“毛坯房需要驗(yàn)房嗎?”這是許多購(gòu)買(mǎi)毛坯房業(yè)主會(huì)提出的問(wèn)題。臨近年底,島城進(jìn)入了交房旺季。很多買(mǎi)了毛坯房的業(yè)主都希望能盡快拿到鑰匙,早早地裝修完,入住自己溫馨的家,心急之余往往忽略了毛坯房的驗(yàn)收環(huán)節(jié)。業(yè)內(nèi)人士建議,毛坯房驗(yàn)收作為收房前的重要一環(huán),千萬(wàn)不能草草了事,否則會(huì)影響以后的裝修,甚至留下質(zhì)量與安全隱患。

11月底,青島日?qǐng)?bào)公益驗(yàn)房團(tuán)和青島百姓裝飾監(jiān)理中心的兩位資深驗(yàn)房師,來(lái)到高新區(qū)新業(yè)路80號(hào)的魯商藍(lán)岸新城三期,為程先生105平方米左右的毛坯房“體檢”。經(jīng)過(guò)兩個(gè)小時(shí)的查驗(yàn),程先生的新房里貼滿(mǎn)了標(biāo)注問(wèn)題的小紙條。

門(mén)窗方面“不省心”瑕疵多

(資料圖片僅供參考)

首先,驗(yàn)房師岳工對(duì)入戶(hù)門(mén)進(jìn)行查驗(yàn),發(fā)現(xiàn)許多細(xì)節(jié)問(wèn)題,例如入戶(hù)門(mén)四周縫隙明顯,關(guān)閉后門(mén)扇松動(dòng),入戶(hù)門(mén)下門(mén)檻框安裝松動(dòng)、門(mén)扇和門(mén)套污染、門(mén)框所有固定螺絲孔未安裝裝飾封堵蓋、外門(mén)框與墻面有明顯縫隙、下門(mén)檻與室外地面縫隙明顯等一系列問(wèn)題。

接下來(lái),岳工繼續(xù)對(duì)室內(nèi)所有門(mén)窗進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后發(fā)現(xiàn),所有窗框污染明顯、門(mén)框周邊收口粗糙、窗框缺少固定螺絲密封扣帽,衛(wèi)生間內(nèi)開(kāi)啟窗扇碰暖氣片,陽(yáng)臺(tái)平開(kāi)門(mén)無(wú)支撐,所有窗框泄水槽排水孔外部缺少擋水蓋等問(wèn)題?！伴T(mén)窗問(wèn)題是很多新房無(wú)法避免的痛點(diǎn),這些小毛病雖然看起來(lái)不嚴(yán)重,但在入住后各種不便就會(huì)慢慢顯現(xiàn)出來(lái),所以一定要督促開(kāi)發(fā)商將這些小問(wèn)題一一處理好。”岳工建議。

主臥墻面平整度超標(biāo)

另一位驗(yàn)房師薛工,先拿出激光標(biāo)線儀檢查房屋標(biāo)高、進(jìn)深和方正度,房屋的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)沒(méi)有問(wèn)題。隨后,薛工拿出兩米靠尺查驗(yàn)墻面平整度,將靠尺放平到墻面,靠尺同墻面之間會(huì)空出縫隙,再用塞尺一量,讀出塞尺顯示的刻度,就知道墻面平整度的誤差是多少了。根據(jù)《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB50327-2001和《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210-2018等規(guī)范,毛坯房墻面平整度誤差為4毫米內(nèi),而經(jīng)過(guò)測(cè)量,驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)主臥東墻面平整度誤差超過(guò)這個(gè)范圍,主臥東墻面呈明顯波浪狀,平整度差8毫米。

薛工在勘驗(yàn)房屋“六面”時(shí),先將靠尺緊貼墻面,側(cè)身觀察靠尺和墻面之間的閃縫,他轉(zhuǎn)換靠尺方向測(cè)量了多處,發(fā)現(xiàn)靠尺和墻面之間幾乎沒(méi)有閃縫。“這是因?yàn)閴γ婺ɑ仪白隽藳_筋找平,根據(jù)這個(gè)基準(zhǔn)施工的墻面,不出意外是非常平的。不僅墻面平,房子的墻面垂直度和各個(gè)陰陽(yáng)角也應(yīng)該是符合規(guī)范的?！毖ふf(shuō)。但是,在查驗(yàn)客廳和餐廳時(shí),薛工發(fā)現(xiàn)客廳與餐廳的橫梁兩頭大小差10mm,極度影響美觀,并提醒業(yè)主督促開(kāi)發(fā)商整改。對(duì)于驗(yàn)房師的工作,業(yè)主程先生連連稱(chēng)贊?！皩?duì)我們這些外行人來(lái)說(shuō),根本不知道收房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)?！背滔壬f(shuō)。

部分水電標(biāo)識(shí)“張冠李戴”

許多開(kāi)發(fā)商為了趕工期,在建筑質(zhì)量上把關(guān)不嚴(yán),很容易出現(xiàn)墻面空鼓的問(wèn)題,這也正是驗(yàn)房師檢測(cè)的重點(diǎn)。在檢查完平整度和方正度無(wú)誤后,薛工用空鼓錘仔細(xì)敲擊墻面檢查空鼓,發(fā)現(xiàn)該處毛坯房空鼓問(wèn)題也不少。經(jīng)查驗(yàn),客廳墻面空鼓2處、廚房墻面和窗臺(tái)空鼓3處、衛(wèi)生間墻面空鼓一處、衛(wèi)生間地面空鼓一處。

同時(shí),水電安裝是“隱蔽工程”,業(yè)主家居裝修關(guān)注的重點(diǎn),也是“售后”最為頻繁的項(xiàng)目。經(jīng)查驗(yàn),套內(nèi)空調(diào)備用插座、一般電源插座和照明已分路,廚房插座已分路。但是,主臥空調(diào)掛機(jī)備用插座與配電箱標(biāo)識(shí)不符,配電箱標(biāo)識(shí)在了太陽(yáng)能插座位置。一些細(xì)節(jié)上的安裝也比較粗糙,如配電箱箱體、飾面板內(nèi)外污染明顯,開(kāi)關(guān)、插座面板表面污染明顯等等。

驗(yàn)房結(jié)束后,驗(yàn)房師薛工提醒業(yè)主:對(duì)于毛坯房業(yè)主來(lái)說(shuō),收房后裝修再出現(xiàn)的問(wèn)題,就需要自己或裝修公司負(fù)責(zé)了,因此在新房收房時(shí),一定要仔細(xì)檢查、及時(shí)反饋。

針對(duì)空鼓、墻面不平、用電設(shè)置不規(guī)范等問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商后期如何整改?驗(yàn)房結(jié)束后,記者聯(lián)系魯商藍(lán)岸新城維修保障部門(mén),給予的回復(fù)是會(huì)盡快地修復(fù)房屋問(wèn)題,但是具體的維修周期并不能確定?！跋Ｍ_(kāi)發(fā)商,能盡快給我一個(gè)明確的維修時(shí)間答復(fù)!”程先生說(shuō)。

截至發(fā)稿,開(kāi)發(fā)商表示門(mén)窗問(wèn)題已維修解決,空鼓問(wèn)題還在處理中,等到全部維修完,會(huì)提前通知程先生驗(yàn)收。對(duì)此,記者將繼續(xù)關(guān)注。

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