靠墻衣柜縫隙明顯不勻。

(資料圖片僅供參考)

入戶門門扇磕碰多處,有劃痕。

主衛(wèi)生間墻面磚空鼓多處。

近日,早報(bào)驗(yàn)房團(tuán)受業(yè)主張先生委托,來到西海岸新區(qū)綠地鳳棲瀾玥小區(qū),為張先生的新房進(jìn)行驗(yàn)房。由于開發(fā)商強(qiáng)硬要求業(yè)主收房后才能驗(yàn)房,張先生不得已先辦理了收房手續(xù)。這明顯與我市新建商品房“先驗(yàn)房后收房”的交付流程相悖。通過驗(yàn)房,青島百姓裝飾監(jiān)理中心驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)這套158平方米的精裝房存在較多質(zhì)量問題:室內(nèi)瓷磚大面積空鼓、所有柜子內(nèi)外污染明顯、地磚嵌縫粗糙、衣柜安裝不到位、電路接線錯(cuò)誤等,同時(shí)室內(nèi)還堆放著建筑垃圾。

室內(nèi)未安裝窗戶護(hù)欄

驗(yàn)房師岳工首先繞著房屋走了一圈發(fā)現(xiàn),室內(nèi)開關(guān)、插座面板表面污染明顯,地板上鋪滿白灰,客廳地面上還扔了兩個(gè)裝修材料的空瓶子。入戶門框、門扇劃傷碰傷多處,入戶門內(nèi)外下門檻與地面縫隙明顯。室內(nèi)多個(gè)門扇閃縫過大,其中北臥、主臥、客衛(wèi)門扇與門框縫隙5—6毫米。岳工發(fā)現(xiàn)了一處嚴(yán)重安全隱患,室內(nèi)未安裝窗戶護(hù)欄。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,只要是房屋落地窗、飄窗等都必須安裝防護(hù)欄,所以該新房明顯不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

驗(yàn)房師薛工用激光測(cè)距儀、激光標(biāo)線儀、靠尺和塞尺等工具對(duì)室內(nèi)凈高、開間、進(jìn)深、陰陽(yáng)角垂直度以及墻面平整度等方面分別進(jìn)行檢查。通過測(cè)量后對(duì)比數(shù)據(jù),室內(nèi)的凈高、開間、進(jìn)深在規(guī)范之內(nèi),但主臥西南墻陰角方正度差7毫米,衣柜處墻面平整度差4毫米。另外,室內(nèi)墻面污染、流墜、凹凸點(diǎn)、刷“花”多處,室內(nèi)部分門套線磕碰、劃傷、掉皮、污染多處,客廳天花開裂多處,吊頂燈槽內(nèi)膩?zhàn)臃畚廴久黠@。

衛(wèi)生間發(fā)現(xiàn)33處空鼓

薛工在廚房查驗(yàn)出三面墻磚存在大面積空鼓,其中窗戶周邊全空,整個(gè)墻面被貼滿了紙條。敲完廚房的墻面,薛工數(shù)了數(shù)符合要求的墻面磚全廚房一共不超過10塊。檢查到主衛(wèi)時(shí),清脆的敲擊聲音又不斷出現(xiàn),待敲完后記者數(shù)了數(shù),一共有29處瓷磚做了空鼓標(biāo)記。主衛(wèi)不僅空鼓多,還存在瓷磚缺少嵌縫、嵌縫粗糙、暖氣片放氣閥處銹蝕?？托l(wèi)生間門鎖無法關(guān)閉,墻面磚發(fā)現(xiàn)4處空鼓,干區(qū)地漏方孔與下水管不居中,淋浴玻璃門開啟碰墻和暖氣片。兩個(gè)衛(wèi)生間的門套與墻磚、門套與門檻石未采取防潮措施。

在驗(yàn)房過程中,業(yè)主張先生發(fā)現(xiàn)廚房和衛(wèi)生間的嵌縫上有一些小洞,薛工給出專業(yè)解答:“這說明開發(fā)商在建筑質(zhì)量自查時(shí)便發(fā)現(xiàn)了空鼓情況,采用了往墻磚里注膠的方法修復(fù),但這并不是最好的解決辦法。一般來說,小面積邊角空鼓可以采用開縫注漿的方式進(jìn)行維修,如果是大面積空鼓的話只能是將瓷磚拆下來,重新抹水泥砂漿,然后再粘貼好?！?/p>

室內(nèi)電路接線錯(cuò)誤

盡管地面上布滿灰塵,看不清地板顏色,但在這種情況下仍然能查驗(yàn)出地板吐灰問題,一跺腳地板縫里的白灰就往外冒。室內(nèi)地磚、地板污染嚴(yán)重,無法檢查劃傷和磕碰。另外,主臥窗臺(tái)板未安裝,室內(nèi)所有窗臺(tái)板下沿封堵不嚴(yán)密。

薛工在測(cè)試洗衣機(jī)間備用插座回路保護(hù)時(shí),外部總電源斷開,這說明洗衣機(jī)電源插座線路接到了外部電源,而非自家線路?！斑@是個(gè)嚴(yán)重的接線失誤,自家電路接到了室外,用起來是非常不便利的,也是不安全的?！毖ふf道。斷電后物業(yè)未給送電,所以室內(nèi)插座相位是否符合要求未知。分戶配電箱箱體、飾面板輕微污染,機(jī)芯與機(jī)箱安裝不到位,開啟不便。由于地暖集分水器櫥柜門打不開,所以分水器是否有標(biāo)識(shí)未知,是否有壓力也未知。

青島百姓裝飾監(jiān)理中心的驗(yàn)房師薛工囑咐業(yè)主,問題不論大小,細(xì)節(jié)決定品質(zhì),一定要將查驗(yàn)出的問題及時(shí)向開發(fā)商反饋整修?？粗块g里貼滿的小紙條,張先生不禁感嘆:“當(dāng)初買房時(shí)開發(fā)商宣稱是豪宅品質(zhì),每平方米3500元的裝修標(biāo)準(zhǔn),并且價(jià)格也高出周邊樓盤兩倍之多,到了真正交房竟然是這樣的水平,實(shí)在讓業(yè)主難以接受。這份驗(yàn)房報(bào)告我一定會(huì)盡快交到開發(fā)商手中。”

根據(jù)驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的諸多問題,記者聯(lián)系到綠地鳳棲瀾玥物業(yè)工作人員,表示想要了解關(guān)于驗(yàn)收房屋順序和落實(shí)裝修材料明細(xì)等情況,對(duì)方表示無法回答該問題,需要找銷售人員了解。隨后,記者多次撥打青島潤(rùn)江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司電話,均處于無人接聽狀態(tài)。截至發(fā)稿時(shí),張先生的房子仍然沒有維修,根據(jù)張先生提供的電話,記者聯(lián)系到管家劉女士,對(duì)方認(rèn)為驗(yàn)房后期整改不屬于物業(yè)的工作范圍,應(yīng)該讓業(yè)主自己聯(lián)系施工方對(duì)接維修。針對(duì)上述問題和驗(yàn)房整改情況早報(bào)記者將持續(xù)關(guān)注。

觀海新聞/青島早報(bào)記者攝影報(bào)道

關(guān)鍵詞： 綠地鳳棲瀾玥 質(zhì)量問題