想購買首套房和二套房的朋友們

東莞公積金貸款政策有變化啦~

【資料圖】

4月3日起

我市住房公積金貸款

首付款比例下調(diào)、

供收比放寬、

最高貸款額度上浮

對(duì)剛需和改善型住房消費(fèi)

進(jìn)一步釋放政策利好

01

降低住房公積金貸款首付款比例

02

調(diào)高月還款額占家庭收入的比例上限

03

多子女繳存人首套最高可貸額度上浮

04

調(diào)高貸款最高限額

05

問題解答

公積金組合貸款的首付比例該如何確定？

屬于公積金組合貸款的首付比例應(yīng)該同時(shí)符合住房公積金管理中心和商業(yè)銀行的要求。

例：A在東莞購入首套房子，公積金貸款首付比例為20%，某銀行商業(yè)貸款首付比例為30%，則組合貸款的首付比例至少為30%。

異地貸款購買首套住房，最低首付比例可以付兩成么？

不能。屬于異地貸款的，首付比例最低為30%。

如何計(jì)算家庭收入？

家庭收入以職工及其配偶繳存基數(shù)核定，家庭負(fù)債（車貸，消費(fèi)貸，抵押貸，經(jīng)營貸等所有貸款）不超過家庭收入55%。

例：A和B是夫妻，繳存基數(shù)均為3000元，則其家庭負(fù)債不得超過（3000+3000）*55%=3300元。

養(yǎng)育二孩及以上多子女繳存人購買首套自住住房的額度上浮政策，是否與購買裝配式住房、綠色建筑住房等可上浮情形疊加？

不累計(jì)。

養(yǎng)育二孩及以上多子女的繳存人購買首套自住住房，單筆貸款計(jì)算可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%。但不超過最高貸款額度，且與其他額度上浮政策不重復(fù)計(jì)算，除離異后子女歸屬以共同居住一方核定貸款額度之外，不區(qū)分二孩三孩、不區(qū)分多孩家庭子女是否包括成年子女、不區(qū)分本地異地繳存、不區(qū)分單職工雙職工等其他條件。

為何實(shí)施至2025年2月28日？

根據(jù)《廣東省行政規(guī)范性文件管理規(guī)定》第十二條的規(guī)定，本通知文件需設(shè)定不超過5年的有效期，綜合考慮政策的穩(wěn)定性、房地產(chǎn)市場變化和住房公積金流動(dòng)性變化等因素，將實(shí)施截止時(shí)間設(shè)定為2025年2月28日，與《東莞市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》有效期到期日一致。

新舊政策銜接？

政策公布實(shí)施之日起，業(yè)務(wù)系統(tǒng)提交審核時(shí)即按照新政執(zhí)行。

該通知實(shí)施之日起

本市此前出臺(tái)的住房公積金貸款政策規(guī)定

與本通知不一致的

按本通知執(zhí)行

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本期編輯：小品君

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