中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)雖然正值傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季,但房企整體業(yè)績(jī)?nèi)匀谎永m(xù)了相對(duì)低迷的表現(xiàn)。

(資料圖片)

克而瑞研究中心日前發(fā)布的報(bào)告顯示,TOP100房企單月銷售規(guī)模環(huán)比降低2.6%,降幅高于往年平均。同比降幅較9月擴(kuò)大3個(gè)百分點(diǎn)至28.4%,累計(jì)業(yè)績(jī)同比降幅也仍保持在44%的較高水平。

另一方面,房企投資意愿已經(jīng)降至冰點(diǎn)。單月50強(qiáng)拿地金額同環(huán)比降幅均超過(guò)60%,央國(guó)企三季度在一線、準(zhǔn)一線城市拿地后表現(xiàn)乏力。而城投“托底”依舊是土地市場(chǎng)主旋律,雖然部分城市民企略有復(fù)蘇,但多數(shù)仍綁定城投進(jìn)行合作拿地。

成交創(chuàng)下半年新低,土地市場(chǎng)熱度降至“冰點(diǎn)”

報(bào)告顯示,克而瑞重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市10月份成交面積低至1414萬(wàn)平方米,創(chuàng)下半年以來(lái)單月新低,環(huán)比下降14%,同比跌幅擴(kuò)至28%。

從各區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看,長(zhǎng)三角地區(qū)市場(chǎng)明顯降溫,即便是上海、杭州這類熱點(diǎn)城市,成交也在下降;大灣區(qū)市場(chǎng)集體遇冷,受疫情影響,廣州、深圳、佛山等城市供應(yīng)環(huán)比腰斬,成交全面轉(zhuǎn)跌;環(huán)渤海地區(qū)市場(chǎng)明顯分化,北京、青島、濟(jì)南等成交轉(zhuǎn)降,天津、大連等成交筑底回升;中西部地區(qū)市場(chǎng)有所回穩(wěn),包括成都、長(zhǎng)沙、重慶等城市成交開始企穩(wěn)回升。

土地市場(chǎng)方面,截至10月27日,全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地10月總成交建筑面積為10498萬(wàn)平方米,由于10月份集中供地規(guī)模下降,導(dǎo)致全國(guó)土地市場(chǎng)的成交結(jié)構(gòu)有所調(diào)整,總成交金額3410億元,同、環(huán)比分別下降17.3%和32.1%。

具體到各城市,10月份廣州、天津、南京、成都、無(wú)錫、蘇州和濟(jì)南7個(gè)城市進(jìn)行了年內(nèi)第三、四輪集中供地,但表現(xiàn)并不理想。僅有南京整體溢價(jià)率達(dá)到3%,其他城市整體溢價(jià)率均未達(dá)1%。值得注意的是,全國(guó)土拍溢價(jià)率也僅為2.2%,創(chuàng)下今年以來(lái)的新低。

百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)環(huán)降2.6%,逾6成單月業(yè)績(jī)同比降低

從房地產(chǎn)企業(yè)的銷售表現(xiàn)來(lái)看,根據(jù)報(bào)告,TOP100房企10月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額5560.7億元,環(huán)比降低2.6%,降幅高于往年平均。同比降幅較9月擴(kuò)大3個(gè)百分點(diǎn)至28.4%。

累計(jì)業(yè)績(jī)方面,百?gòu)?qiáng)房企1-10月銷售操盤金額的同比降幅仍保持在44%的較高水平。

具體到企業(yè)表現(xiàn),10月單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)和環(huán)比降低的百?gòu)?qiáng)房企分別占到近半數(shù)。其中,TOP50房企表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)整體,僅18家企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比降低,且環(huán)比降幅多在30%以內(nèi)。

同時(shí),10月中海、建發(fā)、華發(fā)的表現(xiàn)相對(duì)突出,單月業(yè)績(jī)環(huán)比增幅均高于30%。但從單月業(yè)績(jī)同比來(lái)看,目前規(guī)模房企整體仍深陷負(fù)增長(zhǎng)困局,10月有逾6成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比降低。

銷售50強(qiáng)房企拿地金額同環(huán)比降幅超六成

企業(yè)拿地方面,參拍意愿已經(jīng)降至谷底。根據(jù)報(bào)告,10月份銷售50強(qiáng)房企拿地金額接近400億元,同環(huán)比分別下降64%和68%,拿地金額僅高于1月份,為年內(nèi)次低。

具體到企業(yè),超過(guò)九成50強(qiáng)房企10月無(wú)投資,2022年投資“暫?！逼髽I(yè)依舊超過(guò)30家。三季度拿地相對(duì)強(qiáng)勢(shì)的企業(yè)10月份也開始大幅放緩?fù)顿Y腳步,僅有保利、龍湖等規(guī)模房企延續(xù)了三季度的投資力度。

在拿地的格局上,目前民企依舊毫無(wú)起色,央企、國(guó)企在拿地方面也開始表現(xiàn)“乏力”。從土拍報(bào)名情況看,多個(gè)城市地塊均僅有一個(gè)企業(yè)參加,規(guī)模化央國(guó)企均未現(xiàn)身。此外,從拿地金額來(lái)看,招商、越秀10月均未拿地,華潤(rùn)、建發(fā)單月拿地較三季度平均降幅在70%以上。

而目前僅有城投在“托底”。從10月份開展集中供地的7個(gè)城市來(lái)看,蘇州、濟(jì)南、成都、南京城投拿地幅數(shù)占比在八成左右,廣州接近七成,在一線城市中最高。

相較之下,無(wú)錫、天津托底率在50%以下,兩城本地民企相對(duì)積極。值得注意的是,四季度以來(lái)城投合作拿地現(xiàn)象愈發(fā)增多,如蘇州,近三成地塊被城投+民企的組合獲得。

整體來(lái)看,克而瑞研究中心認(rèn)為,目前隨著行業(yè)下行壓力持續(xù)、市場(chǎng)信心及購(gòu)買力缺失、觀望情緒也愈加濃厚,疊加國(guó)內(nèi)多區(qū)域疫情的影響,企業(yè)整體的銷售去化壓力在進(jìn)一步加大。這也導(dǎo)致各類企業(yè)的投資意愿較低,尤其是當(dāng)前民企,信心難以恢復(fù),預(yù)計(jì)全年謹(jǐn)慎投資的預(yù)期不變。

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