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即時(shí):北京樓市"新政":帶押過(guò)戶(hù)+接力貸=降低存量房貸利率!

2023-04-01 06:17:52來(lái)源:大山說(shuō)房

3月31日,北京市正式宣布啟動(dòng)存量住房交易的“帶押過(guò)戶(hù)”模式,這可以說(shuō)是北京歷史上“330”出臺(tái)樓市新政的亮點(diǎn)。什么是“帶押過(guò)戶(hù)”?簡(jiǎn)單來(lái)

3月31日,北京市正式宣布啟動(dòng)存量住房交易的“帶押過(guò)戶(hù)”模式,這可以說(shuō)是北京歷史上“330”出臺(tái)樓市新政的亮點(diǎn)。


【資料圖】

什么是“帶押過(guò)戶(hù)”?

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),就是在做二手房交易時(shí)候,不再需要提前還貸了,無(wú)需墊付資金以解除抵押,即可實(shí)現(xiàn)抵押變更、轉(zhuǎn)移登記及新抵押設(shè)立,直接過(guò)戶(hù)。

其實(shí)“帶押過(guò)戶(hù)”模式早就已經(jīng)在全國(guó)30個(gè)城市啟動(dòng)了,包括深圳、廣州、武漢等城市早就已經(jīng)實(shí)施這個(gè)政策了。

北京這次啟動(dòng)“帶押過(guò)戶(hù)”都算比較晚了,而且要滿(mǎn)足以下四個(gè)條件才能實(shí)施“帶押過(guò)戶(hù)”:

第一,房子必須是個(gè)人產(chǎn)權(quán),不能是公司產(chǎn)權(quán)。

第二,房子只能是一次抵押,不能是二抵。

第三,房子只能是商業(yè)貸款,經(jīng)營(yíng)貸和公積金貸款都必須提前還貸。

第四,買(mǎi)方必須是全款或商業(yè)貸款,不能是公積金貸款。

由此可見(jiàn),北京本次的“帶押過(guò)戶(hù)”主要是針對(duì)商業(yè)房貸。

而且北京這一次的“帶押過(guò)戶(hù)”政策主要是來(lái)自于國(guó)家部委的要求,因?yàn)樵?月30日國(guó)家自然資源部、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”便民利企服務(wù)的通知》。

根據(jù)這個(gè)“通知”的要求,將會(huì)在全國(guó)范圍逐漸推行“帶押過(guò)戶(hù)”政策,也就是說(shuō)過(guò)不了多久,在全國(guó)范圍內(nèi)都可以實(shí)施“帶押過(guò)戶(hù)”政策。

以后的二手房買(mǎi)賣(mài)將會(huì)非常方便:不需要還完貸款即可賣(mài)掉過(guò)戶(hù)。

這當(dāng)然有利于刺激樓市的需求。

以后買(mǎi)房投資,只需要考慮首付高低和房貸高低就可以了,后面再通過(guò)“帶押過(guò)戶(hù)”直接可以完成交易了。

但北京這一次推行“帶押過(guò)戶(hù)”,其實(shí)對(duì)于北京樓市來(lái)說(shuō),利好要更加明顯一點(diǎn),甚至有可能會(huì)帶動(dòng)北京二手房市場(chǎng)的持續(xù)交易提高。

原因非常簡(jiǎn)單:因?yàn)楸本┑拇媪糠抠J利率比較高。

如果北京推行“帶押過(guò)戶(hù)”的話(huà),其實(shí)可以通過(guò)帶押過(guò)戶(hù)來(lái)實(shí)現(xiàn)“存量房貸利率的下降”,而不用再提前還貸了。

我們都知道,如果你是在2018年-2021年在北京買(mǎi)房的話(huà),那么房貸利率至少都會(huì)在5.88%-6.4%之間,這個(gè)房貸利率是非常高的。

而經(jīng)過(guò)幾輪降息以后,目前北京的首套房貸利率已經(jīng)降到了4.85%,二套房貸利率也降到了5.35%。

由此可見(jiàn),對(duì)于很多的北京購(gòu)房家庭來(lái)說(shuō),現(xiàn)在最需要的就是“降低存量房貸利率”,這樣就可以降低月供。

有很多人為了能夠“降低存量房貸利率”,甚至不惜采用“先提前還貸”,然后“再做經(jīng)營(yíng)貸”的方式,這樣轉(zhuǎn)貸的方式來(lái)有效降低房貸利率。

