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4月開(kāi)篇大事不少!新地塊半月內(nèi)出規(guī)劃、江寧新高架通車(chē)……

2023-04-03 18:18:40來(lái)源:易房樓市

3月已成過(guò)去式,回望過(guò)去的一個(gè)月,讓人最直觀的感受便是各個(gè)方面已然復(fù)蘇,甚至火熱。首場(chǎng)土拍攬金近180億元大獲成功;搖號(hào)盤(pán)的比例同步上升

3月已成過(guò)去式,回望過(guò)去的一個(gè)月,讓人最直觀的感受便是各個(gè)方面已然復(fù)蘇,甚至火熱。

首場(chǎng)土拍攬金近180億元大獲成功;搖號(hào)盤(pán)的比例同步上升……


(資料圖片僅供參考)

當(dāng)然最夸張的當(dāng)屬南京的文化旅游,每個(gè)周末各大景點(diǎn)都人滿為患,雞鳴寺燒香要排隊(duì)2小時(shí),心太誠(chéng)了;音樂(lè)臺(tái)的鴿子硬生生被擠成了“走地雞”;南博、中山陵等一眾景點(diǎn)都是烏泱泱的人頭……

鐘南山建議,4月之后公開(kāi)場(chǎng)所可以不用再戴口罩,疫情的影響已經(jīng)逐漸淡出人們的視野,經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的動(dòng)作越來(lái)越快,尤其是地產(chǎn)行業(yè)的節(jié)奏感也重新回歸正軌。

上周末,頤和縵山、燕尚玥府、半山玥府公開(kāi)城市展廳,招商局新玄武項(xiàng)目一口氣公布了三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的案名,還有剛剛拿地半個(gè)月的昆山鉅康G06地塊,規(guī)劃已經(jīng)出爐!

拿地半個(gè)月規(guī)劃出爐

距離南京首輪土拍結(jié)果出爐14天后,小行昆山鉅康G06地塊規(guī)劃已經(jīng)出爐。根據(jù)效果圖顯示,該地塊擬建5棟20-26F高層住宅和基層社區(qū)服務(wù)中心等配套用房。

而樓棟的排布也是一股濃濃的“萬(wàn)科朗拾風(fēng)”,不完全統(tǒng)一的朝向,針對(duì)地塊形狀的改良,與一路之隔的朗拾簡(jiǎn)直如出一轍,也難怪被諸多業(yè)內(nèi)稱為朗拾2.0版。

據(jù)悉,該地塊也已經(jīng)確定與萬(wàn)科合作開(kāi)發(fā),目前地塊已經(jīng)動(dòng)工,不得不說(shuō)速度是YYDS,工作效率還是得看地產(chǎn)行業(yè)。

從效果圖來(lái)看,樓棟顏值依舊在線,窗墻比很高,淺灰色的設(shè)計(jì)現(xiàn)代感十足。

該地塊樓面地價(jià)約26364元/㎡,而此前朗拾的樓面地價(jià)約27924元/㎡,整體相差不大但G06地塊底價(jià)更低,可以大膽推測(cè)未來(lái)昆山鉅康這幅地塊入市價(jià)格與朗拾相當(dāng),且在品質(zhì)打造上還將有一定的提升空間。

此外,朗拾的市場(chǎng)表現(xiàn)力也有目共睹,從首開(kāi)到清盤(pán)只花了5個(gè)月的時(shí)間,幾乎此次加推都要搖號(hào),中簽率也一路走低,一方面是萬(wàn)科產(chǎn)品受到市場(chǎng)與購(gòu)房者認(rèn)可,另一方面項(xiàng)目周邊的配套基本成熟,新利好也都具有確定性,預(yù)期較高。

昆山鉅康與朗拾擁有同樣的配置,相信入市后的認(rèn)可度并不會(huì)很低,當(dāng)然我們也更加關(guān)注在產(chǎn)品上,萬(wàn)科此次會(huì)不會(huì)又有新的突破!

