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《土地管理法》第六十二條和《宅基地管理暫行辦法》第十條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

申請(qǐng)過宅基地的農(nóng)民朋友都應(yīng)該了解，目前咱們?cè)谏暾?qǐng)宅基地的時(shí)候都適用“一戶一宅”原則。顧名思義如果農(nóng)戶已有一戶宅基地，在申請(qǐng)宅基地的時(shí)候是不予批準(zhǔn)的。但是其實(shí)事實(shí)上在農(nóng)村“一戶多宅”的現(xiàn)象特別常見，很顯然“一戶一宅”政策并沒有落實(shí)到位。那很顯然“一戶多宅”是違反相關(guān)法律法規(guī)的。那么該如何處理“一戶多宅”呢？

答案來了，那就是宅基地超面積付費(fèi)，其實(shí)近年來宅基地改革一直在推進(jìn)，包括今年的中央一號(hào)文件都有提及。所謂宅基地超面積付費(fèi)試點(diǎn)顧名思義就是超出部分的宅基地面積想要繳納土地占用管理費(fèi)。根據(jù)安徽省滁州市南譙區(qū)2022年頒發(fā)的《南譙區(qū)農(nóng)村宅基地歷史遺留問題處理暫行辦法》規(guī)定。凡是在滁州市南譙區(qū)農(nóng)村的宅基地超過規(guī)定上限160平方米。

將收取宅基地超面積土地占用管理費(fèi)。這里宅基地超面積并不單指“一戶多宅”總宅基地面積超上限，包括其他原因?qū)е碌恼爻娣e都是適應(yīng)范圍之內(nèi)。違法違規(guī)的除外，例如在基本農(nóng)田上建設(shè)農(nóng)房導(dǎo)致的“一戶多宅”形成的宅基地超面積等，都是不適合本《辦法》的。

其收費(fèi)的方式為階梯式按年計(jì)費(fèi)模式，顧名思義超面積越多繳納的土地占用費(fèi)也越多。根據(jù)《辦法》規(guī)定，160平方米以上超面積40平方米的暫時(shí)不收取土地占用費(fèi)。超過宅基地規(guī)定上限的40平方米到80平方米的，按照規(guī)定收取土地占用費(fèi)每年每平方不低于2塊錢繳納。也就是說如果南譙區(qū)A村莊小李的宅基地超面積了80平方米，將每年收取土地占用管理費(fèi)160元。

超過宅基地規(guī)定上限80平方米到120平方米的，按照規(guī)定收取土地占用管理費(fèi)每年每平方不低于5塊錢繳納。也就是說小李的宅基地如果超過了120平方米的話，每年需要繳納600塊錢。而當(dāng)小李的宅基地面積超過規(guī)定上限120平方米以上的話，那將收取宅基地超面積土地占用管理費(fèi)每年每平方10塊錢。

也就是說如果小李家的宅基地面積超過規(guī)定上限200平方米的話，每年將收取土地占用管理費(fèi)2000元。這對(duì)于農(nóng)村很多家庭來說都是一筆不小的開支，特別注意的是宅基地超面積土地占用管理費(fèi)是每年都需要交的。如果超面積了200平方米，10年就是2萬(wàn)塊錢。

以上是針對(duì)本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員超面積制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如果是通過繼承得來的超面積農(nóng)房。那么收取的費(fèi)用更高。另外也并不是所有農(nóng)戶的宅基地超面積了就會(huì)收取土地占用管理費(fèi)。例如在《辦法》中規(guī)定以下4類人群，第一、農(nóng)村革命烈士家屬、二等以上殘廢軍人。第二、五保戶及其他扶貧對(duì)象。第三、領(lǐng)取獨(dú)生子女證的生活特殊困難戶。第四、其他特困人員。以上四類人群如果因?yàn)檎爻娣e了，只要是通過了村民小組會(huì)議討論通過的，是可以減免宅基地超面積土地占用費(fèi)的。

值得一提的是目前農(nóng)村宅基地超面積付費(fèi)試點(diǎn)，并沒有大規(guī)模拓展開來，試點(diǎn)的縣市并不是特別多。但是也有不少，例如山東菏澤巨野縣、江西宜春宜豐縣、貴州遵義正安縣、河南新鄉(xiāng)縣?；旧隙际强刂圃诳h市一級(jí)。

好了，今天的文章就寫到這里了，大家對(duì)于農(nóng)村宅基地超面積付費(fèi)試點(diǎn)怎么看？如果是你你會(huì)考慮像農(nóng)村住宅建的很大嗎？每年出幾百塊會(huì)不會(huì)考慮超面積建房呢？大家有什么想說的可以在下方評(píng)論區(qū)留言，大家一起參與討論。

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