1月10日,位于青島膠州市的時代國際中心共計1069套商業(yè)酒店房產(chǎn),在京東法拍平臺上進行了首次法拍,起拍總價4.52億元。

(資料圖片)

但最終因無人出價而流拍。記者了解到,時代國際中心由青島領(lǐng)時房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā),曾規(guī)劃打造成集五星級酒店、高檔住宅、白金商業(yè)街、VIP會所于一體的綜合性項目,但卻因開發(fā)商深陷合同執(zhí)行糾紛,資金鏈出現(xiàn)問題而停工,此次流拍的房產(chǎn)曾系膠州首家五星級酒店的大部分房產(chǎn)。

膠州1069套房產(chǎn)流拍,項目已停工

1月10日上午10時,時代國際中心部分房產(chǎn)的首次法拍流拍。該項目位于膠州市北京東路203號,此次走上法拍平臺的,是6樓號的1069套房產(chǎn),房屋用途為商業(yè)酒店,土地用途為商服、住宅,建筑面積共計61471.99平米,包括地下1層和地上25層,其中網(wǎng)點1042套,附房26套,車庫1套。

這些房產(chǎn)的評估總價約為4.76億元,起拍價約為4.52億元,保證金為4000萬元,增價幅度為200萬元。記者發(fā)現(xiàn),本次拍賣有7950人圍觀,19個關(guān)注提醒,但最終卻無人出價。

據(jù)悉,拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀為在建工程,現(xiàn)處于停工狀態(tài)。膠州市自然資源和規(guī)劃局回函:該房產(chǎn)目前未做國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記,現(xiàn)不具備辦理轉(zhuǎn)移登記的條件,通過司法處置后,買受人不具備辦理轉(zhuǎn)移登記的條件(具體相關(guān)政策請咨詢膠州市自然資源和規(guī)劃局及膠州市不動產(chǎn)登記中心)。

曾系膠州首家五星級酒店,無網(wǎng)簽記錄

據(jù)悉,拍賣房產(chǎn)所處的北京東路203號,位于膠州新城區(qū),由北京雄鷹集團投資,青島領(lǐng)時房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā),原計劃打造一個集膠州市首家五星級酒店、高檔住宅、白金商業(yè)街、VIP會所于一體的綜合性項目。整個時代國際中心項目占地面積約4.56萬平米,規(guī)劃總建面約為16.9萬平米,共分兩期開發(fā),一期為3棟住宅及沿街商鋪,二期為2棟住宅和1座五星級酒店。

此次流拍的1069套房產(chǎn),便是膠州首家五星級酒店中的大部分房產(chǎn)。該酒店的地上部分外立面已基本完工,但地下部分仍未建設(shè)完畢,現(xiàn)場堆放著一些雜物。目前,該項目處于停工狀態(tài)。

記者從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢了解到,目前膠州時代國際中心尚無任何房源的網(wǎng)簽記錄。

開發(fā)商疑資金鏈斷裂,上游投資公司已吊銷

地理位置如此好、投資如此大的綜合體項目,為何停工爛尾?或與開發(fā)企資金鏈斷裂有關(guān)。

記者通過企查查了解到,項目開發(fā)商青島領(lǐng)時房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為私營企業(yè),其中北京雄鷹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股比例約為53%,實際控股自然人李姓負(fù)責(zé)人持股約47%。企查查顯示,青島領(lǐng)時房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已被列為失信被執(zhí)行人和被執(zhí)行人,自身風(fēng)險達(dá)164條,有記錄的司法案件多達(dá)110個。所涉司法案件多為建設(shè)工程施工合同糾紛案、借款合同糾紛案、金融借款合同糾紛案等,其中案件金額最大的約為1.07億元。

記者同時了解到,其上游公司北京雄鷹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因經(jīng)營異常,已于2020年4月14日被吊銷。截至吊銷前,自身風(fēng)險有4條,涉及的司法案件有3個。有關(guān)的司法案件中,金額標(biāo)的最大的約為1.98億元。

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