今年以來，關(guān)于青島“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”的消息不絕于耳，現(xiàn)在青島首套公積金貸款利率為3．25％，前幾年商業(yè)貸款利息多在5％以上，很多購(gòu)房者對(duì)“商轉(zhuǎn)公”可謂期盼已久。

近日，青島公積金中心回復(fù)網(wǎng)友的提問，表示擬于今年內(nèi)推出“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”業(yè)務(wù)，并揭示出下一步購(gòu)房者最關(guān)心的“商轉(zhuǎn)公”幾個(gè)最新消息。

(資料圖)

1、首批支持家庭唯一住房

該網(wǎng)友表示：買房時(shí)沒有公積金，現(xiàn)在有了可以辦理商轉(zhuǎn)公嗎？

8月31日，青島市住房公積金管理中心表示：我中心擬于今年推出“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”業(yè)務(wù)，即“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，具體條件尚在研討當(dāng)中。目前我們正在加強(qiáng)政策研究及儲(chǔ)備，您可通過青島住房公積金官方網(wǎng)站、青島公積金微信公眾號(hào)等渠道，關(guān)注政策出臺(tái)情況。此前我中心已經(jīng)對(duì)開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的副省級(jí)城市進(jìn)行了調(diào)研，目前各副省級(jí)城市均是對(duì)家庭唯一住房或首套住房的開展此業(yè)務(wù)，因此我市目前正在擬定的“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)中首批支持家庭唯一住房。

2、組合貸不支持“商轉(zhuǎn)公”

該網(wǎng)友表示：近期剛買的房子，使用了組合貸，公積金用自己的，若配偶公積金滿6個(gè)月后，組合貸中的商貸22萬(wàn)是否可以轉(zhuǎn)公積金。

對(duì)此公積金管理中心給予否定回答。公積金管理表示：對(duì)于您咨詢的組合貸款中商業(yè)貸款部分能否辦理商轉(zhuǎn)公的問題，根據(jù)住建部公積金貸款相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，同一戶家庭不得同時(shí)存在兩筆在還公積金貸款。目前調(diào)研已開展商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的副省級(jí)城市均不支持組合貸款中商業(yè)貸款部分轉(zhuǎn)公積金貸款，因此我市擬開展的商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)也不支持組合貸款中商業(yè)貸款部分轉(zhuǎn)公積金貸款。

3、爛尾樓不能“商轉(zhuǎn)公”

6月份，有網(wǎng)友表示：商轉(zhuǎn)公是否可以優(yōu)先考慮爛尾樓的貸款人員？對(duì)此公積金管理中心同樣給予否定回答。

公積金管理中心表示：因爛尾樓暫時(shí)無法辦理產(chǎn)權(quán)證，不符合公積金貸款的抵押要求，因此不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。下一步我們將繼續(xù)加強(qiáng)政策儲(chǔ)備，擬于今年內(nèi)推出“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”業(yè)務(wù)。

今年以來，青島樓市新政不斷，青島公積金管理中心也先后出臺(tái)了三次新政。8月31日，再出重磅消息：支持提取住房公積金交首付，并且支持提取購(gòu)房人、配偶、直系親屬公積金支付首付款。

·5月23日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布最新通知，放寬公積金貸款政策！

涉及三個(gè)方面：

1、公積金申請(qǐng)門檻從繳存滿12個(gè)月更改為連續(xù)繳存滿6個(gè)月；

2、房齡＋貸款年限小于等于30年更改為房齡加貸款年限小于等于50年；

3、取消房齡與首付成數(shù)的關(guān)系，青島統(tǒng)一首套30％、二套40％首付（認(rèn)房又認(rèn)貸）。

·6月15日，青島官宣提高公積金貸款額度！最高80萬(wàn)！

在青島市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買家庭首套自住住房的，借款申請(qǐng)人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為80萬(wàn)元；借款申請(qǐng)人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為50萬(wàn)元。購(gòu)買家庭第二套自住住房的公積金貸款最高額度政策保持不變。

·8月31日，青島再度出臺(tái)公積金新政，支持提取購(gòu)房人、配偶、直系親屬公積金支付首付款。

自2022年9月1日起，在我市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品房，可申請(qǐng)?zhí)崛≠?gòu)房人及其配偶名下的住房公積金用于支付購(gòu)房首付款。

