2022年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議以及今年3月全國兩會多次強(qiáng)調(diào)在堅持“房住不炒”的基礎(chǔ)上，建立實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，擴(kuò)大保障性住房供給，推進(jìn)長租房市場建設(shè)，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。佳兆業(yè)積極響應(yīng)，主動作為，全力推進(jìn)加速回歸良性經(jīng)營軌道。

3月31日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司（股票代碼：1638.HK）發(fā)布2022年度業(yè)績報告，整體經(jīng)營筑底企穩(wěn)，依靠長期深耕粵港澳大灣區(qū)積累的豐富土地資源儲備，以及城市更新領(lǐng)域核心優(yōu)勢，佳兆業(yè)吸引了中信、招商蛇口、長城資產(chǎn)等央企和AMC入局施以援手，多個核心優(yōu)質(zhì)舊改項(xiàng)目獲得盤活。目前，佳兆業(yè)依然在積極推進(jìn)融資展期、協(xié)調(diào)AMC新增投放、存量資產(chǎn)盤活等相關(guān)工作。業(yè)內(nèi)預(yù)計其有望憑借優(yōu)質(zhì)舊改項(xiàng)目盤活突圍。

【資料圖】

聚焦粵港澳大灣區(qū) 儲備100多個舊改項(xiàng)目

佳兆業(yè)素有“舊改之王”之稱，在城市更新領(lǐng)域持續(xù)深耕24年，已累計成功轉(zhuǎn)化43個項(xiàng)目，總建筑面積近1600萬平方米，在歷史、理念、團(tuán)隊(duì)、模式、規(guī)模等五大方面已經(jīng)形成行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢。正是在城市更新領(lǐng)域過硬的實(shí)力，讓佳兆業(yè)有能力引入多家實(shí)力央企、AMC合作，率先在出險房企中探索出多條切實(shí)可行的紓困路徑，并取得顯著成效。

粵港澳灣區(qū)是佳兆業(yè)集團(tuán)深耕腹地，根據(jù)2022年度業(yè)績報告，目前佳兆業(yè)集團(tuán)在全國53個城市共擁有222個房地產(chǎn)項(xiàng)目，集團(tuán)聯(lián)同其合營及聯(lián)營公司的總土地儲備近2753萬平方米，對應(yīng)貨值約4100億元，可支撐未來6-8年發(fā)展。其中大灣區(qū)土地儲備約1619萬平方米，占集團(tuán)整體土地儲備的59%。大灣區(qū)城市中，深圳及廣州作為佳兆業(yè)多年深耕的重點(diǎn)市場，土地儲備占比達(dá)大灣區(qū)市場的38%。

值得指出的是，在城市更新土地儲備方面，佳兆業(yè)集團(tuán)在粵港澳大灣區(qū)仍有100多個城市更新項(xiàng)目尚未納入土地儲備，占地面積5000多萬平方米。集團(tuán)計劃通過每年高效、穩(wěn)定的轉(zhuǎn)化，將城市更新儲備補(bǔ)充為優(yōu)質(zhì)貨源，促進(jìn)集團(tuán)高質(zhì)量發(fā)展。

加速城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)化 蓄力高質(zhì)量發(fā)展

2022年，黨的二十大報告提出要實(shí)施城市更新行動，加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造宜居、韌性、智慧城市。2023年兩會政府工作報告再次提出要實(shí)施城市更新行動，城市更新已經(jīng)成為未來中國城市發(fā)展的共識，是城鎮(zhèn)化發(fā)展的必然過程。高質(zhì)量發(fā)展是建設(shè)現(xiàn)代化國家的首要任務(wù)，而城市更新就是推動城市高質(zhì)量發(fā)展的重要手段之一。

隨著城市更新發(fā)展提速，佳兆業(yè)擁有的城市更新項(xiàng)目儲備有機(jī)會獲得更多轉(zhuǎn)讓或盤活的機(jī)會，有助于項(xiàng)目儲備加快轉(zhuǎn)化供地。目前，佳兆業(yè)各城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)化工作正在加速推進(jìn)，2023-2025年預(yù)計轉(zhuǎn)化可售面積約344萬平方米，普遍位于粵港澳大灣區(qū)深圳、廣州、東莞等核心城市，對應(yīng)可售貨值約1530億元，有力支撐集團(tuán)可持續(xù)發(fā)展。其中，深圳福田中心區(qū)佳園項(xiàng)目也將于近期入市。

此外，為適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的變遷，佳兆業(yè)集團(tuán)將積極探索輕重資產(chǎn)并舉的發(fā)展模式和拓展國企合作，尋求更多城市更新投資和轉(zhuǎn)化的發(fā)展機(jī)遇。

在城市更新領(lǐng)域的深厚積累筑牢了佳兆業(yè)發(fā)展的基本盤，為其在風(fēng)險化解和未來的可持續(xù)發(fā)展過程中提供了更多的空間與可能。佳兆業(yè)集團(tuán)表示將積極推進(jìn)經(jīng)營風(fēng)險化解，加快回歸良性健康發(fā)展軌道，并發(fā)揮城市更新領(lǐng)域的行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢，捕捉市場機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。

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