信息:16.7億!海德拿下黃旗南舊改,城區(qū)又一大盤(pán)來(lái)襲!
黃旗南,又一舊改大盤(pán)來(lái)襲!
2023,東莞首宗城市更新單一主體掛牌招商項(xiàng)目,今日開(kāi)拍!
(資料圖片僅供參考)
2023WD001號(hào)更新單元,位于東城立新社區(qū),最終由海德以底價(jià)16.7億拿下。
海德是該舊改前期服務(wù)商,早在2019年便在立新洋杞坑村成立了項(xiàng)目部。
舊改位置極佳,位于黃旗南片區(qū),能望黃旗山/同沙生態(tài)公園,距鴻福路商圈約2.5KM。
01
位處東城黃旗南,緊鄰中海莞府
拆除重建約13.8萬(wàn)平
編號(hào)2023WD001號(hào)城市更新項(xiàng)目,東城街道立新洋杞坑村商住更新單元,緊鄰中海莞府。
其占地約22.8萬(wàn)平,拆除重建面積約13.76萬(wàn)平,開(kāi)發(fā)用地面積約7.4萬(wàn)平,總建面約43.93萬(wàn)平。
改造以居住+商業(yè)功能為主,規(guī)劃有居住、商住、商業(yè)、小學(xué)、幼兒園、社區(qū)中心等。
據(jù)了解,項(xiàng)目入市時(shí)間預(yù)計(jì)在2024年年中,規(guī)劃產(chǎn)品建面約90-180㎡。
項(xiàng)目現(xiàn)狀主要是舊廠、舊村為主,光大花園金華苑雖位于改造范圍內(nèi),但屬于現(xiàn)狀保留區(qū)。
主要規(guī)劃要求,如圖:
該舊改,位于莞惠城軌東城南站TOD范圍內(nèi),政府分成物業(yè)計(jì)容建面約29387平。
其中,住宅16379平,商業(yè)、辦公13008平,以及配建車(chē)位共294個(gè)。
另外,還配需建一所建面約3.6萬(wàn)平的48班小學(xué)、建面約3600平的12班幼兒園,以及建面約31595平的社區(qū)中心等。
具體要求,如圖:
此前,森磊國(guó)際曾發(fā)布過(guò)東城立新洋杞坑商住更新單元項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案。
按照規(guī)劃,將以居住功能為先導(dǎo),以維持原有舊城的人氣,并進(jìn)一步引入CBD外溢的人流,成為新的區(qū)域中心。
效果圖 圖源森磊國(guó)際
02
黃旗南片區(qū),享鴻福路核芯配套
該舊改位于東城黃旗南片區(qū),對(duì)外交通便捷,緊鄰莞長(zhǎng)路,區(qū)位配套極佳。
軌道方面,1公里范圍內(nèi)有2個(gè)在建站點(diǎn),分別為東莞R1線(xiàn)新源路站和東城南站(在建)。
另外,東城南站還是莞惠城軌站,有不少學(xué)生都乘搭該線(xiàn)返校/回家。
商業(yè)方面,享鴻福路核芯配套,沿鴻福東路可直達(dá)鴻福路商圈,還能接駁東莞大道,直通東莞CBD、南城總部基地。
周邊2公里范圍內(nèi),有東莞市人民醫(yī)院、國(guó)貿(mào)、第一國(guó)際、市民中心、中心廣場(chǎng)等生活配套。
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同時(shí),周邊還學(xué)府林立,2公里范圍內(nèi),有東華初級(jí)中學(xué)、東華小學(xué)、東華幼兒園、東城第八小學(xué)、為民小學(xué)、東城中海未來(lái)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、東莞光明中學(xué)等等。
這里不僅商業(yè)/交通便利,景觀資源優(yōu)勢(shì)同樣突出,北向望黃旗山,南向望同沙生態(tài)公園。
03
周邊多個(gè)優(yōu)質(zhì)住宅小區(qū)
東城街道立新洋杞坑村商住更新單元,周邊有多個(gè)住宅小區(qū),居住氛圍濃郁。
不少都是東城熱門(mén)住宅小區(qū),譬如中海莞府、海德琥珀臺(tái)、萬(wàn)科皇馬酈宮等等,都是一些次新二手房。
周邊二手價(jià)格方面,2字頭到6字頭都有,而次新小區(qū)掛牌單價(jià),房源在4-6字頭的都有。
譬如中海莞府,單價(jià)在4.9-6.4萬(wàn);萬(wàn)科皇馬酈宮,單價(jià)在4.5-5.8萬(wàn);海德琥珀臺(tái),單價(jià)在4.3-6萬(wàn)。
至于新房方面,項(xiàng)目直線(xiàn)約200米,就是在建中的瑧山境,主打建面約143-200平純四房的大戶(hù)型社區(qū)。
靠龍脈黃旗山,緊鄰東莞R1線(xiàn)新源路站,與東莞市婦女兒童活動(dòng)中心、中海莞府一路之隔。
據(jù)悉,項(xiàng)目匯一城開(kāi)放展廳,想了解具體情況,可以到現(xiàn)場(chǎng)看看!
