土地稀缺，在市南是不爭的事實(shí)。作為存量土地二次開發(fā)的有效路徑，城市更新成為消除城市化進(jìn)程“煩惱”、保障區(qū)域發(fā)展空間的一劑良方。

(資料圖)

市南不僅文化底蘊(yùn)深厚，而且機(jī)遇疊加、區(qū)位優(yōu)越、潛力無限。今年以來，全區(qū)上下錨定城市更新攻堅(jiān)項(xiàng)目任務(wù)，在中山路的保護(hù)更新、停車場建設(shè)、“兩山”的建設(shè)、老舊小區(qū)的改造提升等方面取得了重大突破性進(jìn)展，解決了一批嚴(yán)重影響城區(qū)發(fā)展、群眾“急難愁盼”的難題。

歷史城區(qū)：更新又“上新”

歷史城區(qū)保護(hù)更新，是青島城市更新建設(shè)三年攻堅(jiān)戰(zhàn)的“八大行動(dòng)”之一，列入市南區(qū)“一號(hào)工程、一把手工程”。

9月12日，市南區(qū)召開歷史城區(qū)保護(hù)更新“百日百事”攻堅(jiān)活動(dòng)動(dòng)員大會(huì)，結(jié)合正在開展的22個(gè)城市更新單元集中調(diào)研行動(dòng)，提出利用100天時(shí)間，謀劃推進(jìn)106項(xiàng)重點(diǎn)工作，聚力產(chǎn)業(yè)招商、規(guī)劃建設(shè)、房屋征收、城區(qū)管理、歷史文宣、文旅發(fā)展六大戰(zhàn)線攻堅(jiān)，千方百計(jì)提高歷史城區(qū)“人氣指數(shù)”。

去年，全球領(lǐng)先的非標(biāo)住宿運(yùn)營機(jī)構(gòu)斯維登集團(tuán)進(jìn)駐歷史城區(qū)，拿下廣西路組團(tuán)以及濟(jì)寧路三江里街區(qū)項(xiàng)目。在斯維登集團(tuán)合伙人、華北區(qū)總經(jīng)理劉世文看來，“中山路片區(qū)不缺流量，缺的是讓游客留下來的產(chǎn)品。”

“區(qū)別于傳統(tǒng)商旅酒店，我們的客群畫像特點(diǎn)是多人多天，以家庭型用戶為主，平均停留2．85天，進(jìn)駐后將彌補(bǔ)這塊領(lǐng)域的產(chǎn)品空白?！眲⑹牢慕榻B，“在住宿流量支撐下，斯維登突出城市文旅社區(qū)概念，配以食、購、娛等文旅打包產(chǎn)品。比如，廣西路27號(hào)，復(fù)原蘭德曼大樓時(shí)代的亨利王子大街理發(fā)店，打造復(fù)古油頭體驗(yàn)館，同時(shí)引入網(wǎng)紅咖啡、歐式變裝店等業(yè)態(tài)，以多元消費(fèi)場景，增加游客體驗(yàn)感和復(fù)購率。”

市南新簽約落戶49個(gè)商文旅項(xiàng)目。其中，紅房子音樂家酒店、宮舍酒店、梵花美墅等項(xiàng)目開門納客，小紅樓、六個(gè)銅板項(xiàng)目人氣攀升，三江里、銀魚巷成為最具人氣活力的歷史街區(qū)。

據(jù)了解，市南將大力培育夜游經(jīng)濟(jì)、民俗體驗(yàn)，高標(biāo)準(zhǔn)開展產(chǎn)業(yè)招商，加快推動(dòng)三江里微型博物館、中山路城市記憶館等開館運(yùn)營，高標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營3D大屏，串聯(lián)起中國電影院、劈柴院、1907光影俱樂部等地標(biāo)的文藝文化活動(dòng)。確保青島灣廣場等重大項(xiàng)目按期開工竣工，加快棧橋和中山路主街的接駁貫通。

老舊小區(qū)：“改”出幸福感

“小區(qū)環(huán)境敞亮了，車輛停放有序了，居住也更加安心了?！边@是不少見證了老舊小區(qū)改造成果后，居民的肺腑之言。

在大學(xué)路25號(hào)院，原本坑洼破損的地面，如今變成了紅磚走道、綠植觀景、瀝青泊位，樓院面貌煥然一新。紅島路社區(qū)工作人員苗斌表示，除了肉眼可見的環(huán)境變化，這座樓院的地下雨污水管線也完成了更換疏通。

“今年街道老舊街區(qū)改造主要集中在紅島路片區(qū)，涉及22棟住宅樓、716戶，總建筑面積5．03萬平方米?！卑舜箨P(guān)街道街區(qū)改造現(xiàn)場指揮部工作人員田豐透露，按照“一院一策”原則，街道以人民為中心、群眾需求為導(dǎo)向，結(jié)合創(chuàng)城工作，通過“整、改、建、管”四個(gè)環(huán)節(jié)，重點(diǎn)實(shí)施地下改造、立面改造、地面改造、設(shè)施提升“四大工程”。已先后為民協(xié)調(diào)處理井蓋挪移、屋檐修繕、掛設(shè)雨棚、更換管線、硬化地面等各類問題300余處。

為順應(yīng)民意，寸土寸金的街區(qū)“擠”出了多個(gè)停車場。譬如，大學(xué)路25號(hào)院之前有23個(gè)車位，增加到能停29輛車；不遠(yuǎn)處的興安路7號(hào)院，在拆除350平方米爛尾樓后，最大程度釋放空間，里外能停10輛車了。同時(shí)，盤活紅島支路一處100余㎡閑置用房，建設(shè)為社區(qū)網(wǎng)格黨群服務(wù)站，讓民情服務(wù)零距離。

2022年，市南老舊小區(qū)改造項(xiàng)目投資約1．91億元，涉及9個(gè)街道辦事處18個(gè)項(xiàng)目，涉及整治384棟居民樓，建筑面積82萬平方米，受益居民1．3萬戶。

邊角地：公園裝“口袋”

漫步市南，那些低能效的“碎片化”“夾心地”類邊角空間，在“一圖繡精微”的城區(qū)創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)下，經(jīng)過微更新和改造，成為口袋公園，刷新著城市“顏值”和文明內(nèi)涵。

莘縣路和小港一路交叉口西南角，從前是高架橋下的沉悶的“灰色地帶”、雜草叢生，如今這里經(jīng)過微更新，植入高大喬木、多彩花境，鋪就了海洋主題的藍(lán)色健身步道，儼然已成為一處居民休閑、親子活動(dòng)的活力公園。

“口袋公園是豐富城市綠化景觀的重要方式。今年我們打造了4處口袋公園，以海為主題的太平角一路‘海遇園’，澳門路音樂元素的口袋公園，以及大堯一路及莘縣路兩處橋下口袋公園。目前均已完工。”市南區(qū)城市管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人呂肖儒介紹。

市南將創(chuàng)建全國文明典范城市作為城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)的重要內(nèi)容，建設(shè)亦城亦景、城在景中的公園城市和“花海市南”，打造“錯(cuò)落有致、風(fēng)景秀美、三季有花、四季有景”的綠化精品工程。

此外，市南充分發(fā)揮濱海資源優(yōu)勢，啟動(dòng)城市公園建設(shè)濱海步行道提升項(xiàng)目，對(duì)沿海一線（團(tuán)島西陵峽路—奧帆中心西）的濱海步行道的游徑系統(tǒng)及其沿線的公共綠地空間實(shí)施提升改造，打造青島“百步一景”的濱海景觀帶。

關(guān)鍵詞： 城市更新