近日,青島主城區(qū)又一片區(qū)——長(zhǎng)澗社區(qū)舊村改造迎來(lái)新進(jìn)展:拆遷住宅房屋采用房屋補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償兩種補(bǔ)償方式。

(資料圖片僅供參考)

長(zhǎng)澗社區(qū)舊村改造住宅房屋拆遷補(bǔ)償方案

日前,李滄世園街道公布長(zhǎng)澗社區(qū)舊村改造住宅房屋拆遷補(bǔ)償方案,對(duì)拆遷補(bǔ)償方式的選擇和安置面積的計(jì)算等進(jìn)行了詳細(xì)說(shuō)明。以下是全部?jī)?nèi)容。

一、拆遷補(bǔ)償方式

拆遷住宅房屋采用房屋補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償兩種補(bǔ)償方式,由被拆遷人自行選擇。被拆遷人選定拆遷補(bǔ)償方式后,不得變更。

二、被拆遷住宅房屋的計(jì)戶

1.以1992年頒發(fā)的《土地證》計(jì)戶,同一《土地證》用地范圍內(nèi)的房屋辦理一個(gè)或多個(gè)房產(chǎn)證的均計(jì)為一戶,只享受一戶被拆遷住宅房屋的拆遷補(bǔ)償政策。

2.沒(méi)有《土地證》,但有鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)以上(含鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí),下同)人民政府批準(zhǔn)的宅基地手續(xù)或建房手續(xù)的住宅房屋,每批準(zhǔn)的一處宅基地計(jì)為一戶。

3.對(duì)歷史遺留的沒(méi)有《土地證》,也沒(méi)有原鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)的宅基地手續(xù)或建房手續(xù),但經(jīng)原村委會(huì)同意建設(shè)的住宅房屋或經(jīng)拆遷人研究認(rèn)為符合補(bǔ)償條件的住宅房屋,每一處宅基地計(jì)為一戶。

三、被拆遷住宅房屋的補(bǔ)償安置面積

拆遷住宅房屋應(yīng)補(bǔ)償安置面積為拆遷補(bǔ)償面積、增加的滴水檐面積、公攤面積補(bǔ)助之和。

(一)被拆遷住宅房屋的拆遷補(bǔ)償面積,按以下規(guī)定確認(rèn):

1.1平房的拆遷補(bǔ)償面積

1.1.1以《土地證》載明的用地面積作為拆遷補(bǔ)償面積;

1.1.2沒(méi)有《土地證》但有鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)的宅基地手續(xù)或建房手續(xù)的,以批文手續(xù)載明的用地面積作為拆遷補(bǔ)償面積;

1.1.3沒(méi)有《土地證》,也沒(méi)有鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)的宅基地手續(xù)或建房手續(xù),但經(jīng)原村委會(huì)同意建設(shè)的或經(jīng)拆遷人研究認(rèn)為符合補(bǔ)償條件的,由拆遷人結(jié)合住宅使用的實(shí)際情況研究確定拆遷補(bǔ)償面積。

1.1.4被拆遷人認(rèn)為《土地證》或鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)以上人民政府的批建手續(xù)載明的用地面積與實(shí)際用地面積不符的,由有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪,以實(shí)測(cè)的用地面積為準(zhǔn),測(cè)繪費(fèi)用由被拆遷人承擔(dān)。

1.2二層以上(含二層,下同)住宅房屋的拆遷補(bǔ)償面積

1.2.1《土地證》載明為二層以上房屋的,以證載用地面積與證載的第二層以上房屋的建筑面積之和作為拆遷補(bǔ)償面積;

1.2.2《土地證》載明為平房,也無(wú)鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)以上人民政府批建手續(xù),但經(jīng)原村委會(huì)同意建設(shè)的二層以上住宅房屋,由拆遷人研究確定拆遷補(bǔ)償面積。