另外,市場(chǎng)面除了新地規(guī)劃出爐,河西南的涵樾府收官報(bào)名也在今天上午正式結(jié)束。104套房源共吸引278組購(gòu)房者報(bào)名,綜合中簽率約37.41%,開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就能售罄的結(jié)局已經(jīng)基本注定了。

回望涵樾府一路推盤(pán)的過(guò)程,和萬(wàn)科朗拾一樣,幾乎次次加推次次售罄,地塊體量小,樓盤(pán)總套數(shù)不多是一個(gè)原因,而更重要的都是品牌、品質(zhì)、地段、配套等方面受到購(gòu)房者的認(rèn)可,所以當(dāng)前在南京不論是改善還是剛需客群購(gòu)房思路其實(shí)也很明晰,就以這兩個(gè)項(xiàng)目作為模板,注重房企品牌與品質(zhì),基本不會(huì)踩雷。

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另外,今天上午江寧城建方面發(fā)生了一件大事。

文靖路高架橋正式通車(chē),連通了江寧東山與上坊片區(qū),對(duì)這兩個(gè)區(qū)域來(lái)說(shuō)是妥妥的好消息。

貫通后,兩個(gè)區(qū)域開(kāi)車(chē)預(yù)計(jì)將節(jié)省5-10分鐘,有效解決附近居民出行不便等問(wèn)題,進(jìn)一步改善周邊路網(wǎng)狀況,緩解東麒路互通交通壓力,帶動(dòng)周邊區(qū)域發(fā)展,提升城市品質(zhì),對(duì)方便群眾出行、完善城市交通路網(wǎng)、拓展城市空間都具有重要意義。

▲通車(chē)前路線

通車(chē)后路線▲

尤其是江寧東山今年還有不少新盤(pán)即將入市,對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō),是已經(jīng)真正兌現(xiàn)的大利好!

這四個(gè)樓盤(pán)的產(chǎn)品,涵蓋了剛需和改善,最小77㎡起,最大預(yù)計(jì)達(dá)到300㎡以上,都會(huì)陸續(xù)在半年內(nèi)入市,給江寧東山帶來(lái)一次集中的補(bǔ)倉(cāng)!

朗詩(shī)玲瓏新亭

朗詩(shī)玲瓏新亭可謂朗詩(shī)回歸江寧之作,項(xiàng)目共打造3棟樓(2棟17層、1棟20層),共計(jì)148套房源,引入朗詩(shī)第六款科技系統(tǒng)“健康堡壘”,全屋智能化設(shè)計(jì),為朗詩(shī)100%股權(quán)項(xiàng)目。

打造建面約117、143(兩種戶型設(shè)計(jì))、167㎡三個(gè)面積段戶型設(shè)計(jì),三房起步,雙陽(yáng)臺(tái)、多飄窗、餐客廳一體化,整體設(shè)計(jì)非常符合當(dāng)前置業(yè)的主流審美。

建面約117㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型

除4個(gè)飄窗、雙陽(yáng)臺(tái)等優(yōu)勢(shì)外,該戶型主臥套房設(shè)計(jì)也非常不錯(cuò),空間寬敞,居住很舒適。

建面約143㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型

該戶型設(shè)計(jì)了A、B兩種,均為四房?jī)蓮d兩衛(wèi)設(shè)計(jì)。

A戶型為大橫廳設(shè)計(jì),客廳十分氣派;B戶型為四葉草布局,有獨(dú)立的餐廳空間,老人房/客房占一角,與其他房間互不打擾,此外,主臥獨(dú)立衛(wèi)生間還配備浴缸。

建面約167㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型

這個(gè)戶型可以看做是放大版的143㎡(B)戶型設(shè)計(jì),空間尺度更大,擁有超大橫廳以及獨(dú)立餐廳設(shè)計(jì),全系飄窗設(shè)計(jì),餐廳也帶有飄窗,真正的南北通透戶型。

