天天消息!32200元/㎡封頂!時隔9個月,廣州再現(xiàn)搖號宅地!
土拍久違的熱鬧,終于都回來了!這次輪到荔灣,就在白鵝潭商務(wù)區(qū)。
(資料圖片僅供參考)
剛剛9點剛過4秒,荔灣羊城食品廠地塊,在經(jīng)過了14輪的報價之后,終于到達(dá)最高限價19.3045億,折合32200元/㎡,正式進(jìn)入搖號階段。
而上一次出現(xiàn)搖號地塊,還是去年7月出讓的燕塘地塊三,距今已經(jīng)過去了近9個月。
和3月23日的第一場土拍兩宗地均由城投系底價拿下相比,本次荔灣地塊呈現(xiàn)的是截然不同的火熱景象。
這還真是應(yīng)驗的早前網(wǎng)上的預(yù)測,該地塊單憑一己之力就搞熱了廣州土拍市場。
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民企回歸,市場又可以了
早在地塊競買申請截止前,網(wǎng)上就傳出地塊很有可能火熱到搖號。
地塊正式開拍前,3月30日就已經(jīng)錄得6輪的報價,至31日已有9個報價,4月2日沖到12個,并且全部都是不一樣的號牌,此時最高報價18.9866億元,折合樓面地價31670元/㎡,距封頂僅差2次報價。
地塊的火熱也不意外,畢竟白鵝潭核心區(qū)的區(qū)位,起拍總價16.78億,封頂才19.3億,總價低,企業(yè)入手不難。而且樓面價28000元/㎡起,14輪報價即可到達(dá)封頂價約32200元/㎡。
對比附近已開盤的華潤白鵝潭悅府(約7.6-9.5萬/㎡),羊城食品廠地塊項目未來售價還有較大操作空間。
據(jù)稱,此次報名參拍的企業(yè)至少15家,包含保利、招商、中海、中鐵建、中建五局、華潤置地、五礦、越秀、華發(fā)、建發(fā)、華僑城、龍湖、廈門國貿(mào)、武漢城建、廈門弘垚。
也就是說,只要每家企業(yè)都報一次價,地塊就肯定會到達(dá)封頂價,然后進(jìn)入搖號階段。
△示意圖 來源:攝圖網(wǎng)
話說回來,此次參拍的企業(yè)中,除了國企、央企之外,民企的面孔也不少,而此前多輪土拍都存在感很強(qiáng)的城投系列暫無露臉,也間接反映民企已逐漸回血,市場普遍向好。
當(dāng)然,這一方面和地塊的整體素質(zhì)有關(guān),另一方面也和廣州調(diào)整宅地出讓規(guī)則不無關(guān)系。
通過增加土拍次數(shù)、下調(diào)地價、減少配建等方式,同時增加中心區(qū)或重點發(fā)展板塊宅地的供應(yīng)比例,企業(yè)既可減輕短時間準(zhǔn)備大量資金的壓力,又有更多時間和精力慢慢考察,以選擇更優(yōu)質(zhì)地塊,拿地積極性提高。
2
白鵝潭核心區(qū),煙火氣濃
再來看看地塊本身,位于芳村大道中以南,直線往石圍塘站(在建)約300米,北側(cè)還有花地河經(jīng)過,環(huán)境不差。
另外,從地塊步行700米左右,還有1/11/22/28號線4軌交匯的芳村樞紐,出行相當(dāng)方便。
△羊城食品廠地塊(LW08)
實際上,這個地段對于很多老芳村甚至老廣都不陌生,周邊1公里范圍內(nèi)就有小蓬仙館、醉觀公園、黃大仙祠等熟悉的地標(biāo)。
和地塊一路之隔,則有省中醫(yī)院芳村醫(yī)院,周邊沿路還有林林總總的臨街商鋪,煙火氣很濃。
教育方面,附近有康有為紀(jì)念小學(xué),但未知最終會否將地塊項目納入招生地段。
按現(xiàn)有政策,康有為紀(jì)念小學(xué)小升初分組有真光本部+實驗+芳花三校區(qū)、四中逸園、西外本部、中科院荔灣實驗學(xué)校、花地中學(xué)、省實荔灣學(xué)校、廣雅等,比較有看頭。
說到教育,地塊東南角也規(guī)定須配建一所9班幼兒園。
對了,日前市規(guī)自局羊城食品廠地塊周邊控規(guī)成果顯示,在地塊西北角新增一處跨河步行橋,提升通達(dá)便利度。
西面還規(guī)劃有1塊商住混合用地+2塊商務(wù)商業(yè)用地,未來將新增部分商業(yè)及辦公建筑,會有一定的就近置業(yè)需求。
3
周邊競品多,突圍不易
當(dāng)然,地塊也不能說十全十美,畢竟占地僅31346㎡、計容建面不到6萬㎡,自身配套很有限,多數(shù)設(shè)施都要和周邊樓盤共享。
比如前面提到的白鵝潭悅府,直線距離500米左右,自帶高端商業(yè)體華潤萬象城,同時也具有白鵝潭三江匯流江景,都是羊城食品廠地塊不具有的優(yōu)勢。
因此白鵝潭悅府首開價格約7.6萬-9.5萬/㎡,部分單位破10萬/㎡,隨便一套都是總價千萬以上的豪宅。
往南1.5公里左右,為萬科廣信資產(chǎn)包項目,最新推出的萬匯天地臻園主打純南向改善戶型,社區(qū)配建省實花地灣校區(qū)加持,吹風(fēng)6.5萬/㎡。
除此之外,周邊近期還有茶滘村、東漖村等舊改釋出融資區(qū)樓盤力誠榕誠灣、保利錦上印,雖然地段有差異,但會分流一部分購買力。
而且在接下來的4月13日,附近還有橋梓大街地塊將要出讓,順利成交的話將會進(jìn)一步增加日后的一手住宅供應(yīng)。
這對于羊城食品廠地塊開發(fā)項目而言,要從中突圍而出,對小區(qū)自身規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計都是一個不小的考驗。
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