政府大手筆回購商品房，洛陽即將開辟出房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新模式。

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就在昨日，洛陽市出臺《洛陽市盤活部分存量商品住房用作租賃住房工作實施方案》，鼓勵支持國晟集團(tuán)收購存量商品住宅和公寓共5000套，用作租賃住房。

1、收購5000套 盤活存量房

通過收購部分存量商品住房用作租賃住房，探索實行先租后售、租購并舉的新模式，有利于適度盤活存量商品住房，解決新市民、青年人、低收入人群等群體住房難題，科學(xué)增加租賃住房有效供給，促進(jìn)租賃住房市場持續(xù)健康發(fā)展。

為此，洛陽市將按照“位置合適、價格合理、相對集中、便于管理”的標(biāo)準(zhǔn)，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭，相關(guān)部門配合，鼓勵支持國晟集團(tuán)通過公開招標(biāo)、競爭洽談、全面統(tǒng)籌、市場運作等方式，在中心城區(qū)范圍內(nèi)收購存量商品住宅和公寓共5000套，約30萬平方米，用作租賃住房。

根據(jù)相關(guān)工作安排，洛陽市已緊鑼密鼓開展招標(biāo)工作，招標(biāo)結(jié)束后，將簽訂收購協(xié)議，由國晟集團(tuán)簽訂購房合同，支付收購資金。收購后，國晟集團(tuán)負(fù)責(zé)租賃住房的運營管理工作，將回購租賃住房統(tǒng)一管理、封閉運行，積極探索市場化運作、租購并舉、讓利于民、良性循環(huán)的運營模式，倡導(dǎo)先租后買、先小后大的梯度住房消費方式，實現(xiàn)租房和買房相結(jié)合，補齊住房租賃短板。回購的房屋可優(yōu)先對承租人出售，承租人在租賃滿1年后可以申請購買該房源全部產(chǎn)權(quán)，已交付的租金可以計入購房款。去化后的資金可以適時再次重復(fù)運作，盤活更多存量房源，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。

2、首選精裝現(xiàn)房 照顧問題樓盤洛陽對擬收購房源有明確要求，主要有以下幾點：●布局合理：擬收購項目需在主城區(qū)范圍內(nèi)，充分結(jié)合區(qū)位、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、發(fā)展優(yōu)勢等因素，以支持產(chǎn)業(yè)、便于就業(yè)為前提，在各個區(qū)域內(nèi)科學(xué)布局?jǐn)M收購房源的數(shù)量，達(dá)到職住平衡的合理狀態(tài)●配套完善：周邊交通便利，臨近地鐵口、公交站，基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套設(shè)施完善，可滿足交通出行、休閑購物、教育、醫(yī)療等生活需求●手續(xù)齊全：擬收購項目須證件齊全，保證項目的合法合規(guī)性，滿足金融機構(gòu)的貸款要求●房源形態(tài)：原則上為120平方米以下的住宅和公寓●保障品質(zhì)：重點把控項目設(shè)計水平、房屋質(zhì)量、園林景觀、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)等因素，確保擬收購項目的房屋品質(zhì)●價格合理：根據(jù)不同地段、不同區(qū)域，結(jié)合土地成本、建設(shè)成本、交易稅費等因素，通過綜合評估、市場競爭、價低者得的方式購買●優(yōu)先條件：優(yōu)先購買現(xiàn)房、精裝修的項目；優(yōu)先購買整棟或整單元未售、可實現(xiàn)封閉管理的整院；優(yōu)先購買收購區(qū)域內(nèi)的通過清算后的問題樓盤及拖欠相關(guān)稅費的樓盤，解決歷史遺留問題。

3、逾10城回購商品房 意義何在越來越多的地方政府出手回購當(dāng)?shù)厣唐贩?。事實上，去年下半年開始就有多個地方政府或親自下場，或鼓勵國有企業(yè)批量購入商品房，包括濟(jì)南、鄭州、湖州、蘇州、邯鄲磁縣、新疆阿勒泰地區(qū)等。

