(資料圖)

央廣網(wǎng)北京11月2日消息(記者 門庭婷)11月2日,在香港金融管理局“國(guó)際金融領(lǐng)袖投資峰會(huì)”上,央行行長(zhǎng)易綱表示,房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域特征明顯且差異很大,各城市政府在穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)中發(fā)揮著重要作用。人民銀行積極支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展,降低了個(gè)人住房貸款利率和首付比例,支持剛性和改善性住房需求。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),今年截至11月1日,全國(guó)已有超300省市優(yōu)化調(diào)整政策超900次,在政策優(yōu)化過程中,部分城市市場(chǎng)出現(xiàn)階段性修復(fù)。9-10月,國(guó)家層面多項(xiàng)政策集中出臺(tái),降低購房者置業(yè)成本,繼續(xù)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保交樓資金逐步落位,穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期的導(dǎo)向更加明確。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增指出,9月政策優(yōu)化節(jié)奏略有加快,10月以來有所放緩,政策涉及優(yōu)化限購、降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補(bǔ)貼、降低限售年限等方面,部分城市將住房政策與生育、養(yǎng)老、租賃等相結(jié)合,持續(xù)完善政策工具箱。

據(jù)克而瑞研究中心報(bào)告顯示,10月地方房地產(chǎn)松綁和刺激政策呈現(xiàn)如下幾點(diǎn)變化:一是政策頻率明顯下降,各地地產(chǎn)政策出臺(tái)節(jié)奏有所放緩,本月僅有34個(gè)城市發(fā)布34次新政,城市數(shù)量、政策頻次環(huán)比均腰斬,并創(chuàng)4月以來新低;二是所涉城市能級(jí)下降,力度也有所減弱,上個(gè)月,以寧波、濟(jì)南、青島為代表的強(qiáng)二線城市加速松綁“四限”,而本月僅有沈陽等個(gè)別二線城市下場(chǎng)托市,政策調(diào)整范圍僅限于公積金和購房補(bǔ)貼,影響比較有限。

此外,聚焦10月地方房地產(chǎn)政策,克而瑞研究中心也在報(bào)告中提到了以下幾個(gè)方面內(nèi)容:一是南充、綿陽等5城放松預(yù)售資金監(jiān)管,例如綿陽,增設(shè)主體分部工程完工資金使用節(jié)點(diǎn),工程質(zhì)量驗(yàn)收合格節(jié)點(diǎn)累計(jì)可使用建設(shè)資金額度由不超過80%提高到不超過85%。二是泉州惠安放松限售,新購商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后可轉(zhuǎn)讓,本縣戶籍家庭改善換房的,出售已有住房不受2年限售期限制。三是自貢減免交易稅費(fèi),出售自有住房并在1年內(nèi)買房的,可以申請(qǐng)退還售房時(shí)所繳納個(gè)人所得稅。

展望未來,孟新增還表示,四季度是房地產(chǎn)修復(fù)的重要窗口期,預(yù)計(jì)未來政策延續(xù)放松態(tài)勢(shì),降低購房門檻、降低購房成本、縮短購房時(shí)間或成重要優(yōu)化方向。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)政策