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意料之中,繼青島百麗廣場西區(qū)23套商業(yè)房產(chǎn)流拍,11月25日百麗廣場東區(qū)也流拍,起拍價8.88億。

價格是一方面,拍賣之后的盤活才是難點(diǎn),旁邊的海信掛廣場一直在擴(kuò)建。

土地總面積為 27792.6平方米。建筑面積 38854.17平方米,總層數(shù)(地上)3層,房屋結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu),竣工日期為 2009年,使用期限至 2045年 12月 24日止,規(guī)劃用途為商業(yè),權(quán)利人為青島泰山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。泰山房地產(chǎn)的另一法拍對象Q1現(xiàn)在已經(jīng)成為涉外法務(wù)大樓

估價對象于 2021年 08月 19日的市場價值為:單價人民幣 32642元/平方米,總價人民幣 126827.78萬元,此次掛牌價格相當(dāng)于7折。

紅極一時的百麗廣場,也曾經(jīng)是青島商業(yè)市場的流量擔(dān)當(dāng),也被貼上了高端的標(biāo)簽,同時也限制了客群,開業(yè)于 2010年 4月中旬,是一座集休閑、娛樂、購物功能為一體的綜合性購物中心。2015年起,大批新興定位的商業(yè)綜合體崛起,包括青島萬象城、百盛金獅廣場、奧克斯廣場、新都心凱德mall、麥凱樂廣場等,眾多開發(fā)商攜大批品牌商前來跑馬圈地。商場業(yè)態(tài)不再單一,可供消費(fèi)者選擇的商場數(shù)量的增加,百麗開始落幕。

2016年開始百麗廣場轉(zhuǎn)手的消息就從沒斷過。至 2018年 4月 30日,永旺高端超市合同到期,正式停止?fàn)I業(yè),大多數(shù)品牌店業(yè)已撤出,除百老匯影城等極少數(shù)商家營業(yè)外,百麗廣場基本處于全面停業(yè)狀態(tài)。

百麗廣場運(yùn)營失敗的有三個說法:

萬象城的開業(yè)搶走了不少客流量,給百麗的經(jīng)營帶來很大的困難。青島萬象城是全國最大的萬象城,對品牌的號召力十分強(qiáng),奢侈品、時尚品牌、餐飲、影院、休閑娛樂品牌云集,品牌的豐富度和檔次在青島當(dāng)?shù)財(cái)?shù)一數(shù)二。

百麗廣場的經(jīng)營尚可,餐飲人流很大,易主主要是因?yàn)榻?jīng)營管理層的失誤,內(nèi)控制度確缺失,不得以而為之。

從外因上說,電商的沖擊使傳統(tǒng)零售業(yè)的運(yùn)營方式正在不斷被顛覆。

關(guān)鍵詞： 百麗廣場