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近日,廣州市傳出取消二手房指導(dǎo)價(jià)的消息,引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。房產(chǎn)中介平臺(tái)App上,廣州地區(qū)房源主頁官方指導(dǎo)價(jià)并未顯示,以掛牌價(jià)展示。

據(jù)悉,二手房指導(dǎo)價(jià)也稱二手房交易參考價(jià),主要通過控制掛牌價(jià)格、限制貸款額度等方式,抑制投機(jī)投資,穩(wěn)定市場(chǎng)交易。

從廣州二手房市場(chǎng)情況來看,近三個(gè)月以來,廣州二手住房價(jià)格指數(shù)環(huán)比分別下跌0.6%、0.7%、0.6%,在一線城市中跌幅最大。其中,部分樓盤的實(shí)際成交價(jià)格已經(jīng)跌穿了指導(dǎo)價(jià)。同時(shí),廣州二手房掛牌量迅速攀升,已超過12萬套,創(chuàng)歷史新高。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受采訪時(shí)表示,無論出于穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)房價(jià)的目的,還是穩(wěn)定房地產(chǎn)銷售和扭轉(zhuǎn)預(yù)期轉(zhuǎn)弱的目的,取消二手房指導(dǎo)價(jià)都有一定的作用和意義。

“現(xiàn)在,指導(dǎo)價(jià)的存在對(duì)于業(yè)已過快下滑的二手房價(jià),以及處于下行通道中的商品房交易量,可能是加劇惡化的一個(gè)因素。因此,在樓市的主題轉(zhuǎn)向穩(wěn)定、擴(kuò)內(nèi)需、防風(fēng)險(xiǎn)并重時(shí),二手房指導(dǎo)價(jià)在一些城市中逐步退出也在情理之中。”李宇嘉說。

值得關(guān)注的是,據(jù)統(tǒng)計(jì),去年以來全國共有15個(gè)城市推行了二手房指導(dǎo)價(jià),目前除了廣州,取消該政策的城市已超過12個(gè),包括北京、西安、成都、寧波、紹興、三亞、東莞、金華、溫州、合肥、衢州和無錫。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分,取消二手房指導(dǎo)價(jià)透露出了怎樣的信號(hào)?

“事實(shí)上,受疫情等因素共同影響,多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)受到了沖擊,需要快速恢復(fù)以提振市場(chǎng)信心。同時(shí),從整個(gè)行業(yè)大環(huán)境來看,取消二手房指導(dǎo)價(jià)也是促進(jìn)房地產(chǎn)脫離低迷的正向信號(hào)?！蓖哐芯吭嘿Y深分析師肖云祥表示,因此一些城市在此階段取消二手房指導(dǎo)價(jià),不僅傳遞出提升當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)活躍度的信號(hào),同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)新房市場(chǎng),并對(duì)周邊的城市重塑房地產(chǎn)市場(chǎng)信心有一定的正向帶動(dòng)作用。

“對(duì)于大多數(shù)城市而言,二手房指導(dǎo)價(jià)政策是一個(gè)階段性調(diào)控政策,隨著市場(chǎng)的變化和需要,部分城市已經(jīng)取消或是調(diào)整了二手房指導(dǎo)價(jià)政策,比如上?！蓑?yàn)價(jià)’已經(jīng)有所回升,深圳二手房指導(dǎo)價(jià)也已經(jīng)調(diào)整。相信隨著市場(chǎng)回升訴求進(jìn)一步增高,未來會(huì)有更多的城市根據(jù)自身市場(chǎng)需要,調(diào)整或取消二手房指導(dǎo)價(jià)政策?！毙ぴ葡榉Q。

李宇嘉認(rèn)為,包括上海、東莞、西安等城市在內(nèi),取消二手房指導(dǎo)價(jià)的目的是一樣的,大多是為了提振市場(chǎng)預(yù)期,恢復(fù)信心。其可能起到的效果還要與近期推出的一些“因城施策”的如松綁限購政策、調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)、降低稅費(fèi)等一攬子措施結(jié)合起來看。 宗和

關(guān)鍵詞： 二手房指導(dǎo)價(jià)