六月婷婷导航福利在线|国产日产欧产精品网站|欧美亚洲日韩国产综合网|亚洲中字幕永久在线观看|精品四虎免费观看国产高清|亚洲日本欧美一区二区三区|91国自产精品中文字幕亚洲|无码欧精品亚洲日韩一区app

銀行授信已超3萬億！房企融資規(guī)?；?qū)⒆叱龅凸?/h1>

2022-12-07 09:56:51來源：丁祖昱評樓市

隨著房企融資利好的出臺及落地,未來房企融資環(huán)境有望得到實(shí)質(zhì)性改善,融資規(guī)?；?qū)牡凸然厣?/div>

最近,房企融資端有一個很明顯的變化,即信貸投放正在加速落地。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至12月6日,短短半個月,就有超70家房企獲得20多家銀行意向性授信支持,授信額度合計(jì)已超3萬億。但授信額度只是第一步,目前具體貸款落地項(xiàng)目仍比較少。

與此同時,“第二支箭”債券融資和“第三支箭”股權(quán)融資也很快有了新進(jìn)展。


(資料圖片僅供參考)

隨著房企融資利好的出臺及落地,未來房企融資環(huán)境有望得到實(shí)質(zhì)性改善,融資規(guī)?；?qū)牡凸然厣?/p>

11月以來,房企融資端利好政策不斷。

先是11月8日交易商協(xié)會表示支持民營企業(yè)債券融資支持工具“第二支箭”,預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資。

隨后央行、銀保監(jiān)會發(fā)布“254號文”,首次將紓困方向調(diào)整為“救項(xiàng)目與救企業(yè)并存”,鼓勵金融機(jī)構(gòu)提供專項(xiàng)借款配套融資支持。

11月21日易綱在2022年金融街論壇年會上透露鼓勵商業(yè)銀行支持“保交樓”結(jié)構(gòu)性政策工具,當(dāng)天“保交樓”再出新政,央行將在2023年3月31日前商業(yè)銀行提供2000億元免息再貸款,用于紓困基金的配套融資。

11月28日證監(jiān)會允許上市房企非公開方式再融資,引導(dǎo)募集資金用于“保交樓”。

信貸、債券、股權(quán)三箭齊發(fā)全面支持房企融資,“輸血”優(yōu)質(zhì)房企恢復(fù)經(jīng)營“造血”功能,在“金融十六條”發(fā)布以后,三項(xiàng)支持政策正在加速落地。

先來看信貸投放方面,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至目前,已有超過20家銀行向70多家房企和當(dāng)?shù)孛衿筇峁┮庀蛐允谛?總額度已超過3.2萬億,包括但不限于開發(fā)貸、并購貸、按揭貸、城市更新改造貸等,受益房企名單已延伸至民企以及地方優(yōu)質(zhì)民企。

從落地情況來看,近日農(nóng)業(yè)銀行鄭州分行和郵儲銀行唐山分行分別落地6億元和3.17億元開發(fā)貸款,對比3.2萬億授信額度而言,貸款能夠有多少落地仍然是個未知數(shù)。

再來看債券融資方面,1月23日,中債增在“第二支箭”政策框架下,出具對龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)三家民營房企發(fā)債信用增進(jìn)函,擬首批分別支持三家企業(yè)發(fā)行20億元、15億元、12億元中期票據(jù),此外已有6家房企儲架式注冊發(fā)行約1080億元。其中,基本面銷售情況較好或擁有優(yōu)質(zhì)抵押物的民營房企獲支持的概率更大。

“第三支箭”發(fā)出之后,世茂股份、福星股份、新湖中寶等多家房企籌劃非公開發(fā)行股票,在此之前,碧桂園、雅居樂和建發(fā)國際紛紛宣布進(jìn)行配股融資,近期房企可能迎來一波配股潮。

隨著11月多項(xiàng)優(yōu)化房企融資環(huán)境的政策出臺,未來房企的融資規(guī)模有可能開始從低谷回升,短期來看,受益房企將以國企央企以及部分優(yōu)質(zhì)民營房企為主,絕大多數(shù)企業(yè)仍需繼續(xù)等待政策效果的傳導(dǎo)。

CRIC監(jiān)測的100家典型房企11月融資總量為517億元,環(huán)比增加25%,但同比仍然減少了三成。融資總量最大的房企是華潤置地,其融資總量達(dá)到了113.96億元。11月有多家房企債券注冊額度獲批或在申請中,涉及規(guī)模超1500億元。

實(shí)際上,頭部房企仍然保持著融資優(yōu)勢。

前11月,銷售TOP10房企平均融資總額達(dá)到172億元,在各個梯隊(duì)中拔得頭籌,與此同時,該梯隊(duì)房企融資成本也是最低,僅為3.09%,較去年減少0.89個百分點(diǎn),其融資成本比最高的TOP11-30少2.23個百分點(diǎn)。

