本市今年第二批次供地時(shí)，選取了昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地為全齡友好住宅項(xiàng)目試點(diǎn)。昨天，記者從北京市住建委獲悉，以上三個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目將支持中心城區(qū)60歲及以上老年家庭購(gòu)房，對(duì)于將戶口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地，且名下無(wú)住房、無(wú)在途貸款的老年家庭，首付比例最低可到35%。

今年以來(lái)，本市進(jìn)一步深化落實(shí)新一版城市總體規(guī)劃，推動(dòng)住房發(fā)展與城市戰(zhàn)略定位相適應(yīng)，按照盤活存量、做優(yōu)增量、提高質(zhì)量的要求，創(chuàng)新實(shí)施在平原新城地區(qū)建設(shè)全齡友好住宅項(xiàng)目試點(diǎn)。

在今年的第二批次供地時(shí)，昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地被列為全齡友好住宅項(xiàng)目試點(diǎn)。據(jù)了解，試點(diǎn)項(xiàng)目將在配套設(shè)施、室內(nèi)空間、交通流線設(shè)計(jì)、公共空間、智慧應(yīng)用與安全保障、服務(wù)等方面進(jìn)行適老化建設(shè)，也兼顧其他年齡段市民居住需求，將被打造成為適合全齡居住的社區(qū)和住宅產(chǎn)品。

既然是全齡友好住宅，自然也得考慮到老年群體的實(shí)際情況和需求，比如，部分老年家庭購(gòu)房支付能力相對(duì)較弱，且因年齡原因貸款年限有所受限。針對(duì)此，本市制定了中心城區(qū)老年家庭購(gòu)買上述三個(gè)項(xiàng)目的支持政策。

政策明確，對(duì)中心城區(qū)老年家庭購(gòu)買這3個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，并把戶口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的，老年家庭(60周歲及以上)名下無(wú)住房且無(wú)在途貸款的，購(gòu)買試點(diǎn)項(xiàng)目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，以及相應(yīng)的貸款優(yōu)惠利率;購(gòu)買試點(diǎn)項(xiàng)目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行。

假設(shè)，有老人為了改善居住品質(zhì)將名下50平方米一居室出售且房屋無(wú)貸款的，再購(gòu)買試點(diǎn)項(xiàng)目時(shí)，首付比例最低可到35%。

政策同時(shí)也明確，老人子女也可作為共同借款人申請(qǐng)貸款。

中國(guó)人民大學(xué)土地政策與制度研究中心主任葉劍平教授表示，上述政策在全國(guó)來(lái)講，是應(yīng)對(duì)人口老齡化、滿足老年家庭住房需求的創(chuàng)新做法。在政策安排上，精心考慮到了老年家庭改善住房是純剛需，但又存在支付能力弱、貸款年限受限等實(shí)際困難，給予了降低首付門檻、子女可以作為共同申請(qǐng)人貸款等支持政策，體現(xiàn)了政策的溫度和人性化。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，針對(duì)特定區(qū)域的特定項(xiàng)目，給予符合條件的特定群體購(gòu)房支持政策，是在保持房地產(chǎn)從嚴(yán)調(diào)控的基礎(chǔ)上，精準(zhǔn)實(shí)施的一項(xiàng)解決老年家庭養(yǎng)老購(gòu)房困難的舉措。下一步，本市將在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大全齡友好項(xiàng)目建設(shè)，同時(shí)研究對(duì)多孩家庭、職住平衡購(gòu)房等合理住房需求的支持措施。(鹿楊)

關(guān)鍵詞： 北京市住建委 北京三宗全齡友好住宅試點(diǎn)項(xiàng)目 支持老年家庭購(gòu)房 新一版城市總體規(guī)劃