截至去年年9月底，全國有超過10個城市的政府，出臺政策鼓勵國企，或者自己直接出手回購商品房。

河洛樓市梳理發(fā)現(xiàn)，多數(shù)城市提出的“回購”普遍與安置房、保障房、租賃住房等房源籌集掛鉤。這次洛陽也不例外。

政府直接入市回購商品房。這個動舉措，對房地產(chǎn)市場來說必然是利好。它所產(chǎn)生的積極意義主要有以下三方面：

1、快速去庫存

政府批量購買商品房能夠?qū)崿F(xiàn)快速去庫存，直接減輕房企的資金周轉(zhuǎn)壓力。實際上可以視為“政府幫助開發(fā)商融資”，在樓市低迷期托舉當(dāng)?shù)貥鞘小?/p>

2、穩(wěn)定房價

房企回籠資金后大幅降價售房的動力降低，對于穩(wěn)定房價有積極作用。

3、人才保障

政府回購商品房的用途較為靈活，一方面房源可以直接用作人才房、保租房，是踐行多主體供給的有益嘗試；另一方面，市場回暖后部分房源既可以交給房企代售給消費者，也可以回售給房企，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

雖然回購商品房短時間內(nèi)能夠?qū)κ袌銎鸬嚼米饔茫徑夥科蟋F(xiàn)金流緊缺的局面，但長遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)市場的修復(fù)還需購房者恢復(fù)信心。

4、洛陽樓市乍暖還寒 這招有用嗎去年10月，蘇州市流出一份文件：擬對6個區(qū)4個縣合計10個板塊回購1萬套新房。政府一出手就帶來了很明顯的效果，蘇州樓市信心大增，商品房成交量大幅回暖。而洛陽市會不會收到同樣的效果呢？目前洛陽存量房庫維持在4萬套的高位，去化周期約27個月。即使今年2月初洛陽推出20條激活樓市的利好政策，在購房補貼、稅費優(yōu)惠、帶押過戶等多方面發(fā)力，但是樓市表現(xiàn)依舊后勁不足。據(jù)河洛樓市了解，經(jīng)歷了2月份的短暫回暖之后，3月份的洛陽樓市咋暖還寒，又開始逐漸冷卻。多方消息稱，很多樓盤的成交量比2月份下滑了百分之六七十。而這個時候洛陽市政府直接下場收房，起到了兩個作用。一是減少目前處于高位的新房庫存，政府所收購的5000套商品房相當(dāng)于直接去化掉了洛陽近4個月的庫存；二是減少保障性住房任務(wù)壓力，并且去化后的資金可以適時再次重復(fù)運作，盤活更多存量房源，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。

可以說是一舉兩得，形成良性循環(huán)。

根據(jù)洛陽市政府發(fā)布的公告，各項工作內(nèi)容節(jié)點如下：

一是摸排房源。2023年3月底前，由市住建局、市住房中心牽頭，對中心城區(qū)庫存商品房源全面摸排，建立臺賬。

二是落實資金。2023年3月底前，國晟集團(tuán)對接落實金融機構(gòu)貸款相關(guān)事宜。

三是招標(biāo)流程。2023年3月1日至2023年3月31日，市住房中心、國晟集團(tuán)聯(lián)合發(fā)布收購公告。2023年4月1日至2023年4月30日進(jìn)行收購招標(biāo)。2023年5月1日至2023年6月31日國晟集團(tuán)簽訂購房合同，支付收購資金。

四是運營管理。國晟集團(tuán)負(fù)責(zé)租賃住房的運營管理工作，將回購租賃住房統(tǒng)一管理、封閉運行?；刭彽姆课菘梢詢?yōu)先對承租人出售，承租人在租賃滿1年后可以申請購買該房源全部產(chǎn)權(quán)，已交付的租金，可以計入購房款。

如果按照計劃的4個月時間落地，總體來看，效率還是蠻高的。

今天是3月的最后一天，市中心城區(qū)的庫存商品房應(yīng)該已經(jīng)摸排完畢，不知道哪些樓盤有幸被選中。

這場戲的大幕才剛剛拉開，我們不妨讓子彈再飛一會兒。

那么你認(rèn)為，洛陽的這場戲，會對洛陽樓市和房價產(chǎn)生什么影響呢？

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