【全球播資訊】深圳以市價(jià)6折配售首批人才房開(kāi)發(fā)商稱剛需盤(pán)會(huì)很尷尬

2022-11-14 10:05:06來(lái)源：經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)

2022年11月10日,深圳首批人才住房開(kāi)啟配售。

(相關(guān)資料圖)

根據(jù)深圳市住建局公告,此批次6個(gè)人才房住房項(xiàng)目將推出4422套房源,分布在大鵬葵涌、寶安西鄉(xiāng)、龍崗寶龍、龍華民治和光明新湖等地,配售均價(jià)區(qū)間在2.05萬(wàn)-4.49萬(wàn)元/平方米,住房購(gòu)房人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記為安居型商品房。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同滿10年,才可按規(guī)定申請(qǐng)取得住房完全產(chǎn)權(quán)。

根據(jù)此前深圳市發(fā)布的相關(guān)規(guī)定,人才房的定價(jià)應(yīng)約為市場(chǎng)價(jià)格60%。經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)注意到,在此批房源中,價(jià)格最高的龍華民治街道星河開(kāi)市客環(huán)球商業(yè)中心,配售均價(jià)為4.49萬(wàn)元/平方米,而距離項(xiàng)目不到1公里處,今年7月開(kāi)售的商品房中海聞華里,參考均價(jià)約為7.36萬(wàn)元/平方米;位于深圳寶安尖崗山片區(qū)的安居鴻棲臺(tái),配售均價(jià)約4.29萬(wàn)元/平方米,同片區(qū)商品房新盤(pán)鳳鳴水岸花園均價(jià)約為8.3萬(wàn)元/平方米。

6個(gè)項(xiàng)目中,價(jià)格最低的是大鵬葵涌安居君蘭灣府,供應(yīng)566套房,均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米,根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),10月,深圳新建商品房成交均價(jià)在6.25萬(wàn)元/平方米。

不同于商品房需要積分購(gòu)買(mǎi),安居房需要先申請(qǐng)輪候才能認(rèn)購(gòu),本次人才房滿足申請(qǐng)條件即可通過(guò)公證搖號(hào)的方式確立名額,實(shí)行集中統(tǒng)一認(rèn)購(gòu)、選房。

這也是深圳首次發(fā)布人才住房配售規(guī)則。根據(jù)配售規(guī)則,全日制本科及以上學(xué)歷或?qū)儆诜仙钲谑挟a(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師,或?qū)儆诮?jīng)認(rèn)定的領(lǐng)軍人才,均可申請(qǐng)。雖然申請(qǐng)人只限深圳戶籍,并需累計(jì)繳納3年以上社保,但對(duì)比北京、上海的落戶要求,一線城市深圳的落戶求較為寬松。

在一位深圳本土房企人士看來(lái),如果人才房成為市場(chǎng)的一個(gè)持續(xù)預(yù)期,可能會(huì)對(duì)新房和二手房都造成比較大的沖擊。“具體影響還要看參與本批次6個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)的人數(shù)情況”,他表示,如果參與人才房搖號(hào)人數(shù)多到讓購(gòu)房者“絕望”,那么估計(jì)還是會(huì)像以前安居房申請(qǐng)一樣,有不少人轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)商品房,但如果人才房后續(xù)供求比較匹配,則會(huì)對(duì)房企的剛需市場(chǎng)造成比較大沖擊。

目前,深圳13個(gè)人才房項(xiàng)目建成后將提供25538套房源,在上述人士看來(lái),這已經(jīng)是一個(gè)不小的數(shù)字。經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)注意到,截至11月10日,深圳安居房輪候人數(shù)在18萬(wàn)人左右。

早在2018年,深圳就提出到2035年將新增170萬(wàn)住房供應(yīng)的目標(biāo),其中6成以上為保障性住房,即公租房、安居房、人才房各占20%,約102萬(wàn)套,商品房?jī)H占40%。

“在這樣一種體量的供應(yīng)下,也許豪宅還是會(huì)稀缺,但剛需商品房位置會(huì)很尷尬?！鄙鲜霰就练科笕耸勘硎?從房企對(duì)應(yīng)的客群來(lái)看,公租房、安居房、人才房基本上把房企的剛需市場(chǎng)目標(biāo)客群一網(wǎng)打盡了。“安居房對(duì)應(yīng)的一般是來(lái)深圳比較久,有點(diǎn)積蓄的購(gòu)房人,而人才房則對(duì)應(yīng)著剛來(lái)深圳沒(méi)多久,但學(xué)歷、收入都不錯(cuò)的購(gòu)房人”。

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