融資規(guī)模同比降幅最小的是TOP50+房企,融資規(guī)模同比減少39.36%,其中,TOP11-30房企融資總量變化最大,前11月融資總量為1312.10億元,同比減少了46.55%。

值得注意的是,近兩個月房企償債潮將有所緩解。

接下來的12月,房企將有15筆債券到期,剔除掉已經(jīng)提前贖回的部分之后約為159億元,環(huán)比減少57.9%,單筆最高金額為20億元。

但對于大多數(shù)房企而言,當(dāng)前仍然面臨較大的償債壓力,企業(yè)運(yùn)營改善的核心還是在于銷售端的改善。

房企供給側(cè)改革已漸進(jìn)尾聲,信貸、債券、股權(quán)三箭齊發(fā),讓行業(yè)、企業(yè)在較艱難的日子中得到更多鼓勵和期望,無論是在信貸、股權(quán)融資,還是發(fā)債方面都為行業(yè)點(diǎn)亮了一盞明燈,幫助房企打通股權(quán)融資渠道,整體融資環(huán)境有望得到實(shí)質(zhì)性改善。

融資利好政策傳導(dǎo)至大多數(shù)企業(yè)仍需要時間,值得注意的是,“第一支箭”銀行授信額度對于企業(yè)融資改善而言只是第一步,具體還要看落地情況,目前具體貸款落地情況并不理想,利好仍然停留在恢復(fù)市場信心層面,接下來支持政策不排除具有一定時效性和不確定性。大部分民企仍需要積極自救,尤其是出險房企紓困需多方資源整合盤活資金鏈,在年末沖刺階段,促銷售回款也是重中之重。

關(guān)鍵詞：

責(zé)任編輯：hnmd004

  • 電腦的文件恢復(fù)區(qū)在哪里找？恢復(fù)文件已損壞怎么辦？
    電腦的文件恢復(fù)區(qū)在哪里找？恢復(fù)文件已損壞怎么辦？

    電腦的文件恢復(fù)區(qū)在哪里找?1、1 360文件恢復(fù)區(qū)打開【360安全衛(wèi)士】→【木馬查殺】，找到并單擊左下角的【恢復(fù)區(qū)】，就可以找到360文件

    2023-07-04 09:52:57
  • ipad游戲沒有聲音怎么回事？ipad打游戲沒有聲音怎么辦？
    ipad游戲沒有聲音怎么回事？ipad打游戲沒有聲音怎么辦？

    ipad游戲沒有聲音怎么回事?1、ipad游戲沒有聲音可能是忘記開聲音或者設(shè)置了靜音，打開聲音或者關(guān)閉靜音。2、ipad上的游戲設(shè)置沒有啟用聲音

    2023-07-04 09:42:32
  • 電腦快捷方式存在問題是什么原因？快捷方式存在問題怎么解決？
    電腦快捷方式存在問題是什么原因？快捷方式存在問題怎么解決？

    電腦快捷方式存在問題是什么原因?Win11電腦快捷方式可能會出現(xiàn)問題，主要是由于系統(tǒng)更新、病毒感染或者其他原因?qū)е碌?。快捷方式存在問題怎

    2023-07-04 09:34:09
  • DAT是什么文件擴(kuò)展名？bmp是什么文件擴(kuò)展名？
    DAT是什么文件擴(kuò)展名？bmp是什么文件擴(kuò)展名？

    DAT是什么文件擴(kuò)展名? dat文件有兩種類型：1、VCD的媒體文件，是數(shù)據(jù)流格式，可以用一般的視頻播放器打開，該類型文件也是MPG格式的，是VCD

    2023-07-03 09:48:00
  • mp3文件格式不支持怎么辦？mp3格式是什么格式？
    mp3文件格式不支持怎么辦？mp3格式是什么格式？

    mp3文件格式不支持怎么辦?是不是好多小伙伴遇到這樣的問題不知道如何解決的，那小編就把方法分享給大家吧，感興趣的小伙伴可以參考看看哈。

    2023-07-03 09:44:46
  • 任務(wù)管理器被禁用怎么解除？任務(wù)管理器中沒有菜單欄如何解決？
    任務(wù)管理器被禁用怎么解除？任務(wù)管理器中沒有菜單欄如何解決？

    任務(wù)管理器被禁用怎么解除?好多小伙伴不知道如何解決的，那小編就把方法給大家解答一下吧，希望可以幫助到大家吧。1、開始 運(yùn)行 gpedit msc

    2023-07-03 09:40:26

    • 最新資訊