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近日，“青島要求所有樓盤封頂后銀行再發(fā)放按揭貸款”的消息引發(fā)社會關(guān)注。大眾網(wǎng)·海報新聞記者從青島多家銀行及開發(fā)商處獲悉，此消息屬實。目前，青島部分銀行以及開發(fā)商已經(jīng)得到該通知，且從本周已經(jīng)開始執(zhí)行。

8月5日，針對網(wǎng)傳消息，大眾網(wǎng)·海報新聞記者來到中國光大銀行青島嶗山支行，工作人員表示，確實得到了這個消息，并且已經(jīng)在實施了，但具體細則還沒有看到；工商銀行青島分行高科支行個貸部工作人員表示，該行從本周已經(jīng)開始執(zhí)行；建設(shè)銀行工作人員表示，月初已經(jīng)開始實施，開發(fā)商提供竣工驗收報告，銀行再發(fā)放按揭貸款。隨后，記者又致電日照銀行和農(nóng)業(yè)銀行網(wǎng)點，得到的答復(fù)均是肯定的。

“這對于購房者來說，肯定是一個好消息，但對開發(fā)商來說，肯定有壓力，銀行也會或多或少有影響?！便y行一位工作人員表示，從銀行公司業(yè)務(wù)來講，某些開發(fā)商可能會還不上銀行貸款。但所有銀行都一樣，開發(fā)商的業(yè)務(wù)可能會有減少。

“對于買房者來說是非常利好的消息！我是支持的。對于從業(yè)者來說，目前，開發(fā)商一定會從已經(jīng)封頂?shù)姆吭慈ブ终{(diào)節(jié)布局，把這些房子賣出后才能回款，會通過降價促銷等方式來進行，對于市場價格穩(wěn)定度來說，一定會有折損，而且這種可能性會非常大。”某地產(chǎn)項目相關(guān)負責(zé)人表示，對于已經(jīng)“爆雷”的企業(yè)，他們“躺平”的決心可能會更強烈。同時，對于有潛在不良影響的企業(yè)，雖然目前沒有“爆雷”，但他沒有封頂?shù)姆吭?，企業(yè)可能會出臺一些分期政策，但這一部分錢若依然“杯水車薪”，工期不能有保證，后期依然也會“爆雷”的可能。“只利好消費者不一定是真的利好，只有消費者和企業(yè)，供求雙方都能‘活下去’，才能讓整個行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展?！?/p>

有業(yè)內(nèi)人士稱，該政策實施后，意味著樓盤封頂后，購房者申請的貸款才開始發(fā)放、開發(fā)商才能收到購房全款，購房者的房貸也是從樓盤封頂后才開始還，對于購房者來說是一件好事，很大程度上減少了爛尾的發(fā)生。對于開發(fā)商來說，壓力陡增，資金的嚴格監(jiān)管對開發(fā)商資金運轉(zhuǎn)能力提出了更高要求，以前可以滾動開發(fā)，而現(xiàn)在封頂發(fā)放按揭對自有資金要求極高，房企的分化也會越來越嚴重。這也意味著，沒有足夠資金實力的開發(fā)商都會被淘汰出局，有實力且經(jīng)營能力強的企業(yè)會逐步蠶食市場份額。“很多中小企業(yè)或融資渠道窄的企業(yè)拿地?zé)崆橐矔p少。”

記者了解到，近段時間以來，全國因樓盤延期交付引發(fā)的問題被廣泛關(guān)注，個別開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂，缺乏監(jiān)管等問題也開始暴露。在這種背景下，青島實施“樓盤封頂后再發(fā)放按揭貸款”政策，這強化了對購房者買房的保障。從目前情況看，青島是首個在此類制度上做出創(chuàng)新和突破的城市。

大眾網(wǎng)·海報新聞記者 劉宇昕 青島報道

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