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最新五年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，這已是年內(nèi)LPR第三次下調(diào)。8月22日，中國人民銀行網(wǎng)站發(fā)布消息顯示：一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）從3．70％下調(diào)至3．65％，五年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）從4．45％下調(diào)至4．3％。這意味著首套房貸利率最低可至4．1％，低于2009年房貸利率打七折后的4．156％。

(資料圖片)

據(jù)悉，我市大部分銀行已跟進(jìn)，實(shí)行首套房貸利率4．1％，二套房貸利率4．9％。

我市大部分銀行已跟進(jìn)

8月22日最新LPR調(diào)整后，記者從我市工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、恒豐銀行等多家銀行了解到，目前首套房貸利率為4．1％，二套房貸利率為4．9％?！拔覀円呀拥酵ㄖ?，明天開始執(zhí)行?！蹦彻煞葜沏y行工作人員向記者透露。也有銀行工作人員表示，“首套房貸利率是4．25％，二套房貸利率是5．2％。LPR下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)，所以房貸利率會(huì)有下調(diào)，但目前還沒有收到通知?！闭呗涞匦枰欢ǖ闹芷?，但房貸利率下調(diào)已是大勢(shì)，與以往房貸下調(diào)略有不同，此次各銀行步調(diào)一致，像以往房貸利率較低的幾家股份制商業(yè)銀行及外資銀行，此次也緊跟“主流”，未能“破價(jià)”。

今年5月，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的通知明確首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于LPR減20個(gè)基點(diǎn)，為最低房貸利率劃線，也就是說，此次調(diào)整后，首套房貸利率最低就是4．1％。

15個(gè)基點(diǎn)，落到實(shí)際貸款時(shí)影響幾何？以商業(yè)貸款100萬元，貸款30年，等額本息還款方式計(jì)算，降息前，每月還款4919．4元，總還款額177．1萬元；降息后，月還款額為4831．98元，共需還款173．95萬元，月供減少87．42元，累計(jì)30年月供減少3．15萬元。

存量房貸或可一次下調(diào)0．35％

對(duì)正在還貸的房貸一族能否享受到降息政策“紅包”，要看當(dāng)時(shí)是否選擇LPR的轉(zhuǎn)換。對(duì)于已經(jīng)有房貸在身的人，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。大部分銀行是從1月1日開始調(diào)整。假設(shè)購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)以及前兩次的下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額。

截至目前，本年度LPR已經(jīng)累計(jì)下調(diào)過3次，5年期LPR共下調(diào)了35個(gè)基點(diǎn)。除了1月份下降5個(gè)基點(diǎn)，5月和本月都下降了15個(gè)基點(diǎn)。

而如果今年12月20日左右，公布的5年期LPR維持不變，對(duì)有存量房貸的個(gè)人而言，在新的一年月供調(diào)整時(shí)，可以一次性享受房貸利率下降0．35個(gè)百分點(diǎn)的政策紅利。

劉先生目前的房貸利率為5．33％，降低35個(gè)基點(diǎn)后，2023年劉先生月供將減少多少？按照100萬元，貸款25年，等額本息為例計(jì)算，降息前每月還款6039．77元，降低0．35個(gè)百分點(diǎn)后，每月還款額為5834．25元，月還款額減少205．52元。

回顧上周，中期借貸便利（MLF）超預(yù)期“降息”10個(gè)基點(diǎn)，為此次LPR下調(diào)打開空間。業(yè)內(nèi)人士分析，MLF的下調(diào)將影響8月LPR不對(duì)稱式下調(diào)。8月22日公布的LPR數(shù)據(jù)印證了前期的預(yù)測(cè)。中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示，在居民收入減少、債務(wù)負(fù)擔(dān)大的背景下，降低政策利率進(jìn)而引導(dǎo)LPR調(diào)降，有助于給存量按揭貸款釋放紅利，提升居民消費(fèi)預(yù)期。5年期以上LPR調(diào)降會(huì)對(duì)房地產(chǎn)融資鏈條起到改善作用，但至于具體改善幅度，仍需持續(xù)觀察和其他配套措施綜合發(fā)力。

徐晶

關(guān)鍵詞： 房貸利率