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報(bào)告：103城主流首套房貸利率為4.12%，環(huán)降3個(gè)基點(diǎn)

2022-10-24 17:02:08來源：中新經(jīng)緯

103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4 12%,較上月下降3個(gè)基點(diǎn),二套利率為4 91%,與上月持平;本月平均放款周期為26天,整體放款速度較快。


【資料圖】

中新經(jīng)緯10月20日電 貝殼研究院20日發(fā)布百城銀行房貸利率簡(jiǎn)報(bào)(下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”),統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2022年10月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.12%,較上月下降3個(gè)基點(diǎn),二套利率為4.91%,與上月持平;本月平均放款周期為26天,整體放款速度較快。

10月銀行放款周期26天,與上月基本持平。其中一線城市平均放款周期為30天,二線城市平均放款周期均為24天,三線城市平均放款周期為26天。

9月29日,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知,決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

報(bào)告稱,受此影響,截止到10月19日,貝殼研究院監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)已有10城首套房貸利率降至3字頭,主要分布在湖北、廣東等地。二線城市中,昆明首套房貸利率降至3.95%,武漢、天津和貴陽首套房貸利率降至3.9%,石家莊首套房貸利率降至3.8%。三四線城市中,清遠(yuǎn)首套利率最低,已降至3.7%。利率變化來看,本月石家莊、蘭州首套房貸主流利率下調(diào)幅度最大,達(dá)到30BP,88城房貸利率與上月一致,未做調(diào)整。

報(bào)告還稱,除商貸利率外,各地公積金利率也紛紛下調(diào)。自2022年10月1日起,中國人民銀行決定下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。隨后,北京、天津、武漢、南京等多地陸續(xù)跟進(jìn)下調(diào)公積金貸款利率。

報(bào)告指出,分城市線來看,一線城市房貸利率最高,首套平均為4.60%,二套平均為5.13%,與上月持平。二線城市首套利率最低,平均為4.08%,三四線城市首套房貸利率平均為4.11%。從利率下調(diào)幅度看,三四線城市房貸利率同比降幅最大,首二套利率同比降幅分別為169BP和116BP。以首套房100萬商業(yè)貸款本金,30年期等額本息還款計(jì)算,平均每月可減少月供約1036元,需償還的利息總額減少約37萬元;一線城市房貸利率同比降幅最小,首二套利率同比降幅僅60BP和52BP。(中新經(jīng)緯APP)

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