公積金管理中心即墨管理處貸款科長(zhǎng)徐笑笙(左)給市民劉先生辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

2022年12月2日,青島市住房公積金管理中心發(fā)布《青島市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款管理暫行辦法》,青島市正式啟動(dòng)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。按照《暫行辦法》規(guī)定,滿足條件的購(gòu)房者,可以將原利率高達(dá)5.6%—5.8%的商業(yè)貸款,轉(zhuǎn)變?yōu)槔蕛H2.6%—3.1%的公積金貸款,實(shí)實(shí)在在地幫助廣大職工家庭減輕了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

如今“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)啟動(dòng)近一個(gè)月,青島市住房公積金管理中心已經(jīng)接到了多宗商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)?！吧剔D(zhuǎn)公”到底能省多少錢(qián)?辦理手續(xù)麻煩嗎?記者帶著這些疑問(wèn),近日來(lái)到青島市住房公積金管理中心即墨管理處,見(jiàn)到了前來(lái)辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的劉先生。作為最早提出申請(qǐng)的購(gòu)房者,目前已進(jìn)入簽訂公積金貸款合同的階段。按照他的說(shuō)法,通過(guò)商轉(zhuǎn)公可以節(jié)省超過(guò)20萬(wàn)元的房貸利息支出。至于辦理流程,更是幾乎“零跑腿”,全程大部分手續(xù)都可以在線上辦理。

(相關(guān)資料圖)

省錢(qián)利息省下20萬(wàn)

從今年上半年,劉先生就開(kāi)始關(guān)注“商轉(zhuǎn)公”的相關(guān)信息?！皼](méi)辦法,每月還貸壓力的確大?！眲⑾壬嬖V記者,他是2019年買的房子,當(dāng)時(shí)貸款107萬(wàn)元?！耙?yàn)榉孔訋аb修,開(kāi)發(fā)商不同意公積金貸款,只能使用商貸。再加上當(dāng)時(shí)樓市處于旺銷狀態(tài),房貸利率還上浮了15%。”劉先生告訴記者,當(dāng)時(shí)他貸款的利率高達(dá)5.13%,每月還款額4700元。這對(duì)都是工薪族的劉先生兩口子,是筆不小的開(kāi)支。為了降低還款壓力,去年他們還籌借了20萬(wàn)元,用來(lái)提前還貸?！疤崆斑€本金,利息就能少還一些。”劉先生介紹。

直到12月2日,公積金管理中心發(fā)布了《青島市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款管理暫行辦法》,劉先生發(fā)現(xiàn)自己正好符合規(guī)定的條件。于是,第二天就聯(lián)系貸款銀行,提出了“商轉(zhuǎn)公”的申請(qǐng)?！肮e金我能貸款60萬(wàn)元,利率可以從5.1%直接降到3.1%,大約能省20萬(wàn)元的利息。”劉先生說(shuō)他已經(jīng)仔細(xì)計(jì)算過(guò),公積金利率低,每月還款壓力也會(huì)相應(yīng)降低。即便貸20年,每月還款也只要2800元。

省力全程幾乎零跑腿

“商轉(zhuǎn)公”可以幫購(gòu)房者省錢(qián),那申請(qǐng)的過(guò)程麻煩嗎?“整個(gè)辦理過(guò)程我只去了一次銀行,然后就是這次到公積金中心簽合同,下午再去辦抵押,剩下的所有手續(xù)都是在線上完成的?！眲⑾壬嬖V記者,整個(gè)辦理流程幾乎不用到現(xiàn)場(chǎng),實(shí)現(xiàn)了“零跑腿”。公積金管理中心即墨管理處貸款科長(zhǎng)徐笑笙告訴記者,在商轉(zhuǎn)公的辦理流程中,他們盡量簡(jiǎn)化手續(xù),讓購(gòu)房者少跑腿?！百Y料齊全,在網(wǎng)上辦理相關(guān)手續(xù)后,基本上來(lái)一次簽訂合同,就可以辦妥。”徐科長(zhǎng)告訴記者。

