12月1日,安徽省安慶市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布了《關(guān)于支持多子女家庭租購住房使用住房公積金的意見》(以下簡稱《意見》),自2022年12月1日起執(zhí)行。

《意見》明確,在安慶市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且租賃住房的多子女家庭,可按照家庭實(shí)際租房支出提取住房公積金,最高每月不超過1800元。

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在購房方面,《意見》提出,多子女家庭首次申請住房公積金貸款購買自住住房,最高貸款額度增加10萬元,具體貸款額度與住房公積金月繳存額和還款能力掛鉤。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,此次安慶市《意見》的發(fā)布,整體政策力度較為適中。從住房租賃方面來看,對于安慶這個(gè)內(nèi)地的三四線城市來說,1800元/月的價(jià)格可以租到相對不錯(cuò)的房子,對于多數(shù)無房的多孩家庭來說,可以較大程度上滿足住房需求。

“而購房方面,滿足條件的購房家庭,公積金貸款額度增加10萬元,從調(diào)整額度來看已經(jīng)是眾多調(diào)整城市中的上限,今年以來大部分發(fā)布公積金貸款額度調(diào)整的城市基本維持在10萬元-20萬元之間。同時(shí),安慶的房價(jià)基本在5000元/平方米至6000元/平方米,二手房價(jià)格甚至更低一些,對于這種房價(jià)水平較低的城市來說,公積金貸款額度多增加10萬元,能夠幫助很多滿足條件的潛在購房者解決購房資金問題,從這個(gè)角度來講,政策力度還是較為適中的。”李宇嘉進(jìn)一步表示,《意見》的發(fā)布,同時(shí)也意味著樓市下行期間,公積金貸款需求也在減少,地方的公積金池子里的資金量得到了提升,而當(dāng)未來市場回暖的時(shí)候,公積金貸款需求也會(huì)增加,屆時(shí)貸款額度也存在減少的可能。

值得關(guān)注的是,據(jù)《證券日報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì),截至12月2日,第四季度以來已有包括安慶市、九江市、荊門市、鄧州市等在內(nèi)54個(gè)城市發(fā)布了公積金新政,其中多數(shù)為三線和四線城市。

例如九江市11月30日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化多子女家庭住房公積金業(yè)務(wù)的通知》明確,生育二孩的家庭,購買首套自住住房申請住房公積金貸款,貸款最高限額上浮10%,三孩家庭上浮20%。荊門市11月23日發(fā)布《關(guān)于公開征求<關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施(征求意見稿)>意見的公告》指出,2022年10月1日至2023年12月31日期間,住房公積金最高貸款額度提高至70萬元。首套住房公積金貸款最低首付比例降低至20%。

對此,同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報(bào)》記者表示,第四季度是房地產(chǎn)市場重要的收獲季,按照以往年份,第四季度的貢獻(xiàn)度要超過25%。今年由于10月份樓市整體較為低迷,11月份和12月份的銷售壓力也更大一些。

宋紅衛(wèi)進(jìn)一步稱,相比一線和二線城市,三、四線城市的樓市更加低迷,與此同時(shí),土地出讓情況也并不理想,財(cái)政壓力比較大,需求端購房政策出臺(tái)的緊迫性也更高一些。

李宇嘉表示,對于三、四線城市來說,時(shí)間臨近年底,去外地打工的人群陸續(xù)出現(xiàn)了返鄉(xiāng)置業(yè)的情況。前段時(shí)間國內(nèi)諸多城市已經(jīng)下調(diào)了房貸利率,房貸利率低于4%的城市約有40個(gè),主要以三四線城市為主,房貸利率降至低位疊加公積金政策放松,也能有效提振當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場熱度。

對于樓市未來走勢,李宇嘉認(rèn)為,在房地產(chǎn)供給端風(fēng)險(xiǎn)釋緩疊加需求端政策持續(xù)落地,預(yù)計(jì)樓市在2023年上半年會(huì)企穩(wěn),房價(jià)下跌的趨勢也會(huì)有所減緩,特別是現(xiàn)在已經(jīng)有了這種跡象。

關(guān)鍵詞： 公積金新政