1.2.3《土地證》載明為平房,既無(wú)鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)以上人民政府的批建手續(xù),也未經(jīng)原村委會(huì)同意,私自建造的二層以上住宅房屋,以《土地證》載明的用地面積作為拆遷補(bǔ)償面積。

1.2.4被拆遷人認(rèn)為《土地證》或鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)以上人民政府的批建手續(xù)載明的第二層以上住宅房屋的建筑面積與實(shí)際建筑面積不符的,由有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪,以實(shí)測(cè)的建筑面積為準(zhǔn),測(cè)繪費(fèi)用由被拆遷人承擔(dān)。

(二)滴水檐面積

被拆遷住宅房屋的《土地證》或鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府的批建手續(xù)載明的用地面積未含滴水檐面積的,一戶被拆遷住宅房屋增加10平方米滴水檐面積作為補(bǔ)償安置面積;已含滴水檐面積的,一戶被拆遷住宅房屋再增加5平方米滴水檐面積作為補(bǔ)償安置面積,增加后滴水檐面積不足10平方米的,按10平方米計(jì)算。

(三)公攤面積補(bǔ)助

一戶被拆遷住宅房屋按拆遷補(bǔ)償面積的8%再加20平方米計(jì)算給予公攤面積補(bǔ)助。

四、補(bǔ)償安置房屋

拆遷住宅房屋實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?按以下方式確定補(bǔ)償安置房屋:

(一)安置房屋戶型面積

安置房屋為小高層住宅,層高符合國(guó)家規(guī)范。安置房屋戶型、面積暫定為以下5種,最終以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的為準(zhǔn):

套二房:建筑面積80平方米左右、90平方米左右,共2種;

套三房:建筑面積100平方米左右、120平方米左右,140平方米左右,共3種。

(安置房屋面積是指按照法律規(guī)定計(jì)算的建筑面積,含公攤面積)。

(二)戶型組合安置及貨幣找差

被拆遷人在規(guī)定的戶型范圍內(nèi),按就近面積原則自愿選擇安置房屋戶型組合。因安置房屋戶型組合需要,一戶被拆遷人可自愿按12576元/平方米的價(jià)格購(gòu)買不超過(guò)20平方米的面積。安置房屋組合面積不得超出應(yīng)補(bǔ)償安置面積、優(yōu)惠購(gòu)買面積(20平方米)與前述購(gòu)買面積三者之和。

回遷安置時(shí),因?qū)嶋H安置房源原因造成自然超出或不足協(xié)議約定安置面積的,按以下方式處理:超出協(xié)議約定安置面積5平方米以內(nèi)的按照2800元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)、5平方米以外的按照安置房屋的市場(chǎng)均價(jià)由被拆遷人向拆遷人補(bǔ)交房款;不足部分的面積,由拆遷人按照安置房屋的市場(chǎng)均價(jià)向被拆遷人退付房款。

(三)安置房屋定位

安置房屋的選房定位采用“抓鬮”方式,“抓鬮”順序以簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)的順序號(hào)為準(zhǔn)。

(四)車位配置

對(duì)于選擇房屋補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人,一戶被拆遷住宅房屋配置?2個(gè)車位(使用權(quán))。

五、被拆遷住宅房屋的貨幣補(bǔ)償

拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?以按本明白紙第三條規(guī)定確認(rèn)的應(yīng)補(bǔ)償安置面積,按12576元/平方米的價(jià)格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金,于被拆遷人搬遷騰房后一次性計(jì)發(fā)。

六、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)

(一)搬遷補(bǔ)助費(fèi)

搬遷補(bǔ)助費(fèi),按每戶被拆遷住宅房屋1500元的標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)發(fā)。

(二)臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)

拆遷住宅房屋,被拆遷人實(shí)行自行過(guò)渡的方式,過(guò)渡期限預(yù)計(jì)為36個(gè)月。按被拆遷住宅房屋的拆遷補(bǔ)償面積和預(yù)計(jì)過(guò)渡期限 36 ?個(gè)月,按每月30元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。

