年內(nèi)各地出臺(tái)調(diào)整住房公積金政策頻次超150次專(zhuān)家稱(chēng)目前樓市正向好的方向發(fā)展

2022-11-03 09:58:22來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)

截至目前,全國(guó)范圍內(nèi)已有超過(guò)130個(gè)城市在年內(nèi)發(fā)布過(guò)住房公積金貸款新政,部分城市曾發(fā)布過(guò)兩次甚至三次,合計(jì)頻次超過(guò)150次

(資料圖)

11月1日,廈門(mén)市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布了《關(guān)于上浮個(gè)人住房公積金貸款最高貸款額度流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),對(duì)廈門(mén)市個(gè)人住房公積金貸款最高貸款額度流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)進(jìn)行上浮。

《通知》顯示,首次個(gè)人住房公積金貸款最高貸款額度的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)上浮0.2;多子女家庭首次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款最高貸款額度的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)提高至1?！锻ㄖ穬?nèi)容自下發(fā)之日起執(zhí)行,期限為一年。新建商品住房網(wǎng)簽時(shí)間、二手住房在市不動(dòng)產(chǎn)登記中心收件時(shí)間在文件下發(fā)之日后的,按此通知執(zhí)行。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,此次廈門(mén)市推出的調(diào)整公積金貸款政策,對(duì)于助力一些潛在購(gòu)房者買(mǎi)房、多孩家庭改善住房需求,以及當(dāng)?shù)氐臉鞘谐山粫?huì)有一定的積極效果。同時(shí),年內(nèi)各地推出的調(diào)整公積金新政已經(jīng)趨于常態(tài)化,也間接說(shuō)明公積金方面的資金比較充裕。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì),截至目前,全國(guó)范圍內(nèi)已有超過(guò)130個(gè)城市在年內(nèi)發(fā)布過(guò)住房公積金貸款新政,部分城市曾發(fā)布過(guò)兩次甚至三次,合計(jì)頻次超過(guò)150次,內(nèi)容涵蓋貸款首付額度上下限提高、貸款利率降低、貸款年限延長(zhǎng)、吸引人才落戶(hù)、向多孩家庭傾斜、一人購(gòu)房全家?guī)偷戎T多方面。

具體來(lái)看,有超過(guò)20個(gè)城市公積金調(diào)控政策涉及“一人購(gòu)房全家?guī)汀?超過(guò)40個(gè)城市涉及重視多孩家庭合理購(gòu)房需求。此外,大部分調(diào)控政策對(duì)于公積金貸款首付比例、貸款額度、期限等內(nèi)容調(diào)整有所涉及。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,公積金政策可以有效幫助購(gòu)房者降低購(gòu)房成本,從目前的樓市表現(xiàn)來(lái)看,各地推出的公積金政策已經(jīng)逐漸發(fā)揮了效力,但效力發(fā)揮程度較溫和,主要原因在于目前影響樓市的核心因素仍圍繞在購(gòu)房者信心層面。

“從目前的購(gòu)房需求來(lái)看,全國(guó)大部分城市居民的改善型購(gòu)房需求正在逐漸成為核心需求,公積金政策調(diào)整可以進(jìn)一步加大對(duì)于改善型購(gòu)房需求的支持力度,這樣可以起到更加積極的效果?！彼渭t衛(wèi)進(jìn)一步表示,目前國(guó)內(nèi)樓市復(fù)蘇跡象依然較弱,9月份商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比降幅較8月份分別收窄6.0個(gè)和5.7個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工明顯提速,8月份和9月份,房屋竣工面積降幅已收窄至個(gè)位數(shù)。9月份房屋新開(kāi)工和施工面積同比降幅分別較8月份收窄1.3個(gè)和4.6個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于未來(lái)樓市走勢(shì)預(yù)判,宋紅衛(wèi)表示,短期來(lái)看預(yù)計(jì)第四季度房企會(huì)通過(guò)以?xún)r(jià)換量來(lái)加速回籠現(xiàn)金流,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,預(yù)計(jì)樓市成交的底部會(huì)在2023年6月份至7月份出現(xiàn),屆時(shí)樓市成交觸底恢復(fù),購(gòu)房者信心也會(huì)逐步建立。

嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng):“總體來(lái)看,目前樓市正在向好的方向發(fā)展,雖然中間存在一定阻力的,但是未來(lái)不會(huì)再次出現(xiàn)斷崖式的下跌,今年推出的部分政策效力在明年也會(huì)進(jìn)一步釋放?！?/p>

關(guān)鍵詞：住房公積金

責(zé)任編輯：hnmd004

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