棟察樓盤

最近房地產(chǎn)市場有復(fù)蘇之后，繼“沈五條”發(fā)布，引發(fā)市民關(guān)注之后，各城市也紛紛出臺了樓市利好政策，讓我們看看具體都有哪些吧！

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福州：鼓勵各地舉辦房產(chǎn)推介會 全面推行帶押過戶

4月3日消息，福州市人民政府辦公廳日前發(fā)布了關(guān)于貫徹落實鞏固拓展經(jīng)濟(jì)向好勢頭的一攬子政策措施的實施意見，該意見自印發(fā)之日起施行，有效期五年。

關(guān)于樓市，實施意見指出，要支持合理住房消費。結(jié)合新建商品住房庫存實際，研究調(diào)整限購區(qū)域、購房套數(shù)等住房消費領(lǐng)域限制性政策，落實最低購房首付比例和貸款利率政策，優(yōu)化落實公積金政策，支持多孩家庭和新市民購房需求。

鼓勵各地舉辦房產(chǎn)推介會，營造促進(jìn)住房消費的市場氛圍。

全面推行帶押過戶，實現(xiàn)二手房交易登記無需提前還貸，支持“賣舊買新”改善性住房需求。鼓勵各地根據(jù)實際，實施房票安置，對于使用房票在規(guī)定期限內(nèi)購房，房地產(chǎn)企業(yè)和屬地政府給予團(tuán)購優(yōu)惠和購房補助。

東莞：4月3日起實施存量商品房“帶押過戶”

4月3日起，為提升房屋交易效率和不動產(chǎn)登記便利度，廣東東莞開始在市鎮(zhèn)（園區(qū)）政務(wù)服務(wù)大廳綜合窗口開展存量商品房“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

2023年3月31日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于開展存量商品房“帶押過戶”業(yè)務(wù)有關(guān)事項的通告》。通告指出，存量商品房“帶押過戶”業(yè)務(wù)主要適用于東莞市行政區(qū)域內(nèi)僅存在一個有效抵押權(quán)登記且已納入“全市通辦”樓盤范圍的商品房。

東莞市內(nèi)非“全市通辦”樓盤范圍的存量商品房已處理歷史遺留問題且能正常辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的可參照執(zhí)行。截至目前，全國有15個省份100多個地市開展了“帶押過戶”，其中天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已經(jīng)面開展。

深圳也與今年1月5日，推廣二手房“帶押過戶”模式，通過推行“順位抵押”、二手房轉(zhuǎn)移及抵押“雙預(yù)告登記”等多種模式優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，實現(xiàn)二手房交易更加高效、便捷二手房交易過程中，買賣雙方可選擇適用二手房“帶押過戶”模式，交易房產(chǎn)需滿足除原銀行貸款抵押外沒有設(shè)立其他抵押的條件。

東莞樓市新政：嚴(yán)控“商改住”行為 繼續(xù)加大配套型住宅用地供給

4月3日，廣東東莞市自然資源局、東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東莞市市場監(jiān)督管理局、東莞市城市管理和綜合執(zhí)法局聯(lián)合印發(fā)《東莞市嚴(yán)控商業(yè)辦公用房改公寓工作實施方案》（以下簡稱方案）。

方案提出，進(jìn)一步規(guī)范商業(yè)金融業(yè)用地、商住混合用地上的商業(yè)辦公用房等非住宅類房地產(chǎn)項目的管理，從監(jiān)督檢查、制度設(shè)計、規(guī)劃布局等方面多管齊下、加大懲處，嚴(yán)格新增商業(yè)辦公用房的管控，堅決杜絕新的“商改住”行為。

對新增的“商改住”實行零容忍，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依法對項目開發(fā)商予以嚴(yán)厲懲處，并計入征信，對其后續(xù)的建設(shè)項目進(jìn)行嚴(yán)格審查、從嚴(yán)要求，在符合上位法律法規(guī)的情況下，采取必要的市場準(zhǔn)入限制措施予以懲戒，情節(jié)嚴(yán)重的限制或禁止參與土地市場交易。

對去化周期過長的鎮(zhèn)街，將暫不予以批準(zhǔn)商業(yè)辦公用地。

未來，東莞將結(jié)合市住房建設(shè)規(guī)劃，繼續(xù)加大配套型住宅用地（R）的供給，同時繼續(xù)加大對共有產(chǎn)權(quán)住房、保障性租賃住房等保障性住房的建設(shè)。

湖北襄陽：全面推行二手房“帶押過戶”

襄陽市自然資源和規(guī)劃局、襄陽市住建局、人行襄陽市中心支行、襄陽銀保監(jiān)分局四部門聯(lián)合下發(fā)通知，鼓勵和支持在襄陽全市范圍內(nèi)，開展二手房“帶押過戶”模式。

二手房“帶押過戶”是指在襄陽全市范圍內(nèi)，抵押貸款購買的房屋 （房屋無二押或者查封）在抵押期間買賣過戶，買方需要以該房屋申請抵押借款的，當(dāng)事人可以共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理二手房“帶押過戶”登記事項。買受人如選擇全款購買存在抵押權(quán)登記的二手房也可參照辦理。

襄陽市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將增加登記類別，結(jié)合交易、稅收、登記“一窗辦理，集成服務(wù)”工作，增加房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記+新設(shè)抵押權(quán)首次登記+原抵押權(quán)注銷登記“三合一”合并登記流程，實現(xiàn)多個登記事項同時受理、依次辦理。

二手房“帶押過戶”具體可分為三步：第一步，二手房交易雙方與銀行金融機(jī)構(gòu)辦理資金托管、貸款手續(xù)，并簽訂“帶押過戶”協(xié)議；第二步，登記機(jī)構(gòu)依據(jù)交易雙方以及銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的申請，辦理“帶押過戶”登記；第三步，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易資金結(jié)算，完成資金劃轉(zhuǎn)。

另外于此前，襄陽市住房公積金中心已在全市范圍開展二手房住房公積金貸款“帶押過戶”政策。

責(zé)任編輯：李佳蔚

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