如超出上述預(yù)計(jì)過(guò)渡期限,超出期間的臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)按每月?40元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?不再支付超期臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。

七、拆遷補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)

(一)被拆遷人在拆遷簽約通知規(guī)定期限內(nèi)前10天簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》并按規(guī)定時(shí)間騰交房屋的,每戶被拆遷住宅房屋按拆遷補(bǔ)償面積給予被拆遷人1000元/平方米的綜合補(bǔ)助、2萬(wàn)元的簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、2萬(wàn)元的速遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、1萬(wàn)元的綜合獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi);第11天至第15天內(nèi)簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》并按規(guī)定時(shí)間騰交房屋的,每戶被拆遷住宅房屋按拆遷補(bǔ)償面積給予被拆遷人500元/平方米的綜合補(bǔ)助、1萬(wàn)元的簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、1萬(wàn)元的速遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、0.5萬(wàn)元的綜合獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

(二)一戶被拆遷住宅房屋給予20平方米的安置房屋優(yōu)惠購(gòu)買面積,優(yōu)惠購(gòu)買價(jià)格為2800元/平方米。

(三)被拆遷人在拆遷簽約通知規(guī)定期限內(nèi)簽訂《拆遷補(bǔ)償(安置)協(xié)議》并按規(guī)定時(shí)間騰交房屋的,安置房屋的住宅公共維修基金由拆遷人繳納,物業(yè)費(fèi)及電梯運(yùn)行費(fèi)由拆遷人承擔(dān)10年。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?不享受本項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。

(四)被拆遷住宅房屋持有2022年5月1日前注冊(cè)且于《拆遷公告》發(fā)布時(shí)仍合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照并實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)用途的,按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)的房屋建筑面積一次性計(jì)發(fā)500元/平方米的經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)。其實(shí)際經(jīng)營(yíng)的房屋建筑面積以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)的建筑面積為準(zhǔn),測(cè)繪費(fèi)用由被拆遷人承擔(dān)。

(五)未在拆遷簽約通知規(guī)定期限內(nèi)簽約、未按規(guī)定時(shí)間交房的,不享受上述補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。

八、其他事項(xiàng)

(一)安置房屋的燃?xì)?、暖氣、水電表、有線電視、電子對(duì)講門等配套設(shè)施所需的初裝費(fèi)用,由拆遷人繳納。

(二)回遷后,拆遷人向被拆遷人提供完備的安置房屋資料,并協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件,稅費(fèi)按法律和相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。

(三)改造完成后的安置房小區(qū)將實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

(四)社區(qū)居民所使用的集體土地(包括自留地、自留山、林地等)全部收回,以《拆遷公告》發(fā)布之日享受社區(qū)福利待遇的居民為準(zhǔn)按每人2萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)助。

(五)非本社區(qū)居民購(gòu)買被拆遷住宅房屋并經(jīng)拆遷人研究認(rèn)為應(yīng)給予補(bǔ)償?shù)?以被拆遷住宅房屋的拆遷補(bǔ)償面積作為應(yīng)補(bǔ)償安置面積,不享受增加滴水檐面積、公攤面積補(bǔ)助、優(yōu)惠購(gòu)買20平方米、1000元/平方米的綜合補(bǔ)助等社區(qū)居民福利優(yōu)惠待遇。

(六)在房屋上搭建的建筑物及地下層房屋不認(rèn)定拆遷補(bǔ)償面積,按評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。

(七)違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償,由相關(guān)居民在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除。

(八)被拆遷人提交的《土地證》及相關(guān)政府批建手續(xù)有涂改的,涂改部分無(wú)效;被拆遷人在簽訂《拆遷補(bǔ)償(安置)協(xié)議》時(shí)沒(méi)有提交被拆遷房屋《土地證》及相關(guān)政府批建手續(xù)并經(jīng)拆遷人按本方案規(guī)定認(rèn)定了拆遷補(bǔ)償面積,其后再提供相關(guān)證件的,拆遷人不予認(rèn)可。

綜合整理于青島探索

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