍則將SF1204－08地塊由商住用地調(diào)整為新型產(chǎn)業(yè)用地，并將周口路北側(cè)現(xiàn)狀水文站遷至該地塊；SF1204－11地塊由科研用地調(diào)整為新型產(chǎn)業(yè)用地。

產(chǎn)業(yè)地塊彈性預(yù)留和新型產(chǎn)業(yè)用地規(guī)劃調(diào)整，都釋放出一個(gè)信號(hào)：用產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入加碼城市更新。

從市北區(qū)版圖我們可以看到，鄭州路兩側(cè)片區(qū)位于李村河畔，緊鄰青島科技大學(xué)，是市北區(qū)加快構(gòu)建“2＋6”特色產(chǎn)業(yè)體系和“兩帶三區(qū)”發(fā)展布局的關(guān)鍵板塊。如今，閆家山、香里的村改用地大部分已經(jīng)拆遷完畢，轟鳴的機(jī)器聲宣告著這一地塊從村居到產(chǎn)業(yè)高地的崛起。

據(jù)了解，結(jié)合青島科技大學(xué)在新材料領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢及閆家山三線換乘TOD的建設(shè)契機(jī)，未來，這一片區(qū)將打造高端新材料產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。在產(chǎn)業(yè)方面，將重點(diǎn)發(fā)展橡塑材料、綠色化工、前沿新材料、高溫合金、智能裝備、海洋新材料等六大新材料產(chǎn)業(yè)，以國際化科技服務(wù)和都市型服務(wù)產(chǎn)業(yè)為方向，依托青島科技大學(xué)科研優(yōu)勢和企業(yè)資源，結(jié)合6大新材料產(chǎn)業(yè)方向，創(chuàng)立校企新材料聯(lián)合研發(fā)、國際貿(mào)易中心、新材料小試中試三大平臺(tái)，形成優(yōu)勢突出“6＋2＋3”的新材料產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)圈。除產(chǎn)業(yè)空間外，還將配建72班九年一貫制學(xué)校、社會(huì)福利設(shè)施等。

規(guī)劃引領(lǐng)，招商先行。為順利推進(jìn)鄭州路TOD項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目早日建成、早出效益。市北區(qū)已與地鐵集團(tuán)就以TOD為中心的合作地塊范圍、控規(guī)方案、運(yùn)作模式及融資擔(dān)保等方面進(jìn)行了深入的探討和研究，并基本達(dá)成一致意見，簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

在產(chǎn)業(yè)招商方面，市北區(qū)已與中化創(chuàng)新研究院等簽訂合作框架協(xié)議，圍繞片區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位和規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入、產(chǎn)業(yè)招商運(yùn)營等建立了深度合作，并選址過渡園區(qū)，積極推動(dòng)部分產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性落地；并聯(lián)合山東省新材料產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)，瞄準(zhǔn)道恩股份等省內(nèi)外新材料企業(yè)開展招商。

打造新材料產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)圈深化產(chǎn)城融合

在市北區(qū)高端新材料產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃中，山東青島·中化新材料科學(xué)城這座“新城”將拔地而起，成為老四方工業(yè)區(qū)煥新的澎湃動(dòng)力。

以市北區(qū)高端新材料產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃為先導(dǎo)，山東青島·中化新材料科學(xué)城將打造“兩平臺(tái)一中心”——

01、國家級(jí)校企示范科研平臺(tái)

以青科大、浙江大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)等材料學(xué)科研資源為支撐，服務(wù)新材料研發(fā)創(chuàng)新需求，充分利用大學(xué)科技園和橡膠谷等孵化載體，創(chuàng)新運(yùn)用“央企＋高?！?、“央企＋園區(qū)運(yùn)營方”的發(fā)展模式，實(shí)現(xiàn)高能級(jí)科研平臺(tái)打造。

02、新材料小試、中試平臺(tái)

依托中化下屬企業(yè)、青科大、鋼研集團(tuán)和有研集團(tuán)等域內(nèi)核心資源，建設(shè)一批功能齊全、開放共享的通用型小試和中試基地，在其優(yōu)勢特色學(xué)科與研究領(lǐng)域，與青島主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)或特色產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，重點(diǎn)面向產(chǎn)業(yè)鏈中下游創(chuàng)新型企業(yè)，打通科技成果轉(zhuǎn)化的堵點(diǎn)。

03、RCEP貿(mào)易中心

依托中化強(qiáng)大的貿(mào)易資源優(yōu)勢及相關(guān)上下游企業(yè)，搭建線上線下相結(jié)合的新材料國內(nèi)外貿(mào)易平臺(tái)，匯集材料名企和設(shè)計(jì)師、創(chuàng)客、制造業(yè)等材料需求方，智能快速匹配供需，并形成一體化的材料解決方案。發(fā)揮毗鄰日、韓兩國的區(qū)位優(yōu)勢，建立主導(dǎo)性區(qū)域價(jià)值鏈，構(gòu)建青島打造國際競爭新優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型的重要途徑。

青島以制造業(yè)立市，新材料是“十四五”重點(diǎn)打造的產(chǎn)業(yè)集群，與先進(jìn)制造優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)協(xié)同性強(qiáng)。目前，新材料產(chǎn)業(yè)在青島各區(qū)都有布局，尤其是市北區(qū)，在新材料領(lǐng)域已匯聚了國內(nèi)橡膠與輪胎行業(yè)50％以上的專家學(xué)者，北部規(guī)劃的千畝新材料園區(qū)經(jīng)過多年發(fā)展，已形成橡膠新材料、輪胎裝備制造、輪胎生產(chǎn)及示范、化工橡膠行業(yè)服務(wù)平臺(tái)等產(chǎn)業(yè)、高校、企業(yè)和科研機(jī)構(gòu)集聚的基礎(chǔ)。

未來，國際大健康產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、跨國公司區(qū)域總部集聚區(qū)、人工智能產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、中車四方智匯港、捷能中泰片區(qū)和鄭州路片區(qū)五大片區(qū)的聯(lián)動(dòng)，將激活老四方工業(yè)區(qū)，加上老城區(qū)的優(yōu)勢區(qū)位、完備的功能板塊設(shè)置，這里將會(huì)是未來的人才“流量池”。而不管是產(chǎn)業(yè)本身，還是高端人才流量，都將成為支點(diǎn)，撬動(dòng)全域產(chǎn)業(yè)煥新，助力市北打造現(xiàn)代化國際城區(qū)。

（綜合自觀海新聞）