所以導(dǎo)致在之前的一段時(shí)間里,出現(xiàn)了一波明顯的“提前還貸潮”:因?yàn)橹挥刑崆斑€貸,才能接著做經(jīng)營(yíng)貸,實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)貸。

結(jié)果很多人“很傻很天真”,以為“提前還貸”是因?yàn)榇蠹乙呀?jīng)還不起月供了,甚至以為樓市要崩盤(pán)了。

但是隨著監(jiān)管機(jī)構(gòu)加強(qiáng)了對(duì)“抵押經(jīng)營(yíng)貸”的檢查力度,目前還想做低利率的抵押經(jīng)營(yíng)貸已經(jīng)比較困難了。

也就是說(shuō),企圖要通過(guò)轉(zhuǎn)貸來(lái)降低房貸利率,已經(jīng)比較難了:抵押經(jīng)營(yíng)貸的條件要求越來(lái)越苛刻。

那怎么辦?

目前只有兩種辦法可以實(shí)現(xiàn):一種是“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”政策,另外一種就是“帶押過(guò)戶(hù)”來(lái)完成。

但是由于目前北京尚未開(kāi)通“商轉(zhuǎn)公”通道,所以對(duì)于北京的高房貸利率購(gòu)房人來(lái)說(shuō),商轉(zhuǎn)公就沒(méi)有辦法實(shí)施了。

唯一的辦法就是“帶押過(guò)戶(hù)”:通過(guò)帶押過(guò)戶(hù)實(shí)現(xiàn)親屬之間的過(guò)戶(hù)和二次買(mǎi)賣(mài),可以有效降低房貸利率。

比如你第一次買(mǎi)房的時(shí)候,貸款利率是5.8%,那么現(xiàn)在你就可以通過(guò)“帶押過(guò)戶(hù)”直接賣(mài)給你的父母,房貸利率就從原來(lái)的5.8%下降到了現(xiàn)在的4.8%。

很多人可以會(huì)說(shuō):父母可能貸款不了怎么辦?

其實(shí)不用緊張,因?yàn)楸本┠壳耙呀?jīng)允許實(shí)施“接力貸”了:

2023年2月15日,北京商報(bào)了解到:北京房貸政策出現(xiàn)松綁,部分銀行將借款人可貸“年齡+期限”放寬至80-85周歲。

多家銀行承認(rèn)均可以辦理“接力貸”,用父母購(gòu)房資格購(gòu)房,由父母作為主借人、子女作為共同借款人一起承擔(dān)還貸責(zé)任。

也就是說(shuō),通過(guò)“帶押過(guò)戶(hù)”其實(shí)是可以在直系親屬之間“過(guò)戶(hù)”,來(lái)間接降低存量房的房貸利率的。

這可能是目前“帶押過(guò)戶(hù)”能夠給北京樓市帶來(lái)的最大好處。

除此之外,“帶押過(guò)戶(hù)”還能明顯降低二手房交易的成本和時(shí)間:

之前要買(mǎi)房人想“解押”,要申請(qǐng),湊錢(qián),還錢(qián),之后才能過(guò)戶(hù),而買(mǎi)房人需要拿這套房再評(píng)估、再貸款。

現(xiàn)在兩個(gè)步驟合一,大大減少了所需的交易時(shí)間,節(jié)省了一大筆財(cái)務(wù)成本。

因此“帶押過(guò)戶(hù)”是肯定能夠推動(dòng)一手房樓市的復(fù)蘇的。

目前北京樓市主要是剛改購(gòu)房占絕對(duì)主力,這批購(gòu)買(mǎi)力多數(shù)需要“賣(mài)一買(mǎi)一”,但因?yàn)樵瓉?lái)二手房交易遲滯而最終無(wú)法落實(shí)。

盤(pán)活二手市場(chǎng),能解決這部分買(mǎi)家的購(gòu)房困擾,加速一手房的市場(chǎng)成交,有利于政府賣(mài)地。

尤其是針對(duì)北京這種以存量房交易為主的城市,“帶押過(guò)戶(hù)”政策的實(shí)施,對(duì)樓市肯定有明顯的利好。

不管是一手房,還是二手房,交易速度都會(huì)提升。

【直播預(yù)告4月2日下午3點(diǎn)】

【主題:首付5萬(wàn)買(mǎi)進(jìn)國(guó)家級(jí)新區(qū)】

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