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全球速看:青島大部分銀行開始執(zhí)行首套4.1%利率!房奴都可受益

2022-08-24 08:01:10來源:克而瑞青島

青島大部分銀行實(shí)行首套房貸利率4.1%,二套房貸利率4.9%。


(資料圖片僅供參考)

上周一央行公布了新一輪MLF和逆回購的操作情況,降息10個基點(diǎn)。LPR=MLF+銀行平均加點(diǎn)。從MLF與LPR關(guān)系來看,預(yù)計(jì)下周一(8月22日)發(fā)布的LPR利率大概率會有新的動作!

8月22日,央行正式宣布LPR下降15個基點(diǎn)。1年期以上3.65%,5年期以上LPR為4.3%。這是2022年第三次開啟LPR下調(diào)。這意味著首套房貸利率最低可至4.1%,低于2009年房貸利率打七折后的4.156%。

據(jù)悉,青島大部分銀行已跟進(jìn),實(shí)行首套房貸利率4.1%,二套房貸利率4.9%。

8月22日最新LPR調(diào)整后,從我市工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、恒豐銀行等多家銀行了解到,目前首套房貸利率為4.1%,二套房貸利率為4.9%?!拔覀円呀拥酵ㄖ魈扉_始執(zhí)行?!蹦彻煞葜沏y行工作人員向記者透露。也有銀行工作人員表示,“首套房貸利率是4.25%,二套房貸利率是5.2%。LPR下調(diào)了15個基點(diǎn),所以房貸利率會有下調(diào),但目前還沒有收到通知。

截至目前,本年度LPR已經(jīng)累計(jì)下調(diào)過3次,5年期LPR共下調(diào)了35個基點(diǎn)。除了1月份下降5個基點(diǎn),5月和本月都下降了15個基點(diǎn)。而如果今年12月20日左右,公布的5年期LPR維持不變,對有存量房貸的個人而言,在新的一年月供調(diào)整時,可以一次性享受房貸利率下降0.35個百分點(diǎn)的政策紅利。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次8月22日央行降息政策,也引起了很多已購房群體的關(guān)注,即其會關(guān)心這個政策對他們是否有影響。換而言之,我們要全面理解此次政策對于已購房、未購房群體的影響。這里分為三種情況說明。

1、過去幾年購房的群體。此類群體面臨了一個困惑或問題,即認(rèn)為房貸利率太高了,所以想提前還貸。這個事此前成為熱點(diǎn)話題。部分購房者覺得還貸利息太高,還貸壓力大。但實(shí)際上,到了明年元旦,此類購房者也可以享受利息下降的優(yōu)惠。今年兩次下降15個基點(diǎn),即總共30個基點(diǎn)。單純從這個角度看,明年此類購房者100萬貸款,月供至少可以減少200元左右。換句話說,購房者稍安勿躁,也可以享受今年多次降息帶來的利好,沒有必要提前還貸。

2、今年購房的群體。今年購房的群體,其實(shí)已經(jīng)享受到了降息帶來的利好。此前5月央行降息,包括房貸利率下限下調(diào)政策、各銀行下調(diào)利率等,一些購房者已經(jīng)享受到4.25%的低利率。那么他們的疑問是,這次8月22日的利息下降,是否還可以享受。此類購房者房貸其實(shí)也屬于存量房貸,若是貸款還沒有批,那也可以搭上此次降息快車而享受優(yōu)惠。若已經(jīng)開始還貸,那就明年元旦后再跟著下降15個基點(diǎn)。這說明,新購房者也不用懊惱地認(rèn)為,為什么不遲點(diǎn)買。此類購房者也可以享受此類優(yōu)惠政策,早買幾個月并不影響。

3、今年下半年打算購房的群體。此類群體可以認(rèn)為當(dāng)前買房是受支持和鼓勵的,購房金融政策是非常友好、寬松的,購房的美好窗口期已經(jīng)開啟。房貸利率降而又降,疊加首付比例下調(diào)、房企降價優(yōu)惠、二套房可以享受首套房利率優(yōu)惠等,客觀上使得買房的性價比進(jìn)一步增大。對于此類購房者來說,在獲得低利率房貸的時候,適當(dāng)問一下最低利率是否有條件、放款速度如何、合作的樓盤情況如何。此類問題清楚了,購房方面可以主動一些,積極抓住“降房價、降首付、降利息”的最佳時期。

關(guān)鍵詞: 房貸利率

責(zé)任編輯:hnmd004

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