項(xiàng)目另一大亮點(diǎn)便是朗詩(shī)科技系統(tǒng),配備朗詩(shī)第六款科技系統(tǒng)——健康堡壘,將戶式化熱泵主機(jī)、輻射系統(tǒng)、置換式新風(fēng)及智控系統(tǒng)相結(jié)合,實(shí)現(xiàn)舒適度自由控。

金融城小龍灣G93地塊

金融城小龍灣G93地塊由仁恒操盤(pán)、最大建面約330㎡,妥妥的江寧改善的天花板。

該地塊為楊家圩二期(小龍灣G92+G93地塊)的一部分,為住宅、商辦混合用地,由仁恒與南京金融城、江寧城建兩家國(guó)企合資合作開(kāi)發(fā),其中,仁恒操盤(pán)住宅部分,商業(yè)部分主要由金融城負(fù)責(zé)。

目前項(xiàng)目規(guī)劃還未出,但面積段已流出,打造建筑面積約140、180、220、330㎡的大平層戶型,預(yù)計(jì)今年上市。

中天云來(lái)

此外,今年江寧剛需也將迎來(lái)難得的上車(chē)核心區(qū)的低門(mén)檻機(jī)會(huì)。

中天云來(lái)擬建6棟13-18F小高層住宅樓及相關(guān)配套,不設(shè)毛坯限價(jià),放風(fēng)價(jià)在3.4萬(wàn)/㎡,最快4月底上市。

項(xiàng)目戶型面積段已曝光,打造建筑面積約77-140㎡戶型。77㎡起步,按照目前放風(fēng)3.4萬(wàn)/㎡的價(jià)格計(jì)算,總價(jià)預(yù)計(jì)在260萬(wàn)起步。

武夷東山G47地塊

武夷東山G47地塊是東山第一幅限價(jià)地塊,最高毛坯限價(jià)3.1萬(wàn)元/平,未來(lái)房?jī)r(jià)很可能達(dá)到3.45萬(wàn)元/㎡。

項(xiàng)目擬建9棟18F小高層住宅及相關(guān)配套用房,西南側(cè)為規(guī)劃幼兒園用地,體量不大,面積段在99-143㎡之間,預(yù)計(jì)6月份上市。

此外,東山現(xiàn)在還有萬(wàn)科都薈啟境二期未入市,海玥華府還有樓棟未推,整體來(lái)看當(dāng)下江寧東山置業(yè)選擇面很多,有意置業(yè)于此的購(gòu)房者不妨重點(diǎn)關(guān)注起來(lái)。

數(shù)據(jù)亮眼可持續(xù)是關(guān)鍵

最后再總的回顧下3月份的南京市場(chǎng)成績(jī)。

新房方面,根據(jù)統(tǒng)計(jì)3月南京樓市認(rèn)購(gòu)達(dá)8139套,較2月(5339套)數(shù)據(jù),上漲了2800套,漲幅達(dá)52.4%,同比上一年3月的5666套,漲幅在43.6%左右。

二手房更是激流猛進(jìn),3月南京二手房成交13008套,比上月的7808套增加了5200套,環(huán)比上漲66.6%,同比上漲118.7%。這是自2021年6月后,南京單月二手房成交量再次“破萬(wàn)”,也創(chuàng)下了近20個(gè)月來(lái)的最高值。

很顯然,2月份的熱度其實(shí)是成功傳導(dǎo)到3月的,但是在3月這一波猛烈的消耗后,4月份能否維持住還是存疑的,畢竟3月內(nèi)每周的認(rèn)購(gòu)成交量已經(jīng)在呈現(xiàn)遞次下滑的態(tài)勢(shì),盡早達(dá)到動(dòng)態(tài)的平衡才是健康市場(chǎng)的最佳表現(xiàn)。

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