陽臺(tái)落地窗里側(cè)與地磚打膠開裂，外側(cè)打膠粗糙。

衛(wèi)生間門口右側(cè)墻面破損一處。

(相關(guān)資料圖)

主臥地板吐灰嚴(yán)重。

墻弱電箱內(nèi)插座固定不牢，電線未安裝套管。

主臥東窗扇關(guān)閉不嚴(yán)，窗外側(cè)打膠粗糙，型材拼接不齊。

“一直關(guān)注著早報(bào)驗(yàn)房團(tuán)在我們小區(qū)給鄰居驗(yàn)房的報(bào)道，我也想報(bào)名請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師幫忙把把關(guān)，特別是瓷磚空鼓每家都不少，我也擔(dān)心這一問題，請(qǐng)?jiān)鐖?bào)驗(yàn)房團(tuán)重點(diǎn)檢查一下我家的空鼓問題?！眲⑾壬鷵艽蝌?yàn)房熱線反映了他的問題。

近期，早報(bào)驗(yàn)房團(tuán)和德諾驗(yàn)房張師傅第三次來到禹洲朗廷府小區(qū)，為業(yè)主劉先生的新家進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)。劉先生購置的新房為170平方米的精裝房，在驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng)，驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)問題較為嚴(yán)重，主要存在墻面污染、瓷磚空鼓、石材開裂等質(zhì)量通病，這些問題也是這一小區(qū)三次驗(yàn)房共同存在的。

精裝修施工粗糙

玄關(guān)區(qū)域雖然范圍小，但問題一點(diǎn)兒也不少?！叭霊糸T扇發(fā)現(xiàn)了劃痕和撞痕，門扇膠條脫落，右下角變形且關(guān)閉不嚴(yán)。門扇關(guān)閉不嚴(yán)會(huì)導(dǎo)致漏風(fēng)，室外的氣味也會(huì)飄進(jìn)來。”張師傅說著，同時(shí)還握住門把手來回晃動(dòng)演示，門扇和門框碰撞并發(fā)出“咚咚咚”的聲音。其實(shí)，這些問題很好解決，對(duì)于門扇劃痕，維修人員有專門的修復(fù)材料，只要在劃痕涂刷就能輕松解決；對(duì)于膠條脫落，用專業(yè)膠即可粘牢，前后不過三五分鐘時(shí)間。如果不找物業(yè)解決，后續(xù)業(yè)主想要自行解決，就很難找到合適的材料和工具。

接著，又發(fā)現(xiàn)客廳影視墻石面開裂，扣板未安裝，影視墻石板下側(cè)破損，影視墻左側(cè)踢腳線閃縫過大。陽臺(tái)落地窗里側(cè)中間打膠開裂，外側(cè)打膠粗糙，陽臺(tái)護(hù)欄缺裝飾蓋，及固定鋼板銹斑嚴(yán)重。銹斑問題在之前驗(yàn)房中也是次次出現(xiàn)，張師傅提醒業(yè)主：“護(hù)欄生銹存有嚴(yán)重的安全隱患，一定要重視起來，應(yīng)盡早維護(hù)。如果不是根部生銹且不嚴(yán)重，可以通過打磨或者補(bǔ)漆處理；嚴(yán)重的話，需要進(jìn)行更換，千萬不能忽視。”

衛(wèi)生間大面積空鼓

墻磚空鼓嚴(yán)重的話，會(huì)影響墻體表面的使用安全，因此瓷磚空鼓率應(yīng)在國家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。精裝房通常在衛(wèi)生間和廚房的墻面瓷磚最容易發(fā)現(xiàn)空鼓，恰巧這兩處地方也是最危險(xiǎn)的。經(jīng)過查驗(yàn)，業(yè)主劉先生家的主衛(wèi)和客衛(wèi)墻面發(fā)現(xiàn)大面積空鼓，便利貼幾乎標(biāo)記滿墻。張師傅介紹：“一旦衛(wèi)生間的墻面發(fā)生瓷磚脫落，對(duì)業(yè)主造成的傷害是不可估量的。”

對(duì)衛(wèi)生間查驗(yàn)時(shí)，張師傅還發(fā)現(xiàn)主衛(wèi)洗手臺(tái)石材破損，北窗扇關(guān)閉不嚴(yán)，東窗扇關(guān)閉無效，地漏缺失蓋板，地磚拼接不齊；客衛(wèi)鏡扇開關(guān)異響，門扇關(guān)閉不嚴(yán)，窗戶外側(cè)打膠開裂，門套線閃縫過大。如果地磚拼接不齊，走在上面會(huì)有種走路不順滑的感覺，若高低差過大，則有可能會(huì)絆倒人，這也需要業(yè)主注意。

地板軟塌吐灰嚴(yán)重

隨著驗(yàn)房程序不斷深入，大大小小的問題接二連三地出現(xiàn)。主臥西墻插座傾斜，墻面污染明顯，床頭背板不垂直、閃縫、破損、插座面板未完善。窗臺(tái)石下側(cè)墻面污染粗糙，東窗扇關(guān)閉不嚴(yán)，窗外側(cè)打膠粗糙，型材拼接不齊，東側(cè)窗玻璃下側(cè)壓條變形，北墻踢腳線兩處閃縫過大，各種問題不一而足。

張師傅有了之前對(duì)該小區(qū)的驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)，這次他著重檢查了地板軟塌吐灰情況。經(jīng)查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，主臥和次臥木地板都發(fā)現(xiàn)了軟塌的情況?！翱梢哉f這個(gè)小區(qū)的質(zhì)量問題雷同較多，同小區(qū)業(yè)主可以憑借鄰居家的驗(yàn)房問題，先自行檢查一下。”張師傅總結(jié)道。地板軟塌是因?yàn)樵诘匕邃佋O(shè)前，地面找平工作沒有做好所致，問題嚴(yán)重時(shí)需要拆開木地板，重新做好地面清理工作，找平砂漿層，再重新鋪設(shè)木地板。驗(yàn)房結(jié)束后，驗(yàn)房師將第一時(shí)間整理驗(yàn)房報(bào)告，為購房者維權(quán)提供專業(yè)依據(jù)。

其實(shí)，很多業(yè)主都是“外行”，關(guān)于驗(yàn)收房屋有諸多不懂的方面。驗(yàn)房需要專業(yè)的知識(shí)、專業(yè)的工具、專業(yè)的技術(shù)相互配合，才能發(fā)現(xiàn)方方面面的房屋問題。如果你的新房即將交付或者已經(jīng)拿到鑰匙，在未入住前都可以撥打早報(bào)公益驗(yàn)房熱線進(jìn)行報(bào)名，我們將聯(lián)合專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)為新房進(jìn)行全面體檢，保障業(yè)主的收房權(quán)益。

觀海新聞／青島早報(bào)記者攝影報(bào)道

關(guān)鍵詞： 禹洲朗廷府