需求疲弱，房價下跌城市增多！10月樓市繼續(xù)探底

2022-11-24 10:04:05來源：觀海新聞/青島早報

10月份,70個大中城市新房價格指數(shù)環(huán)比下跌0 4%,二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0 5%,均比9月份擴大0 1個百分點,是近年來最大跌幅。

(資料圖片)

根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù),1-10月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資11.39萬億元,同比下降8.8%;商品房銷售面積11.12億平方米,同比下降22.3%;商品房銷售額10.88萬億元,下降26.1%。10月份,70個大中城市新房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%,二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.5%,均比9月份擴大0.1個百分點,是近年來最大跌幅。

需求疲弱樓市下滑

盡管房地產(chǎn)市場下行壓力仍然較大,但在“保交樓”等相關政策的積極推動下,房企資金狀況邊際改善,房屋竣工及施工進程有所加快,房地產(chǎn)投資已具備逐漸止跌企穩(wěn)的條件。1—10月,房屋竣工面積同比下降18.7%,降幅連續(xù)3個月收窄;10月單月環(huán)比上漲42%。

“房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟中的重要行業(yè),也與民生息息相關?？偟目?房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一定積極變化,但是下行態(tài)勢還在持續(xù),下階段還是要堅持‘房住不炒’定位,積極推進購租并舉,支持剛性和改善性住房需求,推動房地產(chǎn)市場逐步企穩(wěn),保持平穩(wěn)健康發(fā)展?！眹医y(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在新聞發(fā)布會上表示。

1—10月份全國土地購置面積同比下降53%,跌幅與1—9月持平,可見跌幅不再擴大;新開工面積同比下跌37.8%,降幅收窄1.2個百分點。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,拿地面積總體上萎縮了一半水平,房企拿地意愿普遍不強,甚至有一些房企解散了投資發(fā)展部門,要警惕此類數(shù)據(jù)對明年房源供應產(chǎn)生較大的負面沖擊。

房價下跌城市增多

房價下跌潮并未止住,且繼續(xù)蔓延至更多城市。數(shù)據(jù)顯示,10月份70個大中城市新房價格環(huán)比下跌0.4%,二手房價格環(huán)比下跌0.5%,均已連續(xù)14個月下跌。可見,二手房價格較新房價格降幅更大,且多地二手房掛牌量迅速攀升,成交情況不容樂觀。從下跌城市數(shù)量看,70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅環(huán)比下跌城市分別有58個和62個,比9月分別增加4個和1個;同比下降城市分別有51個和64個,比9月均增加1個。從具體城市表現(xiàn)看,除北京、上海、杭州、成都房價相對穩(wěn)健,其他城市普遍有降溫壓力。要看到,近期政策層面正在以更大力度紓困房地產(chǎn),包括支持房企融資、保交樓全面提速等,市場信心正在重建。

據(jù)《中國房地產(chǎn)報》整理

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責任編輯：hnmd004

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