項(xiàng)目詳情可戳鏈接查看:
另外,項(xiàng)目直線(xiàn)距離約2.5公里,是光大天驕國(guó)際,目前工地已經(jīng)平整。
光大天驕國(guó)際,緊鄰東莞大道/旗峰公園站,毗鄰國(guó)貿(mào),能對(duì)望黃旗山燈籠。
據(jù)悉,項(xiàng)目主打戶(hù)型為建面約170-230-280-350㎡,有消息稱(chēng)其裝修配置十分豪華,預(yù)計(jì)在2024年上半年入市。
04
在東莞,海德有超400萬(wàn)平舊改
海德,除了拿下本次單一主體掛牌項(xiàng)目外,作為本土開(kāi)發(fā)商,在舊改市場(chǎng)上表現(xiàn)很亮眼。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),海德在東莞有約22個(gè)城市更新項(xiàng)目,總占地面積超400萬(wàn)平。
這些舊改項(xiàng)目,主要分布在城區(qū)7宗,東南臨深5宗,水鄉(xiāng)新城4宗,東部產(chǎn)業(yè)園3宗,松山湖2宗,濱海灣1宗。
05
已有不少舊改項(xiàng)目入市
自2020年起,東莞實(shí)行城市更新單一主體掛牌招商以來(lái),已有20個(gè)項(xiàng)目掛牌,19個(gè)成功招婿。
已有不少項(xiàng)目已入市/即將入市,如2021年萬(wàn)科拿下的鳳崗官井頭村舊改,現(xiàn)已打造成大運(yùn)萬(wàn)科城。
項(xiàng)目于3月25日開(kāi)盤(pán),主力建面約80-100平的3-4房,首開(kāi)去化超9成,均價(jià)約2.9萬(wàn)/平。
據(jù)悉,第二批房源即將加推,主力為建面約128-143平的4房。
大運(yùn)萬(wàn)科城 效果圖
還有,2022年萬(wàn)科聯(lián)合體拿下萬(wàn)江龍灣巨無(wú)霸舊改,現(xiàn)已成為萬(wàn)科世紀(jì)水岸。
據(jù)悉,項(xiàng)目主打建面約89-190平的3-4房,其城市展廳已開(kāi)放,位于東江之星一樓,感興趣的朋友可以去現(xiàn)場(chǎng)了解!
效果圖
順帶一提,3月31日,2023年?yáng)|莞第二宗城市更新掛牌招商項(xiàng)目掛牌,位于虎門(mén)鎮(zhèn)富馬片區(qū),將于5月16日開(kāi)拍。
其改造面積為2.1萬(wàn)平,全部拆除重建,總建面約5.75萬(wàn)平,改造后用途為二類(lèi)居住用地+商業(yè)金融業(yè)用地。
據(jù)資料顯示,該舊改項(xiàng)目于2020年6月完成前期服務(wù)商招引,由廣東中天集團(tuán)中標(biāo)。
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海德地產(chǎn)16.7億元競(jìng)得東莞舊改地塊 項(xiàng)目體量約18.27萬(wàn)平米
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