除了公積金管理中心,商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)也少不了商業(yè)銀行的配合。劉先生商貸選擇的是工商銀行,辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)需要先向之前商貸的商業(yè)銀行提出申請(qǐng),在拿到商業(yè)銀行的《銀行意見(jiàn)書(shū)》之后,才能向公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。在劉先生提出“商轉(zhuǎn)公”的申請(qǐng)之后,工商銀行立刻派出個(gè)貸經(jīng)理配合辦理相關(guān)手續(xù)?！懊鎸?duì)顧客的商轉(zhuǎn)公需求,我們也是第一時(shí)間與公積金管理中心進(jìn)行協(xié)調(diào),提升在申請(qǐng)受理、意見(jiàn)出具、會(huì)計(jì)操作等主要環(huán)節(jié)的綜合處理效率,盡最大努力幫顧客完成相關(guān)手續(xù)辦理,展現(xiàn)國(guó)有大行的擔(dān)當(dāng)?！惫ど蹄y行青島分行個(gè)貸客戶經(jīng)理王飛告訴記者。

新聞鏈接：“商轉(zhuǎn)公”可這樣辦理

符合“商轉(zhuǎn)公”條件的市民如何辦理?公積金管理中心即墨管理處貸款科長(zhǎng)徐笑笙告訴記者,符合條件的職工需要向原商業(yè)貸款銀行提出商轉(zhuǎn)公貸款需求,征得原商業(yè)貸款銀行同意后,由原商業(yè)貸款銀行出具《銀行意見(jiàn)書(shū)》。在取得《銀行意見(jiàn)書(shū)》之后,職工向市住房公積金管理中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款,并提供原商業(yè)貸款所購(gòu)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人信用征信報(bào)告、個(gè)人商業(yè)貸款信息查詢授權(quán)書(shū)、本人及配偶的還款能力等必要的借款申請(qǐng)資料。

經(jīng)市住房公積金中心審批后準(zhǔn)予公積金貸款的職工,市住房公積金管理中心與其簽訂抵押借款合同,并辦理順位抵押登記手續(xù)。簽署合同及抵押登記辦理完畢后,職工需將原商業(yè)貸款余額與商轉(zhuǎn)公貸款額度的差額部分,用自有資金預(yù)存入原商業(yè)貸款銀行指定賬戶,用于結(jié)清原商業(yè)貸款。預(yù)存資金完備的,由原商業(yè)貸款銀行通知市住房公積金管理中心,市住房公積金管理中心根據(jù)資金計(jì)劃安排,將商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放至原商業(yè)貸款銀行指定賬戶,用于結(jié)清原商業(yè)貸款。原商業(yè)貸款銀行收到商轉(zhuǎn)公貸款后,應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢原商業(yè)貸款的全部結(jié)清手續(xù)及抵押權(quán)的撤銷手續(xù),并向市住房公積金管理中心出具結(jié)清撤押證明,至此整個(gè)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)也就辦理完畢。

友情提醒：

“商轉(zhuǎn)公”需滿足8個(gè)條件

根據(jù)《青島市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款管理暫行辦法》,辦理商轉(zhuǎn)公需滿足以下條件:

第一,借款申請(qǐng)人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人,是原商業(yè)貸款的主借款人及所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)人,在青島市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金。

第二,原商業(yè)貸款所購(gòu)住房須為當(dāng)前借款申請(qǐng)人家庭(包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女)在我市行政區(qū)域內(nèi)唯一自住住房,且為新建商品房,現(xiàn)已辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

第三,借款申請(qǐng)人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)點(diǎn)已連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上。

第四,借款申請(qǐng)人在原商業(yè)貸款發(fā)放時(shí),已符合當(dāng)時(shí)公積金貸款政策規(guī)定的繳存標(biāo)準(zhǔn)。

第五,借款申請(qǐng)人家庭在全國(guó)范圍內(nèi)須無(wú)公積金貸款記錄。

第六,借款申請(qǐng)人原商業(yè)貸款為2017年1月1日(含)至2021年12月31日(含)期間發(fā)放,且合同約定利率為上浮利率。

第七,借款申請(qǐng)人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有按規(guī)定償還貸款本息的能力,原商業(yè)貸款在近12個(gè)月(含)按期償還貸款本息,已達(dá)到原商業(yè)貸款銀行提前結(jié)清的最低時(shí)限要求。

第八,借款申請(qǐng)人及產(chǎn)權(quán)共有人同意辦理市住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)。

據(jù)市住房公積金管理中心的工作人員介紹,未來(lái)市住房公積金中心將結(jié)合政策實(shí)施情況、資金運(yùn)用情況以及群眾意見(jiàn)建議,對(duì)“商轉(zhuǎn)公”政策進(jìn)行適時(shí)調(diào)整,堅(jiān)持盡力而為、量力而行,逐步拓展政策覆蓋面,把有需求的群眾,分批納入受益群體。

觀海新聞/青島早報(bào)記者 劉鵬 攝影報(bào)道