中指院：1-3月房企拿地總額同比下降15.0％，房企拿地分化顯著

2023-04-03 11:12:05來源：金融界

3月31日，中指院發(fā)布《2023年1-3月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》。數(shù)據(jù)顯示，2023年1-3月，TOP100企業(yè)拿地總額1930 0億元，拿地規(guī)

【資料圖】

3月31日，中指院發(fā)布《2023年1-3月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》。數(shù)據(jù)顯示，2023年1-3月，TOP100企業(yè)拿地總額1930.0億元，拿地規(guī)模同比下降15.0%，降幅較上月收窄1.15個百分點(diǎn)，降幅繼續(xù)收窄。TOP100門檻值為7億元，較上年同期基本持平。TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為50.39%。

房企拿地分化顯著，50家代表企業(yè)拿地總額同比增速轉(zhuǎn)正

2023年3月，50家代表房企拿地總額同比增長7.3%，代表企業(yè)拿地?zé)崆橛忻黠@回升。3月，深圳、寧波多個熱點(diǎn)一二線城市進(jìn)行了集中供地，優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)帶動房企拿地?zé)崆槁杂谢謴?fù)。50家代表企業(yè)內(nèi)部分化顯著，以央國企為代表的頭部企業(yè)1-3月拿地金額及面積顯著多于其他代表企業(yè)。

從新增貨值來看，綠城中國、華潤置地、龍湖集團(tuán)占據(jù)榜單前三位。2023年1-3月，綠城中國以累計新增貨值205億元占據(jù)榜單第一；華潤置地、龍湖集團(tuán)緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為197億元和182億元。TOP10企業(yè)2023年1-2月新增貨值總額1423億元，占TOP100企業(yè)的24.3%，新增貨值門檻為31億元。

一季度核心城市土拍熱度回升，民企拿地金額占比提升

2023年以來，隨著經(jīng)濟(jì)預(yù)期邊際好轉(zhuǎn)、房地產(chǎn)政策進(jìn)一步顯效，多地樓市活躍度有所提升，北京、杭州等核心城市土拍市場升溫，部分地塊競爭激烈，如北京朱辛莊0028地塊吸引42家房企報名，企業(yè)參拍意愿較強(qiáng)。

中指院分析，部分城市土地市場升溫的背后折射出房企對熱點(diǎn)城市后市的看好，同時在去年土地縮量的情況下，房企補(bǔ)庫存意愿有所加強(qiáng)，但當(dāng)前市場熱度僅限于熱點(diǎn)城市，持續(xù)性及覆蓋面仍待觀察。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS跟蹤統(tǒng)計，截至2023年3月，民營企業(yè)拿地金額占比較去年同期增長有明顯增長。在城市基本面較強(qiáng)的支撐下，房地產(chǎn)市場好轉(zhuǎn)預(yù)期增強(qiáng)，民營企業(yè)拿地情緒較高。以杭州2023年兩次土拍為例，參拍企業(yè)均在50家以上，其中參拍民企數(shù)量占比近一半，同時民企拿地金額占比達(dá)57.9%，較2022年提升8.8個百分點(diǎn)，民企參與度提高；南京土拍民企拿地金額占比亦有所提高，偉星、欣源置業(yè)等民企均競拍至地價上限，民企拿地金額占比達(dá)26.9%，較2022年提升17.2個百分點(diǎn)；另外，三四線城市中，高溢價地塊也多為民企摘取。

從全國城市群來看，長三角拿地金額領(lǐng)跑全國。2023年1-3月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額400億元，居四大城市群之首。其中，偉星房產(chǎn)拿地金額為50億元，位居長三角企業(yè)拿地金額榜首；京津冀TOP10企業(yè)拿地金額245億元，位列第二；粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額196億元，位列第三。拿地面積來看，中西部TOP10企業(yè)拿地面積以323萬平方米位居四區(qū)域首位，超越長三角TOP10企業(yè)。

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