繼全國多地出臺各類樓市調(diào)整政策之后,“鼓勵機關(guān)企事業(yè)單位團購商品房”成為近日市場熱詞,據(jù)不完全統(tǒng)計,已有廣東中山、浙江桐廬、安徽銅陵、云南普洱、浙江紹興等20多個城市發(fā)布相關(guān)政策或活動。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,團購商品房不失為當(dāng)?shù)貥鞘信咳齑娴男逻x擇。

多地發(fā)文團購住房

日前,山東省青島市住建局關(guān)于開展“手拉手”特價房活動的文件引起了市場廣泛關(guān)注。該文件顯示,青島市住建局指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在全市范圍內(nèi)組織開展了金秋購房節(jié)系列活動,其中針對醫(yī)護工作者、教師、現(xiàn)役退役軍人、模范先進、公安干警、大型企業(yè)人才等群體組織開展特價房團購活動,由優(yōu)質(zhì)房企推出部分特價房,滿足不同群體的購房需求。該局將根據(jù)確定意向房源進一步與開發(fā)企業(yè)對接,確保優(yōu)惠力度最大。

(相關(guān)資料圖)

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜對《中國消費者報》記者表示,青島市此次針對特定人群開展的特價房團購活動,與此前多地出臺的團購買房政策類似,都是為了快速去庫存。

據(jù)不完全統(tǒng)計,今年以來,已有包括廣東中山、浙江桐廬、安徽銅陵、云南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長春、江蘇連云港、浙江杭州、廣西百色、甘肅慶陽、廣西梧州、浙江紹興、廣西南寧等超20城發(fā)布團購住房相關(guān)政策或活動。

比如,10月10日,貴州省人民政府辦公廳印發(fā)《貴州省推動復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)市促進經(jīng)濟恢復(fù)提振行動方案》,提到鼓勵機關(guān)、企事業(yè)單位職工開展商品房團購,團購優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

吉林省長春市發(fā)布《進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》,支持集中批量購買商品房。其中提到,支持機關(guān)單位、國有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽,組織商品房集中批量購買活動。

四川省眉山市住建局發(fā)布了《市外在眉團購新建商品住宅配套政策》,市外黨政機關(guān)、企事業(yè)單位和社會團體在眉山市范圍內(nèi)一次性購買30套以上新建商品住宅的,可優(yōu)惠購房款3%;一次性團購50套以上,可優(yōu)惠4%;一次性團購100套以上,可優(yōu)惠5%。

團購讓利需“真金白銀”

“當(dāng)下各地開啟商品房團購活動的目的,是促進整個市場活躍度和銷量的提升、加快市場信心的恢復(fù)。團購的方式主要是對于樓盤價格進行打折優(yōu)惠促銷,以此來拉動購房者入市的腳步?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《中國消費者報》記者表示。

團購商品房真的能給置業(yè)者帶來實惠嗎?《中國消費者報》記者查閱了各地發(fā)布的政策或活動后發(fā)現(xiàn),目前團購住房折扣力度最大的城市當(dāng)屬廣西壯族自治區(qū)梧州市。

廣西壯族自治區(qū)梧州市于9月25日印發(fā)了《促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的十項措施的通知》,其中提到,從本措施印發(fā)之日起至2022年12月31日,在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿的原則上,選擇一批優(yōu)質(zhì)樓盤,面向社會公眾組織開展團購優(yōu)惠活動,團購5套以上即可享受優(yōu)惠,參加團購優(yōu)惠活動的商品房優(yōu)惠幅度不超過備案價格的30%。

據(jù)記者了解,去年以前,曾有不少城市對樓盤大幅降價采取了相應(yīng)措施,部分城市直接出臺限跌令,為房價設(shè)置“跌停板”,要求項目價格下調(diào)不能超過15%或10%。而目前各地出臺的團購政策基本不受限跌令限制,團購價格不計入商品房備案價格跌幅統(tǒng)計范圍。

“團購住房的核心是開發(fā)商可給予購房團體不同程度的價格優(yōu)惠,同時政府對限跌令進行一定程度的定向放松?！标愇撵o對《中國消費者報》記者表示,“在當(dāng)前房地產(chǎn)市場下行的環(huán)境下,如何加快推動房子成交是開發(fā)商首要考量的,為了吸引購房人出手,在價格上必須真金白銀地讓利。”

記者查詢發(fā)現(xiàn),梧州市在售新房的價格普遍在每平方米4000元至6000元之間,如果團購價格可以在備案價的基礎(chǔ)上優(yōu)惠30%,那么意味著每平方米價格下調(diào)1200—1800元,以100平方米的房子為例,總價可以節(jié)省十幾萬元。

“團購是當(dāng)前樓市批量去庫存、激活住房交易行情的一個手段?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進對《中國消費者報》記者表示,“公職人員收入較穩(wěn)定,在當(dāng)下,該群體容易被視為帶動房地產(chǎn)購買需求的生力軍?！?/p>

政策效果尚待觀察

盡管已有超20城出臺團購買房政策,但政策效果尚待觀察。張波表示,團購的作用,各地會有明顯分化,如果城市供大于求比較嚴(yán)重,那么團購所起到的提振效果就相對有限;而對于一些已經(jīng)觸底并開始回升的城市來說,團購所起到的作用會更加明顯。

以浙江省桐廬縣為例,據(jù)《錢江晚報》報道,團購政策落地一個月,尚未出現(xiàn)過成功案例,開發(fā)商表示即使他們愿意給出價格優(yōu)惠,但要達到團購條件還是比較困難。有開發(fā)商表示:“桐廬限網(wǎng)簽價,打折最低只能到備案價的8.5折,不能再往下打折。雖然樓盤的成交量比之前提高一些,但客戶還是不多。”

“出臺團購政策的多為三四線城市或二線城市的遠郊區(qū)縣,對于這些城市來說,面臨的樓市壓力較大,穩(wěn)樓市還需更大力度的政策出臺。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示。

嚴(yán)躍進表示,需要警惕的是,相關(guān)部門對團購樓盤的選擇上需要更加謹(jǐn)慎,各類團購的房屋要確保遵守銷售規(guī)則,不能把一些違規(guī)或不合規(guī)的項目拿來做團購,也要注意避免團購滯銷房或者有潛在爛尾風(fēng)險的樓盤,以免令購房者的信心再次受挫。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪也認(rèn)為,團購規(guī)模及優(yōu)惠力度存在一定差異化,同時個人偏好度能否達成共識是團購能否成功的關(guān)鍵之一。團購的實施需要明確不同規(guī)模給予的優(yōu)惠幅度,同時嚴(yán)格把控購房資格的審核。

關(guān)鍵詞： 團購住房