同時(shí)，階段性放寬上述政策提取范圍，2022年9月1日至2023年8月31日期間購(gòu)買家庭（包括職工本人、配偶及未成年子女）首套自住住房并申請(qǐng)?zhí)崛」e金支付首付款的，提取人范圍放寬至購(gòu)房人及其直系親屬（包括配偶、父母和子女）。

職工提取住房公積金支付購(gòu)房首付款

業(yè)務(wù)辦理規(guī)程

一、提取對(duì)象及條件

（一）在青島市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品房的購(gòu)房人及其配偶。2022年9月1日至2023年8月31日期間購(gòu)買家庭（包括職工本人、配偶及未成年子女）首套自住住房并申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購(gòu)房首付款的，提取人范圍放寬至購(gòu)房人及其直系親屬（配偶、父母和子女）。

（二）職工已經(jīng)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè)）簽訂網(wǎng)簽購(gòu)房合同，尚未足額交付首付款。

（三）開發(fā)企業(yè)已在青島市住房公積金管理中心辦理樓盤備案手續(xù)。

二、提取頻次及額度

每套住房可提取一次住房公積金存儲(chǔ)余額用于支付購(gòu)房首付款。符合條件的購(gòu)房人本人及其直系親屬應(yīng)一次性共同提交提取申請(qǐng)，提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額用于支付購(gòu)房首付款，合計(jì)提取金額不得超過網(wǎng)簽購(gòu)房合同約定的首付款金額。

對(duì)于需申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，應(yīng)將住房公積金貸款受理與首付款提取申請(qǐng)一次性共同聯(lián)辦，確保提取金額不影響貸款額度，避免因先提取后貸款而導(dǎo)致繳存余額不足，無法足額申請(qǐng)所需住房公積金貸款。

三、申請(qǐng)材料及流程

（一）開發(fā)企業(yè)到青島市住房公積金管理中心各區(qū)（市）服務(wù)大廳申請(qǐng)辦理樓盤備案（與前期辦理貸款合作協(xié)議簽約的服務(wù)大廳一致）。

申請(qǐng)材料：開發(fā)企業(yè)承諾書、樓盤資金監(jiān)管協(xié)議。

（二）提取人到開發(fā)企業(yè)已辦理樓盤備案的公積金服務(wù)大廳申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

申請(qǐng)材料：《青島市住房公積金提取承諾書（授權(quán)書）》、開發(fā)商出具的購(gòu)房人首付款信息單、網(wǎng)簽購(gòu)房合同、購(gòu)房人身份證、配偶提取的還應(yīng)提供婚姻關(guān)系證明、父母或子女提取的還應(yīng)提供直系親屬關(guān)系證明（戶口簿、戶籍證明、出生證明等相關(guān)證明材料）。

（三）青島市住房公積金管理中心將按規(guī)定審查核定提取資格及提取金額。審核無誤的，提取金額當(dāng)場(chǎng)劃轉(zhuǎn)至開發(fā)企業(yè)已備案的資金監(jiān)管賬戶，并向提取人出具提取回單，提取人應(yīng)將提取回單交回至開發(fā)企業(yè)。

（四）需要進(jìn)一步調(diào)查核實(shí)的，自業(yè)務(wù)受理之日起 3個(gè)工作日內(nèi)做出審查決定（因向證明事項(xiàng)主管部門核查所需的時(shí)間不計(jì)算在辦理時(shí)限內(nèi)）。

四、其他事項(xiàng)

（一）開發(fā)企業(yè)收到劃轉(zhuǎn)資金的15個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向已辦理樓盤備案的公積金服務(wù)大廳提供首付款發(fā)票，以供拍照留存，未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)提供首付款發(fā)票的應(yīng)進(jìn)行退款。

（二）購(gòu)房人因故退房的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在職工退房后的5個(gè)工作日內(nèi)，向已辦理樓盤備案的公積金服務(wù)大廳遞交職工退房說明，遞交后的1個(gè)工作日內(nèi)將劃轉(zhuǎn)資金逐筆、足額、原渠道退回至青島市住房公積金管理中心賬戶

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