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當前簡訊:恒大一季度殺進20強,3月甩貨賣了130多億

2023-04-01 12:18:50來源:藍騰財經(jīng)

◎來源|地產(chǎn)密探(ID:real-estate-spy)◎編輯|密探財經(jīng)2023年一季度收官,樓市呈現(xiàn)“前抑后仰”,隨著銷售逐步復蘇,參與者的信心也

◎ 來源 | 地產(chǎn)密探(ID:real-estate-spy)


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◎ 編輯 | 密探財經(jīng)

2023年一季度收官,樓市呈現(xiàn)“前抑后仰”,隨著銷售逐步復蘇,參與者的信心也不斷增強,比如3月下旬萬科、金地等房企年內(nèi)首次拿地。

以克而瑞數(shù)據(jù)作參考,看3月單月,TOP100房企操盤金額同比增幅29.2%,環(huán)比增幅42.3%,意味著3月樓市受多重利好刺激,真正迎來了“小陽春”。

反映到具體房企,2023年一季度,央企保利衛(wèi)冕全口徑、權益銷售額“雙冠王”,兌現(xiàn)早些年就錨定想做“行業(yè)第一”的野心。

碰巧的是,保利發(fā)展昨天披露2022年業(yè)績財報,使其“爭規(guī)模第一”路上代價不菲,頗為尷尬。

2022年,保利發(fā)展營業(yè)總收入2811.08億元,同比下降1.37%;凈利270.11億元,同比下降27.37%;歸母凈利183.47億元,同比下降33.01%。

看今年一季度銷售TOP10強,相當于前2個月單月及累進數(shù)據(jù)排名,格局變化不大,保利、萬科和碧桂園位列前三,碧桂園暫失銷冠,但沒被擠出前三。

注意!保利和萬科一季度全口徑銷售額突破千億,而近兩年頗為低調(diào)的中海,以權益金額780.3億元成功躋身行業(yè)第二,確實厲害。

看一季度TOP10強房企,除了萬科、碧桂園和龍湖外,保利、中海、華潤、招商及綠城為央企背景房企,華發(fā)和建發(fā)為地方國企。

外界預期:4月樓市持續(xù)向好,TOP10強房企中的碧桂園、中海、華潤、招商4家最有希望銷售額突破千億。

再細看這份榜單,除了珠海國資背景的華發(fā)這匹“最大地產(chǎn)黑馬”之外,居然還跑出了另一匹地產(chǎn)黑馬,那就是曾衛(wèi)冕過年度銷冠的恒大!

從榜單看,今年一季度,恒大權益銷售額157.6億元,排名第17位,相較于今年前兩個月34.4億元,三月單月權益吸金123.2億元,排名躍進了30個名次。

再看全口徑銷售額,恒大一季度吸金168.4億元,相較于前2個月36.2億元,可推算出3月單月并表項目賣了132.2億元,排名第挺進第25位,比前2個月躍進38個名次,權益銷售比率93.6%,銷售含金量很高。

恒大今年3月中期曾官宣說,3月上半月賣了50.9億元,環(huán)比2月同期增長132%,同比去年3月同期增長671%。依此可推算出,恒大3月下半月賣了80多億元。

從3月恒大戰(zhàn)績看,其已實現(xiàn)預期的一季度“開門紅”。記得2月底時,許家印召開恒大月度專題會,要緊抓市場機遇,加足馬力,3月推1萬套現(xiàn)房大促銷。

3月下旬,恒大債務重組方案姍姍來遲,但能出來,已實屬不易,說明恒大還有得救,還有希望盡早“死而復生”。

從融資主體著眼, 恒大 境外債主體主要為“ 恒大集團、景程和天基”。首先, 針對債務人中國 恒大 ,有2個方案供境外債主們選擇:

一、“1:1”發(fā)行新的美元債,長達10-12年,隨時間推移償還; 二、“新債+債轉(zhuǎn)股”組合,新債期限5-9年,剩余債務掛鉤于恒大物業(yè)、恒大新能源汽車的股權。

注意!恒大重組境外債,還不忘捎帶張嘴借錢,說未來三年為抓好“保交樓”,預計還要額外借債2500億元-3000億元。

回頭看,此前很多人對恒大已不看好,僅是應付供應商們的逾期商票,就一大堆爛賬,但去年底以來,樓市又迎來驚天大轉(zhuǎn)機。

以“金融16條”為標志的房地產(chǎn)再融資及紓困新政火速上陣,以及3月全國“兩會”,監(jiān)管層明確說“幫助出險房企自救”,給恒大等出險房企一線生機。

如今,恒大借樓市回暖窗口又狂甩貨,有了自由現(xiàn)金流入,許家印就有了債務重組談判的關鍵籌碼,唯有“房子賣好了,有錢了,債也就好還了”。

編輯:密探君

文章來源:地產(chǎn)密探

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