11月30日,濟(jì)南發(fā)布2022年度第四批次集中供地計劃,其中包含12幅住宅用地,起拍價約54.36億元。除了濟(jì)南外,近期包括南京、武漢、蘇州、無錫、長沙等城市已經(jīng)發(fā)布或?qū)嵤┝说谖迮喂┑赜媱潯?/p>

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《證券日報》記者,近期集中供地的城市總體基本面不錯,潛在房企拿地意愿比較強(qiáng)。此類城市供地意愿比較強(qiáng),也是年底土地市場交易的主力城市。另外,從供地節(jié)奏看,目前在土拍市場低溫運(yùn)行情況下,多地適時適度調(diào)整集中供地節(jié)奏,有助于促進(jìn)樓市良性循環(huán)。

濟(jì)南年內(nèi)最后一次供地

(相關(guān)資料圖)

這是濟(jì)南2022年第四批次集中供地,也是今年最后一次集中供地,本次集中供地將于12月29日上午在網(wǎng)上進(jìn)行。

根據(jù)濟(jì)南市發(fā)布的國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告,本次供地涉及歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)和起步區(qū)共13宗、27幅地塊,出讓總面積約76.63萬平方米,約1149.5畝。其中,12幅城鎮(zhèn)住宅用地出讓面積共計37.87萬平方米,約568畝,起拍總價約54.36億元。

10月底,濟(jì)南完成今年第三批次集中供地。從結(jié)果來看,所有住宅用地最終均以底價成交。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來,濟(jì)南本輪土拍還是有看點(diǎn)的。一方面,近期濟(jì)南房屋交易市場在二線城市中表現(xiàn)較好,這對土地市場是有幫助的;另一方面,濟(jì)南整體地價成本較低,從企業(yè)控制成本的角度來看,濟(jì)南土地市場有一定優(yōu)勢。

“雖然當(dāng)前土地市場動力不足,但是應(yīng)該也會有不少企業(yè)圍繞像濟(jì)南這樣未被透支的城市積極拿地?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

多地調(diào)整集中供地節(jié)奏

今年以來,部分城市調(diào)整了供地節(jié)奏,增加供應(yīng)批次。今年3月份,濟(jì)南將土拍批次由3批調(diào)整為4批。今年9月底,長沙市土地推介平臺——長沙供地云通知顯示,今后不再按年度批次推介土地,更改為年度常態(tài)化持續(xù)更新推介。

2021年2月份,重點(diǎn)城市土地市場開啟“兩集中”模式。當(dāng)時,按照自然資源部的要求,重點(diǎn)城市改變原有的分散式供地模式,開始實(shí)行住宅用地集中發(fā)布出讓公告,集中組織出讓活動,且原則上發(fā)布出讓公告全年不得超過3次。

實(shí)施“兩集中”制度的有22個重點(diǎn)城市,包括北京、上海、廣州、深圳、南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟(jì)南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫。除上述22城外,徐州、西安、南昌、金華、溫州等城市后續(xù)也自發(fā)加入了“兩集中”供地的隊伍。

新規(guī)實(shí)施一年多以來,我國土拍市場的“高溢價”得到平抑,房企拿地也更加透明有序,曾經(jīng)過熱的土地市場明顯降溫。

中指院數(shù)據(jù)顯示,截至2022年11月24日,根據(jù)22個重點(diǎn)城市各自于今年上半年發(fā)布的市本級2022年全年供地計劃,22城計劃供應(yīng)商品住宅用地12875公頃,實(shí)際供應(yīng)土地面積7135公頃,供地計劃完成率僅55%。

嚴(yán)躍進(jìn)告訴《證券日報》記者,在今年前三批次土拍中,各地土地交易市場總體是偏弱的,土地交易相對平淡,甚至還有流拍現(xiàn)象。

山東財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長張振勇對《證券日報》記者表示,隨著房地產(chǎn)進(jìn)入階段性下行周期,寒意也傳遞到了土拍市場,民企無意或無力拿地、央企國企及城投公司兜底、流拍率上升成為常態(tài)。在此背景下,各地因地制宜、因城施策,以更加靈活的供應(yīng)方式穩(wěn)定市場,有助于促進(jìn)樓市健康發(fā)展。

另外,樓市的恢復(fù)也帶動著土地市場的恢復(fù)。張振勇表示,近期金融部門信貸、債券、股權(quán)“三箭齊發(fā)”,支持穩(wěn)地產(chǎn)一攬子措施在四季度持續(xù)加碼,顯示出國家維持房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定、彌補(bǔ)薄弱環(huán)節(jié)、防范風(fēng)險外溢的決心。不過,當(dāng)前樓市正處在恢復(fù)過程中,仍需要多方合力才能促進(jìn)樓市健康發(fā)展。

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